惠州惠城成交熱區(qū)，下有金山湖，上有江北。今日，就寫下江北熱門小區(qū)3月二手房成交價。

房姐列舉鼎峰國匯山、梵高的花園、江灣南岸、藍光鉑匯公館等幾個熱點小區(qū)，主要有以下優(yōu)勢和亮點：

鼎峰國匯山

這是江北剛需必看的小區(qū)。

據(jù)某平臺的數(shù)據(jù)，3月成交9套，是本次統(tǒng)計中成交量最高的小區(qū)，成交單價集中在7829-11941元/㎡，毛坯房源占比超7成，戶型以88-128㎡的3-4房為主，總價段86-148萬，覆蓋剛需到剛改需求。

小區(qū)核心特點：

1.江北體量TOP級大盤：總建面約80萬㎡，分8期開發(fā)，自帶鼎峰花漫里商業(yè)、南壇小學(xué)鼎峰分校，生活配套成熟度拉滿。

2.戶型方面：小區(qū)戶型面積段可選擇多，從剛需再到大平層，別墅都有，主要還是以88-128㎡為主。

至于價格方面：相對也有所下調(diào)，從3月成交價來看7800-10500元/㎡都有。

3.短板：部分樓棟靠近三環(huán)北路，噪音影響較大；小區(qū)體量大，不同期的位置不同，有的沒有小區(qū)園林，價格相差較大。

梵高的花園

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月成交8套，成交單價7781-9599元/㎡，戶型以119-151㎡四房為主，總價95-136萬，均為毛坯房源，是江北成交活躍度僅次于鼎峰國匯山的小區(qū)。

這小區(qū)三街區(qū)仍然有少量新房，價格在8200-9500元/㎡左右，可以說新房和二手房價格持平。

小區(qū)核心特點：

1.藝術(shù)IP+超大社區(qū)園林：以梵高《星月夜》為主題，打造 2.5萬㎡下沉式中央公園，含4200㎡水景湖、四季花海，居住環(huán)境在江北樓盤中獨樹一幟，可以說是惠州最美的小區(qū)。

2.學(xué)區(qū)優(yōu)勢：在江北少有九年制公辦學(xué)校，近年來在公辦學(xué)校中排名靠前，所以不僅僅梵高的花園，周邊的奧林匹克花園前三期成交量也不差。

3.性價比高：二手房成交單價普遍在8000-9500元/㎡，行情如此，又結(jié)合項目優(yōu)勢，性價比尤其突出。

4.短板：位置相對偏惠博大道，距離江北核心區(qū)大概十幾分鐘距離。

藍光鉑匯公館

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交2套，成交單價13889-16667元/㎡，戶型為128-138㎡四房，總價178-230萬，均為毛坯房源，是本次統(tǒng)計中單價最高的小區(qū)。

小區(qū)核心特點：

1.CBD核心+多維景觀：位于市政府西側(cè)，同時占據(jù)東江、西湖、濤景高爾夫球場景觀資源，是江北少有的 “多景觀豪宅”。

2.次新社區(qū)品質(zhì)：2018-2023年交付，樓齡新，而且周邊配套成熟，富民小學(xué)的學(xué)區(qū)房。旁邊的第四代住宅售價都要20000元/㎡以上。

3.短板：小區(qū)面積小，容積率高達4.16，建筑密度較大，居住舒適度受影響；受以前房企暴雷影響，目前仍然有一棟住宅未售。

江灣南岸

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3 月成交2套，成交單價11238-11325元/㎡，戶型為 142-201㎡四房，總價160-228萬，均為毛坯房源，是典型的改善型成交。

最近，網(wǎng)紅何生何太在買豪宅，掛牌600萬，還有明年會推出三期四代宅新品。

小區(qū)核心特點：

1.純江景改善定位：采用純板樓一字排開設(shè)計，戶戶南向望江，201㎡戶型更是主打一線東江景觀，是江北少有的 “戶戶看江” 高端社區(qū)。

2.產(chǎn)品純粹性強：戶型起步121㎡，主力140-200㎡四房，圈層相對純粹，適合追求江景和居住品質(zhì)的改善家庭。

3.短板：單價和總價門檻較高，剛需難以入手；旁邊還是民房，配套不成熟。

中洲華昕府

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交2套，成交單價13358-14167元/㎡，戶型為96-144㎡三 / 四房，總價136-192.8萬，其中一套為裝修房源，是江北次新盤的代表。

小區(qū)核心特點：

1.次新+教育配套優(yōu)勢：2021年交付，樓齡新，也是跟藍光鉑匯公館同期在售的項目。周邊教育資源南壇小學(xué)以及惠臺中學(xué)都很近。

2.品牌物業(yè)加持：雖然中洲物業(yè)已經(jīng)被萬科收購，物業(yè)服務(wù)挺好，雙層階梯園林設(shè)計，小區(qū)維護良好。

3.短板：社區(qū)體量小，僅4棟樓，社區(qū)氛圍較弱；容積率3.5，居住密度較高。

金寶江畔花園

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交4套，成交單價6232-7337元/㎡，戶型為102-133㎡三 / 四房，總價68-94萬，均為裝修房源，是本次統(tǒng)計中單價最低的小區(qū)。

小區(qū)核心特點：

1.江北低門檻：單價最低僅6232元 /㎡，102㎡三房總價 68萬，首付門檻低，配套成熟、江景小區(qū)又是價格低。

2.老牌社區(qū)的生活氛圍：2003年建成，綠化率39%，社區(qū)成熟度高，居住人群以本地老居民為主。

3.短板：樓齡超20 年，部分樓棟外立面和設(shè)施老化；戶型設(shè)計偏老舊，采光和通透度不如次新盤。

最后，看看這些小區(qū)的二手房成交價格表：

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