來源：市場(chǎng)資訊

（來源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

近日，西紅門6030地塊案名浮出：興創(chuàng)萬象茗筑。

項(xiàng)目占地2.46公頃，地上建面6.15萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃10棟8-17F洋房及小高層，共555戶。

面積段60-130㎡，三種主力戶型分別為91/103㎡兩面寬三居，130㎡四葉草。

大興近兩年新盤簡直是迷上了大平層，動(dòng)轍180起步，萬象茗筑的入市，狠狠擊中了西紅門板塊的首置和剛改客群。

從過程版戶型圖來看，優(yōu)勢(shì)很明顯：

1、南向奇偶陽臺(tái)，挑高六七米，空中小院的感覺。

2、北向通面寬設(shè)備平臺(tái)，面積全贈(zèng)送。

3、超大轉(zhuǎn)角飄窗，采光面、空間感絕絕子。

↑91㎡洋房中戶

（1#奇數(shù)層、8#/9#偶數(shù)層）

整體動(dòng)線緊湊，幾乎沒有純走廊或閑置面積。

收納空間做得很足，包括門外還有個(gè)類似倉庫的小空間。

功能分區(qū)完整，有獨(dú)立家政間，大餐桌與廚房接連，烹飪到就餐的動(dòng)線很舒服。

另外還有一個(gè)小創(chuàng)意，公衛(wèi)的洗手臺(tái)被移到了家政間區(qū)域，形成“洗漱+洗衣+儲(chǔ)物”的復(fù)合功能區(qū)，提高家務(wù)效率，也減少了小戶型單獨(dú)設(shè)置家政間的面積消耗。

贈(zèng)送方面，圖中鋪綠底的空間全贈(zèng)送，目測(cè)實(shí)得率應(yīng)該有90%+。

南邊這個(gè)浮島式大露臺(tái)，給了主臥多種想象空間。

↑103㎡高層邊戶

（4/5/9# 偶數(shù)層、2/3/6/7# 奇數(shù)層）

兩面寬的大三居，沒有過度追求房間數(shù)，而是把最優(yōu)質(zhì)資源都集中到了公區(qū)。

喜歡社交大客廳的人看到這個(gè)戶型絕對(duì)是一眼萬年。

南向8.45米的面寬，做出了5米的大寬廳。超大轉(zhuǎn)角飄窗，除了拉高得房率，還讓采光面和視野都無敵驚艷。

整體的布局是以客餐廚為中心，三個(gè)臥室有序延展。

主臥私密性非常好，小家化設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間、衣帽間一應(yīng)俱全，最棒的是擁有一個(gè)可以獨(dú)處的小院。

↑130㎡高層中間戶

（4/5/9# 偶數(shù)層、2/3/6/7# 奇數(shù)層）

經(jīng)典四葉草格局，客餐廚南北通透，空間感不輸150平的大平層。

朝南的兩個(gè)臥室都給配了露臺(tái)，其中次臥的露臺(tái)比主臥還大，有1.8米的進(jìn)深，主打一個(gè)親近自然。

客廳南向贈(zèng)送看形式是花池，比飄窗贈(zèng)送尺度更大。

北邊跑道式設(shè)備平臺(tái)，期待樣板間的展示效果，據(jù)說下周就能開放。

西紅門6030地塊由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“興創(chuàng)置地”）2024年9月以底價(jià)22.25億元摘得。

住宅樓面價(jià)折算約3.62萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/㎡。

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京和盛臻品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2024年10月31日，由興創(chuàng)置地100%持股，孫海濱擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

西紅門板塊位于大興區(qū)最北，是距離市中心最近的區(qū)域，城市界面整體較新，無老舊小區(qū)，地鐵和商業(yè)的快速發(fā)展使該板塊近年來陸續(xù)成交了多幅住宅地塊。

周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調(diào)規(guī)后，8月份重新開始網(wǎng)簽，成交均價(jià)5.2萬元/㎡。

北側(cè)西紅門橡樹灣二期由中鐵置業(yè)、華潤置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園2023年9月開盤，目前網(wǎng)簽八成，成交均價(jià)約5.8萬元/㎡。

中建玖玥府2023年12月開盤，共1106套住宅，也是基本到了尾盤出清期，成交均價(jià)6.1萬/㎡。

此外，東邊的6038地塊11月4日成交，由中建壹品+湖北聯(lián)投以19.04億元底價(jià)摘得，規(guī)劃建面約6.35萬㎡，折合樓面價(jià)3萬元/㎡，目前也已在報(bào)規(guī)階段。