建議收藏！漳州有這三類保障性住房

為方便廣大市民全面了解漳州市保障性住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決不同群體的住房需求，現(xiàn)將目前正在實(shí)施的公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）、保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱保租房）、配售型保障性住房三類房源的政策整理如下，有需求的群眾可根據(jù)自身情況選擇適合的保障性住房。

一、公共租賃住房（以薌城區(qū)、龍文區(qū)為例）

定義：公租房是政府主導(dǎo)投資建設(shè)，重點(diǎn)面向符合條件的城鎮(zhèn)住房、收入困難等特定群體，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平的配租型保障性住房。

房源籌集方式：可以通過(guò)新建、改建、配建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集。

租金標(biāo)準(zhǔn)：由區(qū)住房保障部門會(huì)同指定運(yùn)營(yíng)單位按有關(guān)規(guī)定報(bào)送上級(jí)住建部門確定并公布，以最新文件發(fā)布的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

配租面積：公租房單套面積應(yīng)以40~50㎡為主，多層建筑單套不得超過(guò)60㎡，高層建筑單套不得超過(guò)66㎡，配租面積按家庭人口合理確定。

申請(qǐng)條件：

（一）以家庭名義申請(qǐng)公租房的需指定一名主申請(qǐng)人，并應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

1.主申請(qǐng)人具有轄區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口；

2.家庭人均年收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，且總收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍；

3.家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍，且總財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍；

4.無(wú)房戶或家庭成員人均住房面積低于17㎡；

5.未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策。

（二）以個(gè)人名義申請(qǐng)公租房的，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

1.具有轄區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口；

2.年滿30周歲以上（民政部門認(rèn)定的18周歲以上低保人員、持有二級(jí)及以上殘疾證的殘疾人、畢業(yè)兩年內(nèi)在轄區(qū)新就業(yè)的中專以上畢業(yè)生不受此年齡限制）；

3.年收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

4.財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍；

5.無(wú)房戶；

6.未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策。

（三）非轄區(qū)戶籍的個(gè)人或家庭申請(qǐng)公租房的，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

1.主申請(qǐng)人在轄區(qū)就業(yè)并簽訂勞動(dòng)合同，且在申請(qǐng)時(shí)仍在轄區(qū)繳交社會(huì)保險(xiǎn)并已連續(xù)繳交滿5年（龍文區(qū)近5年繳滿3年以上），在漳臺(tái)胞，應(yīng)持有合法有效臺(tái)胞證或者臺(tái)灣居民居住證，且在漳就業(yè)創(chuàng)業(yè)簽訂1年以上勞動(dòng)合同或提供連續(xù)6個(gè)月以上經(jīng)營(yíng)證明；

2.家庭人均年收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入且總收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍；人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍且總財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍；

3.個(gè)人需年滿30周歲以上，個(gè)人年收入不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1倍，且財(cái)產(chǎn)不超過(guò)上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍；

4.在市區(qū)無(wú)房（含住宅和非住宅）；

5.未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策。

注意事項(xiàng)：

1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不得有非住宅房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、注冊(cè)公司企業(yè)。龍文區(qū)機(jī)動(dòng)車僅限1輛10萬(wàn)元以下輕/微型客貨車(不含摩托/電動(dòng)車)，并納入財(cái)產(chǎn)核算；名下個(gè)體工商資產(chǎn)超標(biāo)不得申請(qǐng)。

2.享受保障期間新增上述資產(chǎn)的，視為不符合保障條件；

3.選定后不可再享受保障性租賃住房、配售型保障性住房及其他政策性住房。

申請(qǐng)方式：

可通過(guò)登錄閩政通、漳州通和公租房APP常態(tài)化提出申請(qǐng)。

二、保障性租賃住房

定義：指政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，市場(chǎng)主體參與建設(shè)，面對(duì)城鎮(zhèn)無(wú)房居民特別是新市民、青年人租住并給予一定租金優(yōu)惠的租賃住房。

房源籌集方式：通過(guò)新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地配建、工業(yè)園區(qū)配套用地新建、非居住存量房屋改建、收購(gòu)存量安置房或商品房等方式籌集。

租金標(biāo)準(zhǔn)：租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金，由運(yùn)營(yíng)主體按相關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布。

單位整租優(yōu)惠：以市區(qū)西湖悅居項(xiàng)目為例，承諾承租時(shí)限一年及以上20~50戶享92折，50戶以上享85折，折后最低12.75元/月/㎡；水電氣按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

配租面積：宿舍型保租房按人均面積合理規(guī)劃，住宅型保租房以小戶型為主，滿足新市民、青年人基本居住需求。

申請(qǐng)條件：

1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的個(gè)人或家庭；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在漳州市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；

3.未享受住房租賃補(bǔ)貼、未承租公共租賃住房、直管公房、人才住房及其他政策性住房；

4.用人單位可整體配租（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在漳州），由企業(yè)匯總材料統(tǒng)一報(bào)送初審。

申請(qǐng)方式：

可向?qū)俚乇Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目單位或企業(yè)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)居住市區(qū)西湖悅居保障性租賃住房項(xiàng)目可登錄小程序（https://wj.qq.com/s2/15034856/5c67/）按操作步驟進(jìn)行申請(qǐng)。

三、配售型保障性住房（以渡頭新苑為例）

定義：指政府提供政策支持，限定面積、申購(gòu)條件、銷售價(jià)格、處分權(quán)利，面向住房困難的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。重點(diǎn)配售人群包括教師、醫(yī)護(hù)人員、公安民輔警、退役軍人、臺(tái)胞青年（群眾）、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、社區(qū)工作人員、企業(yè)職工等。

房源籌集方式：通過(guò)新建、收購(gòu)、存量房屋轉(zhuǎn)換等方式籌集。

售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：配售價(jià)格不超過(guò)同類地段保障性住房重置價(jià)格或新建商住房近6個(gè)月成交均價(jià)的7折，具體由運(yùn)營(yíng)主體市場(chǎng)調(diào)查后提出意見報(bào)屬地政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)。

以我市首個(gè)項(xiàng)目渡頭新苑為例：配售均價(jià)3858元/㎡，最低3450元/㎡，最高4580元/㎡，戶型涵蓋兩房一廳、兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d。

申請(qǐng)條件：

1.申請(qǐng)人具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)戶籍，或在申請(qǐng)所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月以上（應(yīng)屆全日制大專及以上畢業(yè)生不受社保繳納限制），個(gè)人申請(qǐng)人需達(dá)到法定結(jié)婚年齡；家庭申請(qǐng)人需完全民事行為能力；

2.申請(qǐng)家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房（含非住宅）或家庭人均居住面積不足15㎡；

3.未享受過(guò)本市住房?jī)?yōu)惠政策，未申請(qǐng)/享受公租房、保租房等政策性住房或已按規(guī)定退出。

不得申請(qǐng)情形：

1.在市區(qū)有房產(chǎn)（含非住宅）轉(zhuǎn)讓行為，至申請(qǐng)之日未滿5年的；

2.已享受房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等本市住房?jī)?yōu)惠政策的；

3.已申請(qǐng)/享受公租房、保租房等政策性住房，未按規(guī)定退出或未簽署退出承諾書的；

4.被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。

產(chǎn)權(quán)管理：

1.實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁上市交易，不得出租；

2.滿5年或家庭發(fā)生重大變故等需騰退的，由運(yùn)營(yíng)主體回購(gòu)；

3.回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)買價(jià)格結(jié)合交付使用年限、房屋專項(xiàng)維修資金余額確定，裝修不予補(bǔ)償。

注意事項(xiàng)：

1.一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套配售型保障性住房；

2.申請(qǐng)信息需如實(shí)填報(bào)，虛假申報(bào)將取消資格并自發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。

申請(qǐng)方式：

可向戶籍所在地或工作所在地政務(wù)服務(wù)中心住建部門窗口、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提交申請(qǐng)，也可微信登錄漳州市配售型保障性住房輪候庫(kù)小程序或登錄網(wǎng)頁(yè)端https://lhk.mohurdic.org.cn/701201.html按操作步驟進(jìn)行申請(qǐng)。

漳州市住建局官方咨詢電話：

0596-2995170

來(lái)源：漳州市住建局、市局住房保障科、市住房保障中心 董俊辰

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