鄭州申請公租房后，還可以申請人才公寓嗎？

答：不可以！

兩者均屬于鄭州的保障性住房，而人才公寓的申請條件中明確指出，申請人、配偶、未成年子女在鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)無自有住房，未承租保障性住房且未享受相關(guān)保障性住房貨幣補(bǔ)貼，因此申請公租房后是無法申請人才公寓的。

鄭州公租房和人才公寓的區(qū)別

對象不同：公租房針對中低收入家庭，有戶籍或社保要求的限制；人才公寓更傾向新就業(yè)群體和外來人口，沒有戶籍地等要求限制。

條件不同：公租房審核嚴(yán)格，需符合收入和住房標(biāo)準(zhǔn)；人才公寓更靈活，無需收入證明等材料。

租金不同：公租房租金低，人才公寓略高但仍低于市場價(jià)。

配套設(shè)施：公租房為簡裝修，通常不配備家具家電；人才公寓可拎包入住，家具家電齊全。

鄭州公租房申請條件

(一)本市市區(qū)戶籍認(rèn)定

1、戶籍時(shí)間以公安部門戶籍登記信息為準(zhǔn)，申請人需具有本市市區(qū)戶籍時(shí)間滿1年。

2、申請前在大專以上院校就讀將戶籍遷入本市市區(qū)且畢業(yè)后落戶的，其戶籍時(shí)間可從遷入大專以上院校之日起計(jì)算。

3、因上學(xué)、服兵役、刑滿釋放等戶籍遷出(注銷)后又遷回(恢復(fù))本市市區(qū)的，戶籍登記時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。

4、在保的非本市市區(qū)戶籍保障對象，戶籍遷入本市市區(qū)的時(shí)間不受1年限制。

5、經(jīng)認(rèn)定的新就業(yè)大學(xué)生和人才引進(jìn)人員，申請時(shí)不受戶籍年限限制。

(二)申請人員認(rèn)定

公租房申請分為單身人員申請和家庭申請。

單身人員是指未婚、離異或喪偶的人員，申請時(shí)應(yīng)年滿 28 周歲。屬下列情形之一的，不受此年齡限制：

1、新就業(yè)大學(xué)生、人才引進(jìn)人員及在保對象；

2、屬兒童福利機(jī)構(gòu)年滿 18 周歲且已參加工作的孤兒，兒童福利機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明的；

3、在保家庭夫妻雙方離世后，作為共同申請人的子女變更為主申請人的(其中不滿18周歲的，由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任)。

家庭是指已婚家庭(含離異或喪偶帶子女的單親家庭)。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名具有完全民事行為能力人作為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。不具有完全民事行為能力的對象，可由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，通過發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼方式予以保障。

1、本市市區(qū)戶籍家庭申請人和共同申請人應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系；非本市市區(qū)申請人和共同申請人僅限于配偶和未成年子女。

①具有本市市區(qū)戶籍的可以作為共同申請人；

②符合保障條件的非本市市區(qū)戶籍配偶可以作為共同申請人；

③申請人配偶屬非本市市區(qū)戶籍且在鄭州市區(qū)公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不符合規(guī)定要求的，只填寫配偶姓名、身份證號碼等基本信息，不計(jì)入保障人口；

④在本市市區(qū)就讀的非本市市區(qū)戶籍未成年子女可以作為共同申請人，以鄭州市學(xué)籍登記信息為準(zhǔn)；

2、離異人員攜帶未成年子女共同申請的，需依據(jù)離婚協(xié)議或生效的司法文書確認(rèn)監(jiān)護(hù)權(quán)；非婚生子女，依據(jù)有效證明確認(rèn)監(jiān)護(hù)權(quán)。

3、經(jīng)民政部門認(rèn)定的本市市區(qū)范圍內(nèi)低保邊緣家庭、低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員，相關(guān)證件上載明的人員必須作為共同申請人。

(三)房產(chǎn)認(rèn)定

1、申請人和共同申請人有下列情形之一的不符合申請條件：

(1)在本市市區(qū)購買過經(jīng)適房、房改房等政策性住房的。

(2)已承租公租房、人才房等公有住房的。

(3)在本市市區(qū)范圍內(nèi)享受過拆遷安置補(bǔ)償、人才購房補(bǔ)貼的。

(4)在本市范圍內(nèi)簽訂購房合同并經(jīng)網(wǎng)簽備案的所有類型房產(chǎn)的。

(5)申請之日前3年內(nèi)在本市范圍內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。

(6)在本市市區(qū)有房屋登記家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申請，申請時(shí)距辦理離婚登記或離婚判決生效未滿3年的。

(7)其他實(shí)際取得事實(shí)住房的。

2、申請家庭屬于下列情形之一的除外：

(1)原廉租住房在保對象原有房產(chǎn)且家庭人均住房面積低于16(含)平方米的；

(2)經(jīng)民政部門認(rèn)定的本市市區(qū)范圍內(nèi)低保邊緣家庭、低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員的；

(3)非本市市區(qū)戶籍的在戶籍地縣(市)區(qū)有房產(chǎn)的；

(4)作為共同申請人(子女)與父母購買過經(jīng)適房已全額補(bǔ)差且組建新家庭(或單身人員年滿28周歲)的；

(5)因患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的重大疾病、家庭發(fā)生重大變故等不可抗拒因素造成住房困難并能夠提供相關(guān)證明材料的。

(四)危險(xiǎn)房屋所有權(quán)人(使用人)認(rèn)定

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，且危險(xiǎn)房屋為唯一居住用房的，房屋所有權(quán)人(使用人)可持《危險(xiǎn)房屋治理通知書》向房屋所在地的住房保障部門提出書面申請，住房保障部門依照有關(guān)程序優(yōu)先提供公租房予以過渡性安置保障。

危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后，房屋所有權(quán)人(使用人)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬出公租房；逾期不搬的，按照該區(qū)域房屋租賃市場價(jià)格計(jì)收租金。拒不繳納的，公租房運(yùn)營單位依法向法院申請強(qiáng)制搬離或者繳納租金，并納入失信聯(lián)合懲戒對象名單。

(五)養(yǎng)老保險(xiǎn)認(rèn)定

1、非本市市區(qū)戶籍申請人在本市市區(qū)正常繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)且申請之日前連續(xù)滿12個(gè)月(含)以上。

2、新就業(yè)大學(xué)生和人才引進(jìn)人員申請時(shí)需正常繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，其繳納時(shí)限不受限制。

3、取得保障資格后，養(yǎng)老保險(xiǎn)不能存在欠繳和停繳現(xiàn)象，因工作單位發(fā)生變化的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納累計(jì)間斷不能超過6個(gè)月。

4、在市區(qū)工作且正常繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的在保對象，因養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位(人事代理)搬遷至港區(qū)的，其保障資格不受影響。

(六)收入認(rèn)定

1、公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)推算月收入方法。

根據(jù)公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)推算出月收入，按照就高原則取最高值確定。

(1)公積金推算方法為：繳存基數(shù)=月收入；

(2)養(yǎng)老保險(xiǎn)推算方法為：

①職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納基數(shù)=月收入；

②靈活就業(yè)人員依照鄭州市社會保險(xiǎn)部門確定的年度靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納基數(shù)認(rèn)定，靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納基數(shù)=月收入；

③居民養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納按當(dāng)年度我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，當(dāng)年度我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)=月收入；

2、退休人員推算月收入方法。退休人員根據(jù)本人提交申請之日前6個(gè)月銀行退休工資明細(xì)認(rèn)定，6個(gè)月退休工資的平均數(shù)=月收入(退休不足6個(gè)月的按照實(shí)際月數(shù)的平均數(shù))。

3、本市市區(qū)戶籍無社?；蚬e金繳納信息人員推算月收入方法。根據(jù)申請人申報(bào)的月收入或當(dāng)年度我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按照就高原則，取最高值確定。18周歲到60周歲申報(bào)零收入的，應(yīng)出具在校證件或無勞動能力鑒定材料。

4、經(jīng)民政部門認(rèn)定的本市市區(qū)范圍內(nèi)低保邊緣家庭、低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。

5、軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對象發(fā)放的撫恤、補(bǔ)助、優(yōu)待金和護(hù)理費(fèi)等不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。

6、有車輛或工商登記信息且符合保障條件的家庭按本市低保標(biāo)準(zhǔn)的4至6倍(含)進(jìn)行認(rèn)定。

(七)享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對象的認(rèn)定

對符合保障條件并享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對象，根據(jù)所屬轄區(qū)退役軍人事務(wù)局優(yōu)撫科出具的優(yōu)撫對象相關(guān)證明進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定符合條件的保障對象可額外享受保障面積內(nèi)租金減免30%的優(yōu)惠(屬低保邊緣家庭、低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員的除外)。

(八)新就業(yè)大學(xué)生學(xué)歷及畢業(yè)年限認(rèn)定

根據(jù)本人承諾和提交的畢業(yè)證及《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》(或《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證報(bào)告》)，認(rèn)定是否為全日制大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，年限從畢業(yè)的次月起算未滿3年。合同期滿申請續(xù)租的不受戶籍時(shí)間和年齡限制。

(九)人才引進(jìn)人員認(rèn)定

根據(jù)本人承諾和提交鄭州市青年人才生活補(bǔ)貼發(fā)放明細(xì)進(jìn)行認(rèn)定。

(十)工商和車輛認(rèn)定

1、通過大數(shù)據(jù)比對在各類企業(yè)中認(rèn)繳出資額合計(jì)超過15萬元的，不得申請公租房。

2、通過大數(shù)據(jù)比對購有15萬元(含)以上(以機(jī)動車統(tǒng)一銷售發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)金額為準(zhǔn))非營運(yùn)車輛或2輛(含)以上車輛的(摩托車、三輪車及殘疾人代步車除外)，不得申請公租房。

對于不能通過大數(shù)據(jù)比對的，根據(jù)本人承諾和提交的《營業(yè)執(zhí)照》(副本)、《機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票》認(rèn)定。

(十一)征信認(rèn)定

根據(jù)本人承諾認(rèn)定未列入“征信黑名單”或“失信被執(zhí)行人”。計(jì)入中國人民銀行征信系統(tǒng)“征信黑名單”、人民法院列入“失信被執(zhí)行人”、計(jì)入住房保障信用信息管理系統(tǒng)“嚴(yán)重失信人員”的不得申請公租房。

新老政策變化一覽表

鄭州人才公寓申請條件要求

住房：申請人、配偶、未成年子女在鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)無自有住房，未承租保障性住房且未享受相關(guān)保障性住房貨幣補(bǔ)貼 ;

年齡：年齡在45周歲 (含) 以下 。

信用：申請人及共同申請人均未被依法依規(guī)列為失信聯(lián)合懲戒對象。

學(xué)歷：大學(xué)?？?技工院校全日制高級工)(含)以上學(xué)歷。

除此之外，高層次人才、博士和經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才不受學(xué)歷和年齡限制，并予以優(yōu)先保障。

來源：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，鄭州公租房，鄭州城發(fā)安居有限公司，鄭好辦，鄭州本地寶