看了最近的二手房數(shù)據(jù)，咦，有驚喜~

趁著馬場(chǎng)地塊的出讓，珠江新城二手房小火了一把，2026年前兩個(gè)月，成交量和價(jià)格雙雙止跌！

想知道哪些小區(qū)賣得更好？我們接著往下看！想隨時(shí)了解二手房走向的朋友，不妨先進(jìn)群。

01

相隔三個(gè)月 總價(jià)多出200萬(wàn)

我們先看1月數(shù)據(jù)。

珠江新城二手房成交約83套，環(huán)比增長(zhǎng)25.6%，同比增長(zhǎng)90%。這個(gè)月度成交規(guī)模，不僅比去年年底有明顯回升，還是近兩年的高位水平。

至于2月，在春節(jié)假期影響下依然錄得36套成交，對(duì)比去年2月增加17%。

細(xì)看具體價(jià)格，企穩(wěn)跡象更加明顯。

例如長(zhǎng)期拉出來(lái)對(duì)比的保利心語(yǔ)，三房戶型在去年年底已跌至近年低位的6.5~6.8萬(wàn)元/㎡，今年1月重新站上6.9~7.3萬(wàn)元/㎡。

利雅灣約125㎡三房戶型，去年四季度成交價(jià)為6.9~7.7萬(wàn)元/㎡，今年1月成交單價(jià)回到8萬(wàn)元/㎡。

南國(guó)花園的南向四房，兩三個(gè)月前的低層單位成交價(jià)約1030萬(wàn)元，而中層單位的最新成交價(jià)，卻要1295萬(wàn)元。

中海璟暉華庭，今年1月合計(jì)成交6套，價(jià)格在7.1~8.1萬(wàn)元/㎡；而去年四季度才賣了2套，價(jià)格在7.2~7.5萬(wàn)元/㎡。

當(dāng)然，這些最新成交價(jià)格，對(duì)比歷史高位還是低了30%以上，但跟去年年底對(duì)比，已經(jīng)是谷底上爬。

由此可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)去年一波深度調(diào)整，珠江新城二手價(jià)格見(jiàn)底已經(jīng)是買賣雙方的共識(shí)！

賣房的業(yè)主，可以挺直腰桿了；而有計(jì)劃入手的買家，則要加快步伐了。

02

沒(méi)有普漲 而是結(jié)構(gòu)性回暖

有意思的是，珠江新城二手房的回暖并非全面反彈，而是帶有明顯傾向。

目前來(lái)看，只有成交量一直不錯(cuò)，即流通性較好的小區(qū)，例如前面提到的幾個(gè)樓盤能量?jī)r(jià)齊漲。尤其是樓層朝向較好的單位，成交周期正在快速縮短。

而市場(chǎng)上下兩頭的高價(jià)低價(jià)小區(qū)，并沒(méi)有激起太多的水花。

特別是那些樓齡大戶型小，或者帶明顯硬傷的社區(qū)，要成交還得靠降價(jià)。

譬如跑馬地花園（住宅）和跑馬地花園三期（公寓），明明離馬場(chǎng)地塊很近，但成交情況依舊是帶不動(dòng)啊。

前者，上一次成交還是去年12月。

后者，近兩個(gè)月的成交價(jià)居然比去年年底還低，賣出去的還幾乎都是小戶型。

這也恰恰說(shuō)明，地段和利好不是萬(wàn)能的，市場(chǎng)是理性的。在房子回歸居住本質(zhì)的大背景下，如果小區(qū)拉垮，居住價(jià)值偏低，二手成交走弱便是不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)。

為此，給那些想撿漏的購(gòu)房者一句提醒：

低價(jià)，可以是決策因素之一，但不應(yīng)該是唯一。

因?yàn)?，低于區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)的房子，可能是寶，也有可能是坑。

另外，考慮到馬場(chǎng)地塊定位是頂豪項(xiàng)目，入市節(jié)奏偏慢，對(duì)周邊二手房成交刺激有限，作用可能只是“曇花一現(xiàn)”。

珠江新城二手房想持續(xù)回暖，還得依仗市場(chǎng)整體向好，重回價(jià)格高峰更是任重道遠(yuǎn)。

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