為高效實(shí)施珠江街道2026年第一輪房票安置工作，根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局關(guān)于印發(fā)廣州市南沙區(qū)房票安置試點(diǎn)實(shí)施方案的通知》（穗規(guī)劃資源南〔2024〕846號(hào)）、《廣州市南沙區(qū)房票安置操作指引》（穗南開(kāi)土地〔2025〕120號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，按照“公平、公正、公開(kāi)”以及“先拆遷先安置”的基本原則，結(jié)合區(qū)有關(guān)預(yù)算計(jì)劃和區(qū)“房源超市”中可購(gòu)買(mǎi)的房源等實(shí)際情況，制定本方案。

PART.01

一、本輪房票適用范圍及工作安排

（一）本輪房票適用范圍

同時(shí)符合下列條件的被征收人可自愿參與房票安置：

1.參照《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》（穗南開(kāi)管辦〔2018〕2號(hào)）規(guī)定簽訂征收合同；

2.征收合同編號(hào)中的年份為2021年、2022年；

3.在珠江街道2026年第一輪房票安置方案公示之日前，征收合同項(xiàng)下的被征收房屋已交付給房屋征收部門(mén)或者已被拆除；

4.被征收人承諾在房票一次性使用金額達(dá)到面值的90%及以上，自愿簽署《房票使用承諾書(shū)》。

《符合珠江街道2026年第一輪房票安置的被征收人名單》，自本方案公布之日起同步公布。

【備注：征收合同編號(hào)中的年份是指征收合同首頁(yè)編號(hào)中用“〔〕”括入的年份，如：征收合同編號(hào)為“穗南開(kāi)土地珠拆〔2021〕0001號(hào)”，則該征收合同編號(hào)中的年份為2021年】

（二）工作安排

1.登記房票安置意向

符合條件的被征收人，可按照本方案及相關(guān)規(guī)定，自愿選擇是否參與房票安置。房票安置對(duì)象的資格確認(rèn)流程如下：

珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心將于2026年3月6日、2026年3月9日-3月10日（09:00-11:30，14:00-17:30）在珠江街嘉安花園外圍嘉順二街5號(hào)103房組織符合參與2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人進(jìn)行申請(qǐng)房票安置意向登記。

符合珠江街道2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人應(yīng)按照本方案的規(guī)定與要求，及時(shí)到發(fā)展服務(wù)中心指定的地點(diǎn)辦理簽署《房票意向登記表》等確認(rèn)登記手續(xù)及簽署其他相關(guān)資料。

（1）根據(jù)本方案規(guī)定，符合條件的被征收人或其委托代理人或其繼承人按照自愿原則，可選擇申請(qǐng)將征收合同項(xiàng)下剩余未完成安置的安置房面積整體轉(zhuǎn)換為房票安置并簽訂《房票意向登記表》，一份征收合同對(duì)應(yīng)簽訂一份《房票意向登記表》，且只發(fā)放一張房票。被征收人為兩人以上（含兩人）的，以征收合同所列全體被征收人為房票安置申請(qǐng)主體，不得分戶(hù)提出房票安置申請(qǐng)，不得分戶(hù)簽訂《房票意向登記表》。被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置合同后去世的，其全體繼承人為房票安置申請(qǐng)主體。

（2）如被征收人在本輪申請(qǐng)房票安置，需承諾在本輪方案中使用房票選購(gòu)本輪可使用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房時(shí)，一次性使用的金額達(dá)到房票面值（即房票票面總金額）的90%及以上，且自愿簽署《房票使用承諾書(shū)》（附件2）并按照承諾書(shū)約定履行相應(yīng)義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如符合參與2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人，逾期未按規(guī)定完成《房票意向登記表》填寫(xiě)，或在申請(qǐng)房票安置時(shí)拒絕簽署《房票使用承諾書(shū)》的，視為被征收人未辦理完畢房票安置意向登記手續(xù)且視為被征收人放棄2026年第一輪房票安置資格處理。

（4）本輪房票安置申請(qǐng)登記結(jié)束后，珠江街城市發(fā)展服務(wù)中心對(duì)被征收人房票安置資格、征收合同項(xiàng)下剩余未分配安置房面積、申請(qǐng)房票安置面積等情況進(jìn)行核實(shí)后，制作并公示《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》。結(jié)合區(qū)有關(guān)預(yù)算計(jì)劃、房票安置意向登記人數(shù)等實(shí)際情況，在公示《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》時(shí)將同步公示本輪房票安置最終資格的人數(shù)上限。

2.搖珠確定房票最終安置資格以及選購(gòu)順序

珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心將組織經(jīng)公示的《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》中的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人，于2026年3月16日參加現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)，具體時(shí)間、地點(diǎn)將另行通知。如果當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)的被征收戶(hù)數(shù)量小于或等于本輪房票安置最終資格戶(hù)數(shù)上限的，被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人在公證處的公證下，以公開(kāi)搖珠的方式搖出被征收人使用房票選購(gòu)本輪可購(gòu)買(mǎi)商品房的順序；如果當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)的被征收戶(hù)數(shù)量超過(guò)本輪房票安置最終資格戶(hù)數(shù)上限的，在公證處的公證下，以公開(kāi)搖珠的方式搖出被征收人是否具有房票最終安置資格，以及具有房票最終安置資格的被征收人使用房票選購(gòu)本輪可購(gòu)買(mǎi)商品房的順序。

珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心根據(jù)搖珠結(jié)果，制成《具有房票最終安置資格的被征收人名單及選房順序表》并經(jīng)公證處公證后，對(duì)該搖珠結(jié)果進(jìn)行公示。

被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人未按規(guī)定參與確認(rèn)被征收人房票最終安置資格與選購(gòu)順序的搖珠活動(dòng)的，視為被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人自動(dòng)放棄2026年第一輪房票安置資格處理。

3.簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)

（1）珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心依據(jù)經(jīng)公示的《具有最終房票安置資格的被征收人名單及其選房順序表》通知房票安置人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按順序依次選購(gòu)房屋，被征收人在接到珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心通知后，須在5個(gè)工作日內(nèi)選購(gòu)房屋并簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)，區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心/珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心同步完成房票面值使用率的核查。

（2）如被征收人在接到珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心的通知后，在5個(gè)工作日內(nèi)未能按要求簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)的，或在使用房票選購(gòu)商品房時(shí)一次性使用的房票使用面值未達(dá)到房票面值的90%及以上的，均將視為未達(dá)到房票安置條件，且視為被征收人自動(dòng)放棄2026年第一輪房票安置資格處理，被征收人的征收補(bǔ)償安置事宜繼續(xù)按其申請(qǐng)房票安置前的原征收合同相關(guān)約定執(zhí)行。

（3）根據(jù)區(qū)有關(guān)預(yù)算計(jì)劃，如本輪房票安置額度使用完畢，則具有本輪最終房票安置資格的部分被征收人暫不再參加本輪選購(gòu)商品房并簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)，珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心將保留本輪具備房票最終安置資格的被征收人選購(gòu)順序的有效性，在珠江街后續(xù)的房票安置中，該被征收人將按照本輪已搖珠確定的選購(gòu)順序依次優(yōu)先選購(gòu)房屋；如對(duì)具有房票最終安置資格的所有被征收人均通知完畢且選購(gòu)順序?yàn)樽詈笠晃坏谋徽魇杖撕炗喩唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)的規(guī)定時(shí)間屆滿(mǎn)時(shí)，財(cái)政資金計(jì)劃額度尚未使用完畢，或區(qū)有關(guān)預(yù)算計(jì)劃調(diào)整，珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心將結(jié)合屆時(shí)的實(shí)際情況統(tǒng)籌考慮，另行制定房票安置方案。

4.簽訂房票安置補(bǔ)充協(xié)議

被征收人按本方案規(guī)定與相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)后，廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心（下稱(chēng)“區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心”）、珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心將根據(jù)被征收人簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)/意向書(shū)與被征收人簽訂征收合同房票安置補(bǔ)充協(xié)議。一份征收合同對(duì)應(yīng)簽訂一份房票安置補(bǔ)充協(xié)議。被征收人為兩人及以上的，以征收合同所列全體被征收人為房票安置補(bǔ)充協(xié)議簽署主體，不得分戶(hù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置合同后去世的，其繼承人為房票安置補(bǔ)充協(xié)議簽署主體。

5.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理網(wǎng)簽手續(xù)

被征收人或其繼承人簽訂房票安置補(bǔ)充協(xié)議后，經(jīng)區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心/珠江街道城市發(fā)展服務(wù)中心審核同意，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知被征收人或其繼承人前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

如被征收人或其繼承人的配偶、父母或子女購(gòu)買(mǎi)屆時(shí)可購(gòu)買(mǎi)房源中的商品房，需提供相關(guān)親屬關(guān)系證明文件。

6.核發(fā)房票

被征收人或其繼承人或其根據(jù)規(guī)定指定的購(gòu)房人（下稱(chēng)“購(gòu)房人”）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理完畢網(wǎng)簽手續(xù)后，區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心根據(jù)購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的符合要求的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房人提供的親屬關(guān)系證明文件（如有）及其他所需要的材料向被征收人或其繼承人開(kāi)具房票。

如選購(gòu)商品房的購(gòu)房人不是被征收人或其繼承人的配偶、父母或子女的，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件不符合要求的，則向被征收人或其繼承人發(fā)放的房票票面金額不得用于抵扣該套商品房的購(gòu)房款，如被征收人或其繼承人因此導(dǎo)致一次性使用的房票金額未能達(dá)到且不按要求增購(gòu)至房票面值（即房票票面金額）90%及以上的，區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心有權(quán)不為被征收人或其繼承人發(fā)放房票，撤銷(xiāo)該被征收人或其繼承人的房票安置資格，被征收人或其繼承人根據(jù)《房票使用承諾書(shū)》約定承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切責(zé)任和后果，購(gòu)房人根據(jù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

7.使用房票

被征收人或其繼承人領(lǐng)取房票后，按商品房交易程序及商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供房票。

房票安置流程圖

PART.02

房源情況

截止至本方案公示之日，南沙區(qū)安置房“房源超市”中可購(gòu)買(mǎi)的房源共1195套，具體情況如下（排名不分先后）。具體房源信息以相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供為準(zhǔn)，且具體房源數(shù)量自本方案公示之日起將會(huì)動(dòng)態(tài)更新。

（一）中鐵建萬(wàn)悅花園

中鐵建萬(wàn)悅花園位于廣州市南沙區(qū)珠江街南沙港快速北側(cè)、四涌南側(cè)、靈新大道西側(cè)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的40套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約70㎡的房源共2套、總建筑面積約81㎡的房源共1套、總建筑面積約95-98㎡的房源共2套、總建筑面積約100-103㎡的房源共9套、總建筑面積約102-103㎡的房源共9套（復(fù)式住宅）、總建筑面積約132㎡的房源共17套。

中鐵建萬(wàn)悅花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的40套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《中鐵建萬(wàn)悅花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 劉經(jīng)理，18688869646）

（二）珠江源昌花園

珠江源昌花園位于南沙區(qū)珠江管理區(qū)正安圍地段,目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的206套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約95-96㎡的房源共12套、總建筑面積約105-106㎡的房源共93套、總建筑面積約121㎡的房源共26套、總建筑面積約122㎡的房源共75套。

珠江源昌花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的206套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《珠江源昌花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 吳經(jīng)理，18929387587）

（三）畔月灣

畔月灣位于廣州市南沙區(qū)珠江街道新廣二路西側(cè)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)房源共71套，包括68套商品房和3套單房/商鋪，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約112-116㎡的房源共23套、總建筑面積約125-129㎡的房源共45套、總建筑面積約58-70㎡的房源共3套（單房/商鋪）。

畔月灣目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的71套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《畔月灣房源明細(xì)表》。

(鄺經(jīng)理，13682257827）

（四）中綠蔚藍(lán)灣

中綠蔚藍(lán)灣位于廣州市南沙區(qū)南沙街南沙灣片區(qū)港前大道南以西，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的457套房源，包括68套住宅和389個(gè)車(chē)位，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約88-89㎡的房源共11套、總建筑面積約92㎡的房源共10套、總建筑面積約93㎡的房源共10套、總建筑面積約125㎡的房源共28套、總建筑面積約131㎡的房源共9套、總建筑面積約9-10㎡的房源共41套（微型車(chē)位）、總建筑面積約12-13㎡的房源共341套（普通車(chē)位）、總建筑面積約22-26㎡的房源共7套（子母車(chē)位）。

中綠蔚藍(lán)灣目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的457套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《中綠蔚藍(lán)灣房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 謝經(jīng)理，13631476234）

（五）錦瀾灣、領(lǐng)瀾灣

錦瀾灣和領(lǐng)瀾灣位于萬(wàn)頃沙萬(wàn)新大道與紅蓮路交匯處，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)房源共10套，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約89㎡的房源共4套（領(lǐng)瀾灣）、總建筑面積約98㎡的房源共1套（領(lǐng)瀾灣）、總建筑面積約100㎡的房源共5套（領(lǐng)瀾灣）。

錦瀾灣和領(lǐng)瀾灣目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的10套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《錦瀾灣和領(lǐng)瀾灣房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 李經(jīng)理，15767875533）

（六）雍尚灣

雍尚灣位于廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)下八學(xué)東北，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的20套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約78-79㎡的房源共9套、總建筑面積約88㎡的房源共6套、總建筑面積約106㎡的房源共5套。

雍尚灣目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的20套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《雍尚灣房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 石經(jīng)理，18620465005）

（七）鳳亭雅苑

鳳亭雅苑位于廣州市南沙區(qū)食品路3號(hào)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的51套房源，包括12套住宅和39個(gè)商鋪具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約88-89㎡的房源共5套、總建筑面積約103-105㎡的房源共4套、總建筑面積約124-126㎡的房源共3套、總建筑面積約26-79㎡的商鋪共39個(gè)。

鳳亭雅苑目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的51套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《鳳亭雅苑房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 蔡經(jīng)理，13570262252）。

（八）雋浩啟瀾花園

雋浩啟瀾花園位于廣州市南沙區(qū)港前大道、商貿(mào)大道西北側(cè)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的40套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約88㎡的房源共3套、總建筑面積約124㎡的房源共20套、總建筑面積約136㎡的房源共17套。

雋浩啟瀾花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的40套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《雋浩啟瀾花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 劉經(jīng)理，15111122054）

（九）南瀾苑

南瀾苑位于廣州南沙區(qū)工業(yè)路與黃閣南路交叉口，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的54套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約76㎡的房源共20套、總建筑面積約84㎡的房源共34套。

南瀾苑目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的54套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《南瀾苑房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 楊經(jīng)理，13580544300）

（十）星河?xùn)|悅灣

星河?xùn)|悅灣位于廣州市南沙區(qū)市南大道135號(hào)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的61套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約87-89㎡的房源共21套、總建筑面積約92㎡的房源共1套總建筑面積約101-106㎡的房源共13套、總建筑面積約111-117㎡的房源共14套、總建筑面積約131-140㎡的房源共3套、總建筑面積約204-207㎡的房源共8套、總建筑面積約359㎡的房源共1套。

星河?xùn)|悅灣目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的61套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《星河?xùn)|悅灣房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 曾經(jīng)理，15692425362）

（十一）麓語(yǔ)熙岸花園

麓語(yǔ)熙岸花園位于廣州南沙鳳凰大道與黃閣南路交會(huì)處，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的10套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約91㎡的房源共1套、總建筑面積約100㎡的房源共2套、總建筑面積約104㎡的房源共4套、總建筑面積約119㎡的房源共1套、總建筑面積約143㎡的房源共2套。

麓語(yǔ)熙岸花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的10套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《麓語(yǔ)熙岸花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 溫經(jīng)理，13922605149）

（十二）翠澤園

翠澤園位于廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)合興路56號(hào)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的11套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約104㎡的房源共1套、總建筑面積約105㎡的房源共1套、總建筑面積約125㎡的房源共4套、總建筑面積約138㎡的房源共5套。

翠澤園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的11套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《翠澤園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 詹經(jīng)理，13798869049）

（十三）葛城水岸花園

葛城水岸花園位于南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋旁（橫瀝地鐵站D口步行300米），目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的15套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約100-102㎡的房源共3套、總建筑面積約119㎡的房源共2套、總建筑面積約136-138㎡的房源共8套、總建筑面積約143㎡的房源共2套。

葛城水岸花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的15套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《葛城水岸花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 陳經(jīng)理，15918503121）

（十四）庭悅花園

庭悅花園位于南沙區(qū)橫瀝中路與鳳凰大道輔路交叉口東側(cè)，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的32套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約79㎡的房源共9套、總建筑面積約93㎡的房源共11套、總建筑面積約96㎡的房源共10套、總建筑面積約120㎡的房源共2套。

庭悅花園目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的32套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《庭悅花園房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 陳經(jīng)理，13005890556）

（十五）瑞灣雅苑

瑞灣雅苑位于廣州市南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)昔倉(cāng)路以南、萬(wàn)泰路以東、十四涌以北，目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的117套房源，具體的戶(hù)型面積情況如下：總建筑面積約107㎡的房源共2套、總建筑面積約113㎡的房源共20套、總建筑面積約138-140㎡的房源共29套、總建筑面積約147-148㎡的房源共23套、總建筑面積約156㎡的房源共21套、總建筑面積約176㎡的房源共22套。

瑞灣雅苑目前可使用房票購(gòu)買(mǎi)的117套房源按房源戶(hù)型、房號(hào)等從小到大依次排序后，制成《瑞灣雅苑房源明細(xì)表》。

（聯(lián)系人 冼經(jīng)理，13570218993）

上述十五個(gè)房源的最終總建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，其周邊配套、層高、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、住宅用地使用年限、租住歷史、交房時(shí)間等信息以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的信息為準(zhǔn)。房源數(shù)量自本方案公示之日起，動(dòng)態(tài)更新。

被征收人在使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房票票面金額僅用于支付商品房購(gòu)房款（相關(guān)稅費(fèi)按稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），不包含商品房的住宅維修資金、物業(yè)管理費(fèi)用、車(chē)費(fèi)管理費(fèi)用、律師費(fèi)（如有）、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，商品房購(gòu)房款以外的其他費(fèi)用由購(gòu)房人自行承擔(dān)，且相關(guān)費(fèi)用最終以相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房票持有人的約定為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已開(kāi)放可購(gòu)買(mǎi)商品房的樣板房供被征收人參觀，被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監(jiān)護(hù)人可自行前往參觀各購(gòu)買(mǎi)房源的樣板房。

PART.03

房票面值

房票面值由基礎(chǔ)補(bǔ)償、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)、政策性獎(jiǎng)勵(lì)和使用獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成。

（一）基礎(chǔ)補(bǔ)償

基礎(chǔ)補(bǔ)償=安置房面積×統(tǒng)建安置房（高層住宅）市場(chǎng)價(jià)×調(diào)整系數(shù)×（1-1.6%）-申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房的該部分購(gòu)房款。

安置房面積：房屋征收補(bǔ)償安置合同約定剩余未分配的產(chǎn)權(quán)置換安置房面積，以及被征收人申請(qǐng)按照被征收人戶(hù)籍人口另行購(gòu)買(mǎi)的安置房面積。

（二）房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)包括臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金。對(duì)于合同項(xiàng)下暫未支付的房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)金（不包含已支付的房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)），被征收人可選擇是否將其計(jì)入房票面值。

房票核發(fā)時(shí)，如被征收人或其繼承人不選擇將其房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)中未發(fā)放的臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)入房票面值的，根據(jù)南沙區(qū)征收補(bǔ)償政策相關(guān)規(guī)定，同步向被征收人或其繼承人支付15個(gè)月的臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)（含3個(gè)月的裝修期臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)），且不再另行支付臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）政策性獎(jiǎng)勵(lì)

政策性獎(jiǎng)勵(lì)=基礎(chǔ)補(bǔ)償×政策性獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。

（四）使用獎(jiǎng)勵(lì)

使用獎(jiǎng)勵(lì)=當(dāng)次實(shí)際使用票面金額×使用獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。

（五）房票面值或余額的貨幣兌現(xiàn)

若房票使用金額達(dá)到面值的90%,房票持有人可向區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心申請(qǐng)進(jìn)行貨幣兌現(xiàn),貨幣兌現(xiàn)金額為房票票面金額中基礎(chǔ)補(bǔ)償及房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)的剩余金額,不含政策性獎(jiǎng)勵(lì)及使用獎(jiǎng)勵(lì)。

1.統(tǒng)建安置房（高層住宅）市場(chǎng)價(jià)： 采用當(dāng)年度由區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心制定公布的安置區(qū)安置房市場(chǎng)價(jià)，2026年度為13100元/m2。

2.本輪調(diào)整系數(shù)設(shè)定為0.965。

3.申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房的該部分購(gòu)房款：被征收人根據(jù)征收合同約定申請(qǐng)按照被征收人戶(hù)籍人口人均 25 平方米另行購(gòu)買(mǎi)的安置房面積×征收合同約定的珠江街相關(guān)年度統(tǒng)建安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%。

4.政策性獎(jiǎng)勵(lì)：區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心經(jīng)綜合南沙區(qū)安置房市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房票年度需求總量等情況，本輪政策性獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)設(shè)定為5%。

5.使用獎(jiǎng)勵(lì)：在房票核發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)使用房票的，使用獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)為6%。

房票持有人僅限在南沙區(qū)房源超市或廣州“房源超市”中的南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房享有政策性獎(jiǎng)勵(lì)及使用獎(jiǎng)勵(lì)。

PART.04

房票管理

房票持有人應(yīng)為合同項(xiàng)下全體被征收人或其繼承人，且實(shí)行實(shí)名制管理。房票的核發(fā)、使用、結(jié)算均應(yīng)在房票票面進(jìn)行簽注，納入房票系統(tǒng)實(shí)行閉環(huán)管理。

（1）被征收人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票，如有遺失，被征收人應(yīng)及時(shí)到房票核發(fā)機(jī)關(guān)掛失作廢，并申請(qǐng)重新出具房票。

（2）房票兌現(xiàn)期間權(quán)利人亡故的，繼承人可繼承房票并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）房票不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。嚴(yán)禁偽造、變?cè)旆科被蛑貜?fù)使用兌現(xiàn)等行為，否則應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）房票票面金額不計(jì)利息。

PART.05

其它事項(xiàng)

本方案及其未盡事宜，由區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心與廣州市南沙區(qū)人民政府珠江街道辦事處負(fù)責(zé)解釋。

掃碼了解珠江街道2026年第一輪房票安置房源明細(xì)表、房票使用承諾書(shū)、意向登記表、被征收人名單

廣州市南沙區(qū)人民政府珠江街道辦事處

2026年2月27日

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