魚珠CBD的崛起，會比很多人想的來得更快。

今天，我們受邀出席“新潮入?！北＠~珠島生活運營發(fā)布大會。

這不是一場簡單發(fā)布會，整體規(guī)格很高，有知名權(quán)威專家、設(shè)計大師等深度分享，讓我們對魚珠發(fā)展有了更多理解。

它不只是“珠金琶魚”的CBD聯(lián)盟成員，更是“十五五”時期，廣州轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。

｜發(fā)布會現(xiàn)場實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

時勢造英雄，形勢比人強。

今天在大會上，省社科院研究員丁力教授提到一個核心觀點：

站在“十五五”關(guān)鍵起點，魚珠片區(qū)戰(zhàn)略能級獲得歷史性重估。

為什么是重估？過去人們看魚珠，看的是離珠城有多近。而現(xiàn)在，看的是其戰(zhàn)略雄心落地。

如丁力教授所言，廣州“十五五”時期，正在推動三件事——把“千年商都”轉(zhuǎn)成“國際供應(yīng)鏈中心”，建設(shè)科技創(chuàng)新強市，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

｜發(fā)布會現(xiàn)場實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

后兩者很好理解，但第一件事的兩個概念有什么區(qū)別？

區(qū)別可大了。

“商都”核心在于交易，是貨品從這里過一手，賺的是流通差價；

“供應(yīng)鏈中心”核心是控制，是全球貨品從這里調(diào)配、融匯、流通等，賺的是產(chǎn)業(yè)鏈上游服務(wù)溢價，占據(jù)經(jīng)濟發(fā)展主動權(quán)。

丁教授提及的參照城市——香港，當(dāng)年靠這類模式，迅速崛起為國際大都市。

｜香港實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

過去這些年，香港自己不直接生產(chǎn)產(chǎn)品，卻把珠三角制造業(yè)的供應(yīng)鏈服務(wù)全攥在手里，造就國際城市的繁華景象。

如今，廣州思路很清晰，既要學(xué)習(xí)前者，把商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)資源縫起來，又要迎合科創(chuàng)時代，大力發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

這個跨時代重任，就落在魚珠CBD上。

｜發(fā)布會現(xiàn)場實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有人會問，為什么不是珠江新城？

事實上，站在城市發(fā)展視角，珠城CBD主要偏重于生活服務(wù)。

由首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、社會科學(xué)文獻出版社發(fā)布的 《中央商 務(wù)區(qū)藍皮書》，曾對國內(nèi)核心CBD做過分類：

上海陸家嘴是金融中心型，深圳福田是科技驅(qū)動型，北京CBD是綜合商務(wù)型，而

“社會發(fā)展服務(wù)型”這個概念，你可以理解為，珠城CBD主打國際會客廳，招待八方來客，展示城市繁華，更多是為高端生活服務(wù)。

而魚珠CBD在頂層設(shè)計上，主要服務(wù)于產(chǎn)業(yè)，將對標(biāo)打造一座高效能生產(chǎn)型CBD，與珠城實現(xiàn)功能互補。

｜魚珠片區(qū)實拍圖

｜圖源：項目提供

貳

基于城市價值貢獻上，其實生產(chǎn)型CBD的上限，遠高于生活型CBD。

因為它服務(wù)的不是消費者，是產(chǎn)業(yè)鏈；它創(chuàng)造的不是消費數(shù)據(jù)，是產(chǎn)業(yè)控制力。

相比之下，魚珠CBD無論是規(guī)劃高度，還是兌現(xiàn)速度，都有足夠的承載能力。

｜保利魚珠港航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

1）站在黃金內(nèi)灣頂點上，魚珠CBD占據(jù)廣州東進+南拓的戰(zhàn)略交匯節(jié)點

早在2022年，廣東提出 珠江口100公里“黃金內(nèi)灣” 概念，對標(biāo)國際一流灣區(qū)的目標(biāo)。 （來源：廣東省政府）

攤開地圖，魚珠片區(qū)就站在 黃金內(nèi)灣的頂點上，有天然的資源輸送優(yōu)勢，能虹吸到整個大灣區(qū)龐大資源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而且，它所在的廣州一江兩岸，集合 “珠城-金融城-琶洲-魚珠” CBD聯(lián)盟。

在不久的將來，隨著臨江大道、魚珠灣隧道徹底貫通，將拉近4大CBD時空距離，讓魚珠能形成有連片發(fā)展勢能，確定性擺在你面前。

恰如丁力教授強調(diào)的，在廣州東進、南拓戰(zhàn)略交匯節(jié)點，這里必將發(fā)展為沿江經(jīng)濟帶上數(shù)字創(chuàng)新與產(chǎn)城融合的樣板區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

2）廣州競逐科創(chuàng)時代，魚珠CBD科創(chuàng)海岸，更具創(chuàng)造力、爆發(fā)力

在城市發(fā)展進程上，魚珠雖比珠城晚生20年，但這20年不是差距，是代際差。

對于產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，珠城底色是商務(wù)貿(mào)易，魚珠底色是“新質(zhì)生產(chǎn)力”。前者服務(wù)于資本流轉(zhuǎn)，后者服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級。

這恰恰呼應(yīng)大會上，華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會會長袁奇峰提及——魚珠CBD所在科創(chuàng)海岸發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

｜發(fā)布會現(xiàn)場實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，魚珠片區(qū)總部集群規(guī)模已逐步形成，還培育灣區(qū)數(shù)娛、港航中心、保利魚珠港、魚珠AI智慧港等產(chǎn)業(yè)園，聚集近百家游戲企業(yè)。

僅僅是廣州游戲谷周邊，云集4399、炫動科技、玩勝科技、多益網(wǎng)絡(luò)等首批入駐的超級總部，個個大有來頭。

這些大咖聚集形成的“產(chǎn)業(yè)航母”底盤，將構(gòu)成生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

｜魚珠港航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這也是為什么，在廣州核心江岸線唯一能成片開發(fā)的半島，保利愿意在這里投入那么多精力做“生活運營”——

保利魚珠島，不單純是核心資產(chǎn)，更是在為CBD產(chǎn)業(yè)人群打造“產(chǎn)城融合”的超級容器。

叁

大家都知道，保利魚珠島是保利在廣州打造的TOP級高端綜合體。

項目所在的區(qū)域，是廣州CBD內(nèi)罕見的臨江半島，起點就是別人仰望的存在。

在建設(shè)上，其采用廣州目前唯一的“雁”字形態(tài)布局，這個形態(tài)不只是為了好看，在功能上解決兩個問題。

｜項目效果示意圖

｜圖源：項目資料

一來，最大化濱江景觀界面，確保每一戶業(yè)主家庭都獲得無遮擋江景。

二來，通過錯動退臺和全景幕墻，做到“引江入室”，提升感官體驗。

來看實拍圖，我們在實景板房大方廳，就直觀地感受到江景一覽無遺的震撼。

｜項目板房實景圖

｜圖源：項目提供

當(dāng)前，項目不但主推建面約220/289/313方大平層，還進入了實景兌現(xiàn)階段。

比如約4000方“超級甲板”會所，如同一座懸浮于江上的生活劇場，質(zhì)感看得見、摸得著。

這個會所體量，比廣州在售的多數(shù)豪宅都要大，內(nèi)部設(shè)有健身房、籃球場、泳池等功能區(qū)，為高端人群營造頂級島尖生活場景。

｜項目會所實景圖

｜圖源：項目提供

除了保利魚珠島，我們收到消息，保利海珠南泰路、保利白云新城項目也即將入市。

這兩大全新盤都具備核心地段、成熟配套、低密新規(guī)產(chǎn)品等優(yōu)勢，在各自板塊都是深受市場期待的項目。

感興趣的朋友，不妨文末掃碼加樓市君，提前預(yù)約參觀~