東三環(huán)懋源松榆里，自8家房企經過166輪競價搶地開始，就成了朝陽改善買房的香餑餑。

6.21萬/平的樓面價，所有人都盯著這個盤的品質怎么樣，但很多人都會忽略一個問題 —— 采光。

要知道在寸土寸金的東三環(huán)，房子采光好不好，不光住著舒不舒服，更直接關系到房價高低和以后好不好賣。

對松榆里地塊的信息我們也做了詳細解讀，感興趣的寶子們，可以戳下面的文章～

我們把懋源松榆里每一棟樓、每一層的采光都做了采光視頻，以及地塊的采光分析報告等等。

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01 先說明：采光評測標準

我們選擇了大寒日（大概1月20號左右）早上8點到下午4點，這8個小時作為測算時間。

為什么選擇大寒日？

因為大寒日的太陽高度，能真實看出樓棟之間會不會互相擋光，也和我們平時在家的采光需求比較接近。

我們把采光分了5個等級，從最好到最差，一眼就能看明白，這也是你選房的重要參考：

簡單說，C級和D級的房子，就是采光有硬傷的房。

以后自己住不舒服，想轉手也難。

接下來我們就來說一說松榆里地塊的采光情況。

02 高樓層采光最好，低樓層基本都是坑

懋源松榆里的樓棟高度差得有點多，有6層的矮洋房，也有21層的大高層。

樓棟的排布、樓與樓之間的距離也不一樣，直接導致各樓棟的采光差得也遠。

樓棟中高樓層的邊戶，采光都不錯，而低樓層尤其是1樓，妥妥的采光重災區(qū)，甚至有樓棟的1樓直接歸為D級，基本見不到太陽。

（1）高層采光天花板

4號樓和5號樓是小區(qū)里僅有的21層高層，靠著樓層高的優(yōu)勢，成了采光最好的兩棟樓。

其中5號樓表現(xiàn)最亮眼，我們以它為例 。

11到21層，整層都能8小時曬滿太陽，6到10層也就偶爾擋一會兒，能曬6-8小時，1-6層能曬4-6個小時。

整棟樓沒有D級的房源，想選采光好的，選這棟準沒錯。

（2）低樓層樓棟

小區(qū)里6-9層的低樓層樓棟，采光有好有壞，整體比高層差不少。

我們以7號樓和12號樓為對比分析一下。

其中7號樓（13層）5到13層全樓層都能曬滿8小時，3-4層采光也良好，只有1樓采光有問題。

想選低樓層、又想要好采光的，這棟樓可以重點看。

12號樓（7層）采光基本上沒有達到8小時，但是都能達到4-6小時。

這 是 上午10點的采光，基本上是被前面的建筑遮擋住了。

每棟樓我們都做了詳細的采光模擬以及采光報告，感興趣可以添加助理maoduidui03領取。

03 松榆里選房邏輯和建議 首先，不同樓層價格不一樣，本質就是采光不一樣。 每往上一層，不光視野更好、沒人隨便看到家里，更重要的是能曬到更多太陽。 松榆里能曬滿8小時的房子，基本都在中高樓層，這些房子以后的單價，一定會比同樓棟低樓層、采光差的房子貴。 其次，邊戶比中間戶貴，關鍵是邊戶不容易被擋光。 同一層樓，邊戶和中間戶、西邊戶和東邊戶，能曬到太陽的時間可能差2-3個小時。 最后，低樓層的房子，只有價格足夠低才值得買。 松榆里有些低樓層的房子，采光要么有問題、要么直接不合格，這類房子想賣出去，前提是價格折扣必須到位。 除了采光外，還有另外兩個硬傷，可以私信maoduidui03私下聊。

但松榆里項目也不是不能買，懋源松榆里是東三環(huán)近5年最大的純改善地塊，地段、周邊的商場學校醫(yī)院這些配套也都非常成熟了，優(yōu)勢也挺明顯的。 至于哪些房源的性價比高、值得買，這就是一個系統(tǒng)性的問題了，可以1對1詳聊。

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