南方財(cái)經(jīng)記者岳鈞 廣州報(bào)道

開年至今，廣州土地市場與樓市熱度不減。2月25日，備受矚目的珠江新城馬場地塊經(jīng)過近9小時(shí)、243輪激烈競價(jià)，最終由越秀集團(tuán)以236億元收入囊中，溢價(jià)率26.6%，不僅創(chuàng)下廣州2010年以來成交總價(jià)新高，其8.5萬元/平方米的住宅樓面價(jià)也刷新了城市地價(jià)天花板。

3月初，位于珠江新城的保利玥璽灣成交一套總價(jià)1.87億元、單價(jià)達(dá)28萬元/平方米的房源，一舉刷新近兩年廣州高端住宅總價(jià)與單價(jià)雙紀(jì)錄。隨后，越秀與金茂合作的璞樾·墅再錄得6000萬元成交，番禺星河灣半島5號更傳出單日成交4套、總價(jià)達(dá)7.19億元的消息。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“真金白銀”注入，讓廣州樓市“小陽春”成色愈顯。

就在市場情緒持續(xù)走高的節(jié)點(diǎn)上，一個(gè)備受期待的全新豪宅項(xiàng)目正式浮出水面。3月13日，“新潮入�！北＠~珠島生活運(yùn)營發(fā)布大會舉行，為江島生活帶來新范式。作為保利發(fā)展在廣州的又一TOP級力作，項(xiàng)目尚未入市便已引發(fā)高端圈層高度關(guān)注。

保利魚珠島的獨(dú)特性，首先在于其不可復(fù)制的地理占位。從城市發(fā)展脈絡(luò)看，廣州高端居住版圖始終沿江生長：從二沙島開篇，到珠江新城一江兩岸群星閃耀，臨江大道如同一條“黃金走廊”，將廣州歌劇院、博物館、圖書館等城市地標(biāo)串珠成鏈，更將珠江新城、金融城、琶洲三大CBD緊密串聯(lián)，匯聚全市過半世界500強(qiáng)與金融總部。連接海珠天河兩岸的珠江前航道，一江兩岸集聚著廣東最密集的生產(chǎn)力帶。

廣州黃金走廊繼續(xù)向東延伸，串聯(lián)起CBD 中最后一塊臨江半島。

而今，這條軸線繼續(xù)向東延伸至魚珠，在三江匯流之處，保利魚珠島成為廣州核心江岸線上唯一可供開發(fā)的居住半島。華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博導(dǎo)袁奇峰在主題演講中說：“廣州從‘擁江發(fā)展’邁向‘江島共生’，魚珠島作為CBD核心區(qū)唯一可開發(fā)的半島，它的價(jià)值需要被重估——它不僅是一塊土地，更是一種全新生活方式的載體�！�

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、廣東省社科院研究員丁力教授表示，在“十五五”的關(guān)鍵起點(diǎn)，魚珠片區(qū)的戰(zhàn)略能級被重新重估。這里不僅是廣州“東進(jìn)”“南拓”戰(zhàn)略交匯的黃金節(jié)點(diǎn)，更是串聯(lián)“珠金琶”三大核心引擎的戰(zhàn)略紐帶，有望成為沿江經(jīng)濟(jì)帶上數(shù)字創(chuàng)新與產(chǎn)城融合的樣板區(qū)。

從景觀維度看，不同于傳統(tǒng)江景樓盤“單點(diǎn)看江”的局限，保利魚珠島地處珠江前、后航道交匯處，坐擁三江匯流的壯闊水面，江面寬度超過1000米。立于島尖向南望去，金融城的資本輪廓、琶洲的數(shù)字天際、珠江新城的燈火輝煌，可盡收一扇窗內(nèi)。這種將“珠金琶”三大CBD天際線與三江自然景觀同時(shí)納入視野的體驗(yàn)，在廣州高端住宅市場中極為罕見。

為最大限度呈現(xiàn)這一天賦資源，保利在產(chǎn)品打磨上拿出了諸多突破性手筆。項(xiàng)目在廣州首創(chuàng)“雁字形”建筑布局，通過錯(cuò)動(dòng)退臺與全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶南向、戶戶全江景的極致視野。建筑立面汲取阿斯頓·馬丁超跑流動(dòng)美學(xué)，以藝術(shù)弧線與V型板樓勾勒出停泊于江口的“未來旗艦”意象。戶型主打建筑面積約200至400平方米島居大平層，中區(qū)為6梯5戶、高區(qū)為6梯4戶設(shè)計(jì)，確保私密性與舒適度。獨(dú)創(chuàng)的“領(lǐng)頭雁”戶型以270°環(huán)幕曲面落地窗，將超800米南向江面轉(zhuǎn)化為家中的IMAX級立體畫卷。

在公共生活空間的營造上，保利魚珠島同樣展現(xiàn)了對島居生活的超前理解。約4000平方米的“超級甲板”會所，匯聚了專業(yè)級別籃球場、星空健身房、無邊際泳池、江景落日吧與私宴廳等功能。園林則打破傳統(tǒng)綠化覆蓋邏輯，以江為脈打造立體生態(tài)系統(tǒng)，通過錯(cuò)層露臺、景觀連廊將珠江肌理引入社區(qū)，讓江風(fēng)穿林、波光映景成為日常。

約 4000㎡“超級甲板” 會所重構(gòu)功能表達(dá)。

值得注意的是，保利魚珠島項(xiàng)目在發(fā)布會上首次完整亮相了“島主六大權(quán)益體系”，從超白金五星服務(wù)、超級甲板會所、全年活動(dòng)日歷、濱水休閑特權(quán)、保利生態(tài)連通到專屬圈層社交，將珠江畔稀缺資源轉(zhuǎn)化為獨(dú)家日常體驗(yàn)，從服務(wù)、空間、體驗(yàn)、自然、消費(fèi)、社交六大維度，打造專屬島主的生活操作系統(tǒng)。

隨著臨江大道東延線的貫通，這條串聯(lián)起珠江新城、金融城、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)三大CBD的“黃金動(dòng)脈”將，魚珠島作為廣州對接全球資源的重要門戶，其戰(zhàn)略價(jià)值正被重新定義。保利魚珠島的亮相，為廣州CBD核心區(qū)新增了一處稀缺的江島居住選擇，也為高端人居產(chǎn)品的運(yùn)營模式提供了新的參照樣本。項(xiàng)目的落地意味著廣州城市核心區(qū)的人居形態(tài)正向更深度的生活運(yùn)營轉(zhuǎn)變。