剛過去的周末，樓市成交火爆！

根據(jù)樂有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)，上周（03.02-03.08）深圳樂有家門店的二手簽約量環(huán)比上漲了132%，直接創(chuàng)下了2025年3月底以來的最高值 。

更夸張的是看房量。

數(shù)據(jù)顯示，二手看房量已經(jīng)飆升至2024年10月中旬以來的最高點，熱度僅次于當年“929”新政推出后的國慶黃金周。

結(jié)合市占率測算，樂有家研究中心預估上周末（03.07-03.08）兩天，深圳全市的一二手住宅成交量至少干到了1300套以上。

再看看貝殼的數(shù)據(jù)——上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環(huán)比增長118%，3月8日單日簽約量直接創(chuàng)下近一年新高；同期新房認購量環(huán)比增長69%，一二手房成交量連續(xù)兩周同步走高。

兩天，1300套。

深圳樓市“小陽春”，已經(jīng)到來！

01 這次不一樣，不是政策“打雞血”是真需求憋不

以前深圳樓市但凡有個風吹草動，十有是新政出臺了。

但這次還真不一樣。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，本輪成交放量并非政策脈沖式反彈，而是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場信心修復、自住需求集中釋放共同作用的結(jié)果。

翻譯成人話就是：該跌的已經(jīng)跌到位了，該等的已經(jīng)等不下去了，該買的終于敢出手了。

這種情緒蔓延得非常快。

以前買房是“再看看、再等等、再砍砍”，現(xiàn)在的買房畫風直接變成了：

“這套多少錢？能簽嗎？業(yè)主在哪？我現(xiàn)在過去！”

節(jié)后回來，樂居君明顯感到小區(qū)里面中介帶看頻繁了許多，不管是買賣房子，還是租賃房子。

02 沒有賣不掉的房子，只有不夠真誠的價格

當然，這一輪行情的啟動，并不是那種無腦的“閉眼沖”。

這一波成交量暴增的內(nèi)核，依然是實打?qū)嵉摹耙詢r換量”——或者說，是買賣雙方終于在價格上達成了“世紀大和解”。

既然是“和解”，總得有人先遞出橄欖枝。

而在當下的深圳，最動人的橄欖枝，就是業(yè)主那一聲“降價”的脆響。我們來看幾個近期真實發(fā)生的案例。

近日，深圳被一個“單套房價最高直降超百萬元”的項目刷屏了。

位于寶安新安片區(qū)的珺悅名都，主力戶型89平方米的三房，直接以工抵房的名義推出大幅特惠，開盤價直降80萬—115萬元，部分低樓層總價甚至只要500萬元出頭。

2025年7月珺悅名都開盤時，備案均價達到8.22萬元/㎡，折后單價7.3萬/㎡起，開售五個月后，則以工抵房的名義，再一次大幅降價。

成為了2026年春節(jié)后，深圳首個“降價跑量”新盤項目。

有沒有效果？

據(jù)中介宣傳，該樓盤在推出工抵房后，單日最高銷售約50套，幾乎趕上過去半年的銷量。

事實證明，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

圖源：鵬城好房

如果說新房降價是開發(fā)商“割肉”，那二手房業(yè)主的降價就是“放血”了。

深圳龍華一位業(yè)主的經(jīng)歷最近在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚。業(yè)主在2023年7月把房子掛上中介平臺，咬死660萬不松口。

頭一年多，那是“擠牙膏”式降價，幾十萬地往下抹，試圖試探市場的底線。

結(jié)果如何呢？

龍華市場卷成什么樣大家都很清楚，這位業(yè)主熬了800多天，幾近腰斬。

到了2024年10月往后，業(yè)主算是徹底慌了。價格從520萬開始“跳水”，連400萬的關(guān)口都沒守住。最終成交價定格在345.8萬，前后主動降價9次。

這哪里是賣房，分明是拿刀子割自己的肉，還得求著別人收。

但話說回來，正是這樣的“割肉盤”，才讓那些等了三年的人看到了上車的希望。

樂居君身邊就有人成功“撿漏”，租金回報率比房價高峰期高出不少，也是因禍得福了。這幾年在深圳，“降價換量”的例子太多了。

連負責租賃的中介小哥都懂得：“沒有談不成的房子，只有不想談的價格；沒有上不去的車，只有不想上的車。”

對于還沒上車的購房者來說，現(xiàn)在的心情可能有點復雜。

一方面慶幸房價比前兩年便宜了，另一方面看著突然涌出來的看房大軍，心里又有點慌：這不會又是新一輪“漲價去庫存”的前奏吧？

深圳貝殼研究院院長肖小平認為，存量房市場活躍度提升了，說明買賣雙方預期明顯改善；新房同步走高則說明剛需與改善置業(yè)同步入場，市場修復基礎更為扎實。

“小陽春”勢頭強勁，市場窗口期已然開啟，買不買看個人需求了！