對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，3月份整體的表現(xiàn)可謂是挺亮眼的，讓不少人覺得有那么一點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)回2020年的感覺。全國(guó)有很多地方出現(xiàn)了搶房的情況，甚至讓很多中介都感覺到，哇，這么多客戶，根本都帶不過來。

所以3月份整體的數(shù)據(jù)還是讓人眼前一亮的，不過很重要的一點(diǎn)，就是價(jià)格有沒有穩(wěn)得住，才是最重點(diǎn)的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京上海、廣州、深圳這4座城市的二手房售價(jià)結(jié)束了2月份的小幅度下跌，現(xiàn)在環(huán)比上漲0.4%。

這種情況基本上就是繼2025年小陽春之后，市場(chǎng)首次出現(xiàn)4個(gè)城市二手房環(huán)比上漲的狀態(tài)，這可謂是可喜可賀。

讓我們覺得市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)在4月份的整體成交數(shù)據(jù)里面也能站得穩(wěn)腳跟！

細(xì)看各個(gè)城市回暖力度也不一樣的，其中北京相對(duì)來說是特別的亮眼的，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲達(dá)到了0.6%的水平。

上海跟深圳緊跟隨后，環(huán)比上漲幅度也達(dá)到了0.4%的水平了

廣州相對(duì)節(jié)奏緩慢一點(diǎn)，但環(huán)比降幅也來到了0.2%。

對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，很多人都說，這個(gè)環(huán)比上漲并不代表什么，要看同比才是最關(guān)鍵的！

同比不用多說，基本上都是處于下跌很大的狀態(tài)，因?yàn)樵?025年全年整體的房?jī)r(jià)回調(diào)真的是挺多的，不過，我們看到環(huán)比上漲，也是一個(gè)好的數(shù)據(jù)開始。

1、整體的成交量是爆發(fā)式的增長(zhǎng)的，買房的熱度回暖了

房地產(chǎn)有個(gè)不成文的規(guī)律，就是整體成交量上漲了，價(jià)格才會(huì)穩(wěn)步上漲，至于我們常說的以價(jià)換量，那只不過是房地產(chǎn)上漲初期才會(huì)呈現(xiàn)出來的這種價(jià)格不漲，但是成交量上漲的情況。

隨著便宜的價(jià)格都被買了，剩下的都是一些“好房子”但市場(chǎng)最終呈現(xiàn)出來的結(jié)局，大家懂的都懂，基本上價(jià)格就會(huì)慢慢的跟著上漲了。

如北京市成交回暖勢(shì)頭十分的明顯，3月份網(wǎng)簽數(shù)量接近2萬套，是創(chuàng)下近15個(gè)月以來的一個(gè)新高的記錄，買房集中釋放了，上海二手房成交更是夸張，達(dá)到了31,000套左右的水平，創(chuàng)下了近5年來的一個(gè)新高紀(jì)錄。

4月份整體的數(shù)據(jù)也是能夠站得穩(wěn)腳跟的！上海：4月前11天為9,037套，截至16日約1.32萬套；3月同期約1.48萬套，環(huán)比微降約一成。北京：4月1-16日累計(jì)約8,500套，3月同期約1.12萬套，回落約兩成，受清明假期與新房分流影響 。廣州：4月前半月約5,100套，3月同期約5,700套，小幅降溫，整體平穩(wěn) 。深圳：4月1-16日約2,450套，3月同期約2,900套，環(huán)比回落，但4月上旬同比增長(zhǎng)顯著，市場(chǎng)韌性仍在。

相對(duì)來說還是能夠保持在一個(gè)水平線上，所以整個(gè)數(shù)據(jù)并沒有說很明顯的回落，另外，讓消費(fèi)者看到的就是市場(chǎng)真的能夠強(qiáng)勢(shì)的推進(jìn)。

2、剛需改善人群，要撐起整個(gè)市場(chǎng)。

剛需人群占據(jù)了主導(dǎo)的位置，像北京和上海主要成交的房子都是以300萬以內(nèi)的占比比較多，整個(gè)比例達(dá)到70%，還有更細(xì)節(jié)的數(shù)據(jù)，就是250萬左右的房子，占比是達(dá)到了40%的水平的。

而廣州和深圳主要成交的都是200萬以內(nèi)的房子，相對(duì)來說總價(jià)是沒這么高的，而且單價(jià)也便宜那么一點(diǎn)點(diǎn)。

杭州以及成都這些新一線城市，整體的成交價(jià)格普遍都是在180萬以內(nèi)占比比較多。

這個(gè)價(jià)格段的主要就是剛需購(gòu)買人群了，至于置換人群并沒有大幅度的出手了，還在不斷的觀望整個(gè)市場(chǎng)，也許在剛需購(gòu)房人群買完了之后，他們就會(huì)下手，畢竟房子在這個(gè)時(shí)候出手掉，觀望1~2個(gè)月。

估計(jì)就是在5月6月，置換人群將會(huì)大幅度的出手，在這一輪市場(chǎng)的表現(xiàn)中，基本上是沒有炒房者下手的，完全是靠市場(chǎng)真實(shí)需求在支撐著。

可以這樣理解，剛需購(gòu)房人群主要集中購(gòu)買的面積都是35平米到70平米，占比比較多，而置換人群普遍都是，在96平米到115平米的3房到3+1房占比比較多。

最簡(jiǎn)單這樣的理解，其實(shí)買房的核心，絕大部分就是年輕人結(jié)婚，以及小孩上學(xué)，還有置換人群，就是家里的人口增加了，改善生活質(zhì)量。

3、政策繼續(xù)托底，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)！

對(duì)的，政策多底，市場(chǎng)的信心要逐步的恢復(fù)的，從2025年底，國(guó)家就已經(jīng)發(fā)布了房地產(chǎn)新方向，從穩(wěn)定市場(chǎng)的基礎(chǔ)到現(xiàn)在的整個(gè)市場(chǎng)的逐步推進(jìn)。

一切的一切就是為了降低整個(gè)購(gòu)房門檻，還有全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)于公積金的優(yōu)化是非常的多的，基本上就是降低公積金貸款利率，提高公積金貸款額度，放寬取款條件，支持異地公積金貸款。

要知道公積金的儲(chǔ)備還是非常的夸張的，如果能夠把這筆資金全方面的盤活，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)性是比想象中要大得多的。

因?yàn)檫€有其他政策的疊加在一起，原本低迷的樓市讓購(gòu)房者不再觀望，賣房的業(yè)主也不再盲目的降價(jià)拋售，雙方的心理處于一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)。

要多方面理性的看待整個(gè)市場(chǎng)！

不要覺得現(xiàn)在市場(chǎng)就是能夠全方面的突破，基本上是不可能的，市場(chǎng)分化，那肯定就是大趨勢(shì)，對(duì)于要不要買房，不要看到別人買就買，要有真正意義上的需求才買，畢竟還是那句話，房貸壓力真的挺大的。

二三十年的房貸并不是一般人能夠承受得住的，兩般人也能承受得住，特別是最近這幾年整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，很多人感受得到，哇，三四年的房貸原來是這么夸張的，另外還有很重要的一點(diǎn)就是償還房貸前期償還的絕大部分都是利息來的，本金下降速度是非常的慢的。

4月份市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住，大概率是能夠穩(wěn)得住的，那重要的一點(diǎn)就是5月份了，因?yàn)?025年5月份的數(shù)據(jù)就很難拉胯