新加坡二手房市場出現(xiàn)了幾筆很有代表性的交易：有人一套房賺了300多萬，也有人持有十幾年反而虧錢。這些案例，其實很值得拿出來講一講。

先看最賺錢的一筆。

位于武吉知馬一帶的 Fifth Avenue Condominium，成交了一套四房單位，直接刷新了項目歷史上的盈利紀(jì)錄。這套房面積2433平方英尺，位于4樓，在4月6日以480萬新幣成交，折合大約1973 psf。

但真正關(guān)鍵的，是它當(dāng)年的買入價——2004年，這套房只花了160萬新幣入手。

也就是說，這一進(jìn)一出，業(yè)主凈賺了320萬新幣，整體回報達(dá)到約200%。

如果按時間拉平來看，這套房持有超過21年，對應(yīng)的年化回報大約是5.3%。

這個數(shù)字不算特別“暴利”，但非常典型：時間足夠長，資產(chǎn)本身質(zhì)量不錯，最后就是一筆穩(wěn)定、確定性的收益。

而且，這筆交易也超過了該項目此前的紀(jì)錄。

之前在2020年，一套2217平方英尺的四房單位賣了420萬，業(yè)主賺了269萬，年化6.8%。相比之下，這次雖然年化略低，但總利潤更高。

接下來是第二名。

位于碧山的 Clover By The Park，同樣出現(xiàn)了一筆非常亮眼的交易。

一套1744平方英尺的四房單位，在3月31日以355萬新幣成交，折合2036 psf。

這套房當(dāng)年是2009年以125萬買入。

換句話說，業(yè)主這一單賺了230萬新幣，回報率約184%，年化收益大約是6.5%，持有時間接近17年。

到目前為止，這也是這個項目歷史上最賺錢的一筆交易。

之前的紀(jì)錄是在2025年，一套同面積單位賺了214萬，年化5.8%?？梢钥闯觯@類成熟社區(qū)、改善型大戶型，在周期拉長之后，表現(xiàn)其實是非常穩(wěn)的。

不過，如果你看到這里以為“新加坡房產(chǎn)隨便買都賺錢”，那就要小心了。

來看一個反面案例。

濱海灣的 Marina One Residences，這周錄得一筆虧損交易。一套1119平方英尺的兩房單位，在4月2日以216萬新幣成交，單價1930 psf。

但業(yè)主在2014年買入時，價格是242萬。

也就是說，這一單實際虧損約26萬新幣，跌幅10.7%。如果按持有超過11年來算，年化是負(fù)1%。

更值得注意的是，這并不是個別現(xiàn)象。

根據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，這個項目今年已經(jīng)有8筆二手交易，成交價在1770到2227 psf之間，但——全部都是虧損。

虧損區(qū)間從13萬到80多萬不等。

再往回看，2025年這個項目一共34筆成交，其中31筆都是虧錢的。甚至最大的一筆虧損，達(dá)到116萬新幣（年化虧損約3.4%）。

也就是說，這個項目在過去幾年里，整體是處于“持續(xù)消化高位”的狀態(tài)。

如果把這三組案例放在一起看，其實可以得到幾個很清晰的結(jié)論。

第一，新加坡房產(chǎn)確實具備長期增值能力，但前提是時間要足夠長。無論是武吉知馬還是碧山，這些賺錢的案例，基本都是持有15年以上，甚至20年。

第二，地段和產(chǎn)品類型非常關(guān)鍵。像武吉知馬這種核心學(xué)區(qū)、低密度、永久地契項目，本身抗跌能力就強(qiáng)；碧山這種成熟社區(qū)、靠近公園和地鐵的改善型產(chǎn)品，也更容易在周期中跑出來。

第三，并不是所有“看起來很高級”的項目都會賺錢。像濱海灣這種核心地段，但屬于99年地契、且在高位入場的項目，如果買入價格不對，哪怕持有十年以上，也可能面臨虧損。

所以回到很多人最關(guān)心的問題：

“新加坡房產(chǎn)，是不是穩(wěn)賺？”

答案其實很現(xiàn)實——

選對項目、拉長周期，是可以慢慢賺的；但如果買在高位、或者選錯產(chǎn)品，十幾年不但賺不到錢，反而可能一直在“解套”。