3月陽(yáng)春，廣州回暖的速度，比想象中更快。

準(zhǔn)確說(shuō)，不是回暖，是搶跑。

這兩天，越秀·閱璟臺(tái)首開(kāi)，直接爆了。

塔樓去化7成，板樓100%售罄，甚至5人搶一套房！因?yàn)橘u到斷貨，項(xiàng)目1小時(shí)內(nèi)，又緊急加推60套！

丨售樓部現(xiàn)場(chǎng)

正常開(kāi)盤，去化過(guò)半就算熱銷了；加推2次，購(gòu)買力，在那一刻是“追著貨跑”的。

首開(kāi)就拿下9.8億，啥概念？

2025年廣州新房銷售總額約2500億（廣州住建局），單盤平均銷售額約5-8億。

閱璟臺(tái)開(kāi)盤一天，就超越全市大部分樓盤一整年的業(yè)績(jī)，已經(jīng)不是普通熱銷，而是“現(xiàn)象級(jí)”爆火。

別忘了，搖號(hào)、秒沒(méi)、加推2次——這些詞從2022年至今，幾乎絕跡。

現(xiàn)在它們重新出現(xiàn)，帶著一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)情緒，已經(jīng)從「再等等」變成了「再不搶就沒(méi)了」。

閱璟臺(tái)，是馬場(chǎng)拍地后天河第一個(gè)開(kāi)盤的項(xiàng)目，這個(gè)節(jié)點(diǎn)本身就有“風(fēng)向標(biāo)”意義。

@梁正攝影

這個(gè)時(shí)間、這個(gè)位置，買家愿意“搖號(hào)搶房”進(jìn)場(chǎng)，說(shuō)明一件事：

他們對(duì)廣州核心區(qū)的信心，對(duì)好產(chǎn)品的價(jià)值預(yù)期，是高度一致的。不是嘴上說(shuō)，是拿真金白銀在投票。

最壞的時(shí)候，確實(shí)過(guò)去了。

三大信號(hào)：照亮廣州樓市

為什么敢這么說(shuō)？因?yàn)槿齻€(gè)信號(hào)同時(shí)亮了。

第一個(gè)信號(hào)：量漲價(jià)穩(wěn)，廣州一二手觸底回升

很多人沒(méi)有注意到，節(jié)后至今，全市一二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)三周增長(zhǎng)。單周反彈可能是巧合，三周連漲，就是趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)更直接，截至3月21日，廣州二手成交8359套（冰山指數(shù)）。3月預(yù)計(jì)超過(guò)1.34萬(wàn)套——這是近4年新高！

這樣的節(jié)奏，是典型的「量在價(jià)先」啟動(dòng)信號(hào)。

如今房票有希望買二手，接下來(lái)二手市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一批新的購(gòu)買力，熱度還會(huì)持續(xù)。

而廣州新房，更是在今年3月，結(jié)束長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月的下跌。

我們可以看到，廣州新房走勢(shì)在2024年3月觸底后，在2024-2025年緩慢修復(fù)，2026年3月迎來(lái)實(shí)質(zhì)性突破。

量在漲，價(jià)穩(wěn)住，這就是市場(chǎng)觸底回升的核心特征。

第二個(gè)信號(hào)：億元級(jí)大單扎堆，核心板塊全面升溫

而市場(chǎng)回暖，首先發(fā)生在核心板塊。

據(jù)我們監(jiān)測(cè)，天河公園西門、員村、華景新城這些核心地段，成交量全面回升！比去年同期漲了16-43%。

尤其是珠江新城，保利心語(yǔ)、嘉裕公館業(yè)主也開(kāi)始硬氣，甚至反價(jià)，已經(jīng)有房源加價(jià)成交。

頂豪更直接，廣州鵬瑞1號(hào)、星河灣半島、天河臨江大道項(xiàng)目，近期都有上億大單成交。

星河灣半島五號(hào)，更是單日賣出4套7億+，買家正是金融投資行業(yè)的三兄弟。

億元級(jí)大單，在過(guò)去幾年，每年也才兩三套“零星個(gè)案”，現(xiàn)在扎堆成交，說(shuō)明一個(gè)信號(hào)：

對(duì)市場(chǎng)最敏感、信息最充分的那群人，他們的動(dòng)作，常常領(lǐng)先普通市場(chǎng)3-6個(gè)月。

他們出手了，意味著看清市場(chǎng)底部。

第三個(gè)信號(hào)：土地供應(yīng)“控量提質(zhì)”，穩(wěn)定預(yù)期

不光如此，過(guò)去“攤大餅”式的供地正在被調(diào)整，取而代之的是“精供優(yōu)供”——優(yōu)先把區(qū)位好、配套熟的地塊拿出來(lái)。

所以上周，廣州發(fā)布供地藍(lán)皮書，326宗用地，住宅只占36%。不是地少了，而是精了。

信號(hào)很明確：政府在主動(dòng)調(diào)節(jié)供給，不再盲目放量，而是通過(guò)“精供優(yōu)供”來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

土地端的邏輯變了，開(kāi)發(fā)商也必須變：

不能單靠“地段紅利”躺贏，而是要在拿到好地之后，真正做出好產(chǎn)品。

市場(chǎng)過(guò)濾：

拼產(chǎn)品，選稀缺，見(jiàn)真章

這三個(gè)信號(hào)串在一起，能看清一條線：

市場(chǎng)在觸底反彈，最敏感的資金先動(dòng)，最核心的資產(chǎn)先漲，然后慢慢向下傳導(dǎo)。

回暖已成事實(shí)，更重要的是，它在變。變的方向，是越來(lái)越向產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力、服務(wù)力傾斜。

這個(gè)趨勢(shì)一旦形成，就不會(huì)輕易回頭。

對(duì)項(xiàng)目而言，能賣得好的，是那些在產(chǎn)品上真正下了功夫的；

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，能跑出來(lái)的，是那些在兌現(xiàn)能力上經(jīng)得起考驗(yàn)的；

對(duì)買家而言，這個(gè)階段要入手的，是真正具備稀缺性的資產(chǎn)。

看好廣州，想留在廣州的買房人，這是機(jī)會(huì)，市場(chǎng)幫你篩掉了一部分選項(xiàng)；

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則是考驗(yàn)：只有真正沉下心來(lái)做好產(chǎn)品，才能抓住這一波“挑剔”的改善。

越秀地產(chǎn)：

好房子時(shí)代，做對(duì)了什么

那么，怎么才算好產(chǎn)品？

當(dāng)下廣州正在經(jīng)歷一場(chǎng)，由政策驅(qū)動(dòng)、市場(chǎng)共鳴的居住升級(jí)——降容，降密度，建好房子，告別“摩天時(shí)代”。

“好房子”這個(gè)命題，越秀地產(chǎn)，早早提供了答案。

我們能看到，越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的很多項(xiàng)目，都有一個(gè)共性：在“稀缺、低密”上做文章——

要么是低密板樓的產(chǎn)品稀缺，要么是湖區(qū)、江景的景觀稀缺，要么是中軸、老城、CBD的地段稀缺。

而越秀·閱璟臺(tái)，就是這一輪改善需求“搶跑”的樣本。

板樓100%售罄，一小時(shí)加推2次——它的熱銷，不止是在天河。

這里靠近環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，5所高校、11家科研機(jī)構(gòu)、10家國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室匯聚，高校教師、科研人員云集。

小鵬汽車總部、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)、匯天飛行，網(wǎng)易，就在附近。

這兩年，世界變化瞬息萬(wàn)變，AI有多熱，新能源有多火？大家都清楚。

閱璟臺(tái)的業(yè)主里，就有這些大廠員工，他們有超前的視野，也看懂了這片土地的價(jià)值，圈層素質(zhì)擺在這里。

家門口還規(guī)劃32公頃人才公園，對(duì)標(biāo)的是深圳人才公園。當(dāng)然，這些都是地段自帶的紅利，真正留住人，還得看產(chǎn)品力。

我們常說(shuō)，城市越核心，空間越貴。但閱璟臺(tái)，做的是一道減法：

在主城，以僅約2.1的容積率，打造一方難得的低密凈地，幾乎是唯一。

15棟純南板樓小高層，將更多土地歸還于生活；

6棟塔樓也能實(shí)現(xiàn)專梯專戶，擁有板樓的私密感，這在廣州，獨(dú)一份。

項(xiàng)目還規(guī)劃約5000㎡會(huì)所及社區(qū)配套，修建恒溫泳池、書屋、賽級(jí)籃球場(chǎng)。

丨效果圖，僅供參考

這是什么概念？

看了這么多豪宅，市面上能達(dá)到這個(gè)級(jí)別的，基本要千萬(wàn)以上。

普通小區(qū)會(huì)所多在1000-2000㎡，很難承載“賽級(jí)球場(chǎng)”這種專業(yè)空間。

所以，500萬(wàn)+預(yù)算，整個(gè)天河?xùn)|，能上車2.1容積率低密板樓，新規(guī)新盤，省實(shí)（天河）統(tǒng)籌+清華附中（搖號(hào)），也只有閱璟臺(tái)夠看。

同樣做“減法”，把改善做到極致的，還有越秀·鴻璟臺(tái)。

2.6的容積率、全南向錯(cuò)落布局，獨(dú)梯入戶的小高層板樓（17F）即將加推。

減掉擁擠，減掉遮擋，減掉等電梯的焦躁。

留下的，是穿堂而過(guò)的風(fēng)，是灑滿屋子的陽(yáng)光，是清晨煮咖啡望出去的藍(lán)天和花園，而非樓宇。

下樓則是超2000㎡下沉式酒店級(jí)會(huì)所。

酒店化歸家門面、下沉式藝術(shù)會(huì)所，全景視野的懸空泳池、陽(yáng)光級(jí)的室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)球館、設(shè)備齊全的健身房、可宴可聚的接待廳......全都有。

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報(bào)規(guī)和實(shí)際交付為準(zhǔn)

這也就是為什么，鴻璟臺(tái)能穩(wěn)坐廣州1-2月銷售面積TOP1（數(shù)據(jù)：中指院）。

它以年輕人都能夠得到的預(yù)算，給到會(huì)所、戶戶朝南板樓、專梯入戶的超配生活。

這種奢侈，不是人人都懂，但懂的人，不會(huì)猶豫。

這樣的奢侈，還發(fā)生在廣州中軸。

天河的土地有多貴，不用多說(shuō)，廣州中軸，更是10年以來(lái)供地不超5宗。

越秀·天河·和樾府，占據(jù)中軸起點(diǎn)，腳下是天河北30年沉淀的城市精華，光是地段就已經(jīng)躺贏。

但它卻舍得在中軸上，造一片堪比森林的園景。

烏桕、麻楝、柚子樹(shù)、紅果冬青，各種名貴樹(shù)種全冠移植，流水飛瀑，樹(shù)影婆娑。

清晨的鳥(niǎo)鳴，傍晚的樹(shù)影，孩子在草地上奔跑，老人在長(zhǎng)椅上閑坐，是和樾府業(yè)主，再尋常不過(guò)的日常。

樓距最寬達(dá)130米，你的窗景是中軸、云山、公園，而不是別人家對(duì)視的陽(yáng)臺(tái)。

讓我印象深刻的是，會(huì)所已經(jīng)提前運(yùn)營(yíng)。

健身房、瑜伽室，專業(yè)教練指導(dǎo)，他們有來(lái)自北京舞蹈學(xué)院的，也有全國(guó)錦標(biāo)賽/冠軍杯等大型比賽的冠軍背景。

這樣的檔次和服務(wù)，正是中軸價(jià)值的生動(dòng)詮釋。

對(duì)懂得城市價(jià)值的人而言，這就是歸屬。

同樣在中軸之上，一步之遙的越秀·云萃，門口就是18號(hào)線京溪站，1站到廣州東站，2站到珠江新城，學(xué)鐵商齊全。

更重要的是，它把空間的想象力推到了另一個(gè)高度。

2.5的容積率，超120%的使用率，首創(chuàng)V型板樓，五開(kāi)間朝南——

同樣的面積，它比別人多出一個(gè)房間；同樣的朝向，它比別人多曬一上午的陽(yáng)光。同樣的地段，它比別人更低密。

這也就是為什么，它能首開(kāi)日光。

最近小陽(yáng)春剛推出的9棟板樓，是中軸罕見(jiàn)低密小高層，專梯專戶，最后僅剩15席，要拼手速了。

如果說(shuō)中軸是城市的脊梁，那么湖與江，就是城市的呼吸。

越秀觀樾，以143億造一座湖居之城，過(guò)去沒(méi)有，未來(lái)也很難有。

光是太陽(yáng)湖，就有約1.9公里湖岸線，這意味著什么？

上學(xué)在湖邊，吃飯休閑在湖邊，散步也在湖邊，帶來(lái)的心境上的開(kāi)闊和怡然。

而遠(yuǎn)處，是珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的天際線，離塵又不離城。

丨實(shí)拍圖

在廣州這樣的快城市，觀樾給了一種慢下來(lái)的可能。而這種可能，只此一處。

今年我們發(fā)現(xiàn)，天河、海珠外溢客明顯增多，成交流速在加快，約140平、190平貨量告急。

而這歸因于越秀觀樾和其他豪宅的不同之處，不只造房子，更敢造生活。

交付前就做到前置兌現(xiàn)與持續(xù)運(yùn)營(yíng)，約1萬(wàn)㎡濱湖商業(yè)招商前置、天外教育集團(tuán)硬核落地、四大全維會(huì)所率先開(kāi)放......這樣的湖居生活，不僅可見(jiàn)，更可觸、可享。

目前越秀觀樾一期首批次交付在即，部分花園現(xiàn)樓熱銷中，四期璞樾墅推出全新獨(dú)立湖墅產(chǎn)品，歡迎實(shí)地品鑒。

丨實(shí)拍圖

觀樾之后，我們把目光投向江。

如果說(shuō)，觀樾在湖邊“種房子”，那么越秀·江灣潮起，則是把廣州千年血脈——珠江景，請(qǐng)進(jìn)了家里。

實(shí)體板房正式開(kāi)放，走到這個(gè)空間，看過(guò)一眼，你就忘不掉。

尋常樣板間，沙發(fā)總對(duì)著電視，而它，朝著江景。這份自信，源于窗外那條江，真的值得。

丨江景實(shí)拍圖

不僅如此，樓下就是海珠第一個(gè)濱江商業(yè)MALL——嶺南海港匯，即將在5月?tīng)I(yíng)業(yè)。

環(huán)島路也在加速，門口的濱江公園，已經(jīng)成型，江景、商業(yè)、全部逐步兌現(xiàn)。

很多客戶到訪之后，一眼心動(dòng)，認(rèn)購(gòu)率很高。

與江灣潮起的浪漫不同，琶洲南TOD給出的，是另一種答案——

如何在最繁華的地方，活出最從容的樣子。

它首創(chuàng)CBD+TOD+POD模式——廣州第一個(gè)，也是目前唯一一個(gè)。

CBD是城市核心，TOD是效率樞紐，POD是公園導(dǎo)向，三者疊加，是一種前所未有的生活：

你站在城市中心，腳下是地鐵、商業(yè)、辦公的超級(jí)樞紐，一河之隔就是琶洲千億級(jí)CBD，窗外是公園和河景的愜意。

這種平衡，在CBD里，是一種稀缺的能力。

而兌現(xiàn)力，是它最硬的底氣。

今年年底將全盤交付，會(huì)所服務(wù)、高線公園、園林，入住就能享受。不是“規(guī)劃中”，是“已落成”。不是“未來(lái)可期”，是“現(xiàn)在就有”。

另一種生活，藏在老城的街巷里。

老城的魅力，在于沉淀的煙火氣；老城的遺憾，在于鮮有優(yōu)質(zhì)新盤。

十年等待，終得回響——越秀·桂悅東曉，正是這份遺憾的終結(jié)，也是兩種理想的融合。

“一窗珠江水，百年中大旁”，左鄰中大，右伴廣美，一橋直抵東山，推窗便將“廣州三件套”最靚麗的天際線盡收眼底（高區(qū)部分單元）。

它是珠江前航道海印橋南板塊，近10年來(lái)唯一的超新規(guī)新盤。

也是曉港公園一線園景，最后一個(gè)新盤。

周邊一圈都是成熟老小區(qū)，難以拆遷，未來(lái)也不會(huì)再有新地供應(yīng)。它不止是稀缺，更是絕版。

懂的人一眼就能認(rèn)出它的價(jià)值——足夠稀缺，也足夠隱貴。

因?yàn)樗嬲x懂了廣州。

千年商都的文脈，政治中樞，以及商業(yè)中心，都以它為核，甚至江，園，涌，CBD等景觀，也在其面前徐徐展開(kāi)。

所以，我們看到的，絕不僅是滿目蒼翠的公園，和樓下的煙火，而是廣州的心脈，是比中芯更中芯的站位。

再加上廣府系和新規(guī)加持，項(xiàng)目的特殊性和唯一性，便無(wú)需多言。

桂悅東曉，實(shí)景窗景

最后，我們還想說(shuō)，改善的本質(zhì)，不是換更大的房子，是換一種更想要的生活。

閱璟臺(tái)、鴻璟臺(tái)的“奢侈”，觀樾的慢，云萃的空間魔術(shù)，天河和樾府的中軸價(jià)值，桂悅東曉的隱貴和稀缺，江灣潮起的江景情懷，琶洲南TOD的效率——

每一種生活，都有人在等。而你，值得擁有。