現(xiàn)在的羅湖新房市場屬實(shí)是有點(diǎn)難頂，總共就6個(gè)新盤項(xiàng)目，最長的賣了有快5年都沒有賣完的小區(qū)，多數(shù)樓盤賣了超過一年備案率都不超過50%

今天搜了一下羅湖的新房備案數(shù)據(jù)，大多數(shù)的小區(qū)在近半年內(nèi)都沒有什么太大的動靜，唯獨(dú)就是降價(jià)以后的京基璟譽(yù)府在最近關(guān)注度稍微提高一些，也走了一波量

還有就是位置稍微比較好一點(diǎn)的京基華樾賣的只剩下大戶型靠近，總價(jià)1000萬以上的確實(shí)有點(diǎn)賣不動的。另外對比盤凌云華府也是賣了很長時(shí)間，目前價(jià)格比較高，三房去到了700萬左右，跟周邊的二手房價(jià)格持平，但是品質(zhì)、得房率都沒有人家高，所以也處于滯銷階段，看接下來會不會有什么銷售政策吧

羅湖的新房市場說實(shí)話，在整個(gè)深圳的新房市場當(dāng)中都沒有怎么出色過，甚至存在感還沒有光明那邊的新盤存在感高。除了本身的價(jià)格比較高以外，就是產(chǎn)品力的問題

羅湖截止目前為止整個(gè)二手房掛盤量大概是有1.4萬套，占比高的還都是老小區(qū)，雖然說樓齡不占優(yōu)勢，但整體的居住舒適性以及得房率都要完勝現(xiàn)在的新房不少，哪怕層高也會矮很多

羅湖這邊想買個(gè)次新房或者新房，只能是買那種超過40層的超高層，而且學(xué)區(qū)資源很多都比不過舊小區(qū)，光靠這幾組數(shù)據(jù)，就能羅湖的新盤很難走量了

另外就是羅湖的新盤價(jià)格都不算便宜，而且基本上每個(gè)樓盤對比周邊的樓盤都沒有任何的價(jià)格優(yōu)勢。有些夸張點(diǎn)的小區(qū)，新盤價(jià)格甚至要比周邊的二手房貴出1萬到2萬一平，這也是羅湖新房比較難去推進(jìn)的原因之一了

畢竟羅湖這邊本身大多數(shù)樓盤都是靠舊改來的，要說新的地塊可以拍，那真的是很少，唯獨(dú)也就是今年深鐵在筍崗那邊拿了一個(gè)新地才重新提供了一下新房庫存量

之前賣的房子，開發(fā)商如果降價(jià)賣，大打折扣去賣，那都是要虧錢的。畢竟回遷房以及配建的一些公共配套都比較多，只能是以房子賣高價(jià)來提高點(diǎn)利潤，但這個(gè)情況也并不能得到羅湖的購房者的同情

大多數(shù)人在羅湖買房，無論是本地的也好，或是剛需首次來看這個(gè)片區(qū)的都好，更多人看完到最后還是愿意去選擇二手房，所以羅湖每個(gè)月基本上就是靠二手房的量給撐起來的，新房就沒什么動靜

而接下來呢，羅湖馬上又要入市一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，就是華潤未來城的二期，擱置了幾年，從商業(yè)用地改成了住宅用地，準(zhǔn)備推售最小就是104平起的三房，最大200平的四房，總體的價(jià)格預(yù)估都在700萬起

現(xiàn)在羅湖這邊的開發(fā)商做剛需確實(shí)比較少，都是以置換為主的。那升級到了置換產(chǎn)品，只要尺度感做得好，價(jià)格合理，品質(zhì)到位，還是有不少置換客群愿意去考慮的

而剛需盤的話，人家對比來對比去，不如選擇同樣超高層的次新房，布心的一些小區(qū)或是去買二手房的會更多，剛需產(chǎn)品在羅湖新房市場很難有熱度

換做是你在羅湖買房，是會買新房還是二手房