柳州老牌商業(yè)城，也不能打了？

昨日（2026年2月25日），柳州一個(gè)有著近30年歷史、地處老牌商圈的老牌商業(yè)城，結(jié)束了它的第二次司法拍賣(mài)。雖然相比一拍，二拍已經(jīng)降價(jià)了一千多萬(wàn)元，但卻仍然遭遇流拍。

這個(gè)老牌商業(yè)城即柳州柳南區(qū)飛鵝路123號(hào)的銀興商業(yè)城富榮城，上架拍賣(mài)的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，二拍起拍價(jià)4566.4萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)僅約2978元/㎡。

這已經(jīng)是銀興商業(yè)城第二次拍賣(mài)了，第一次拍賣(mài)在2026年2月3日結(jié)束，一拍起拍價(jià)5708萬(wàn)元，最終因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。二拍降價(jià)1140多萬(wàn)元，起拍價(jià)只有4566.4萬(wàn)元，但卻同樣流拍。

銀興商業(yè)城第三層二拍流拍

銀興商業(yè)城的位置較為優(yōu)越，就在柳州火車(chē)站東廣場(chǎng)對(duì)面不遠(yuǎn)處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車(chē)南站、新時(shí)代商業(yè)港等，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶 可謂是柳州老牌頂級(jí)商圈之一 。

據(jù)了解，銀興商業(yè)城總共6層， 建成時(shí)間是1997年10月，至今已經(jīng)有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。

兩次流拍，原因何在？

需要指出的是，銀興商業(yè)城第三層的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)8153.6萬(wàn)元，二拍起拍價(jià)4566.4萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約2978元/㎡，相當(dāng)于打了5.6折左右。

以銀興商業(yè)城所處位置以及起拍單價(jià)來(lái)看，算得上是一宗比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但為何即便打了5.6折，仍然遭遇流拍呢？

在我的好朋友九伍二柒看來(lái)，銀興商業(yè)城兩次流拍的原因比較多。

首先，樓市持續(xù)調(diào)整，實(shí)體不景氣，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)不太受人待見(jiàn)；

其次，有熟悉的小伙伴表示，銀興商業(yè)城一直不溫不火的，剛建成時(shí)候就閑置了很多年，中間還換過(guò)了好幾波業(yè)態(tài)，發(fā)展前景并不被看好；而商業(yè)城的持有成本比較高昂，單單物業(yè)費(fèi)都是一筆很大的開(kāi)支，如果拍下后長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人承租，資金壓力較大；

最后，銀興商業(yè)城的拍賣(mài)總價(jià)高達(dá)幾千萬(wàn)元，一般人沒(méi)有這個(gè)資金實(shí)力，有這個(gè)資金實(shí)力的二般人，或許并不愿意冒險(xiǎn)出手接盤(pán)。

銀興商業(yè)城 第三層

據(jù)了解，銀興商業(yè)城第三層的所有權(quán)人為桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司，拍賣(mài)屬于司法拍賣(mài)，即法院對(duì)被執(zhí)行人 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)依法公開(kāi)拍賣(mài)。

相關(guān)工商資料顯示， 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司成立于2003年，注冊(cè)資本3千萬(wàn)元，共有兩個(gè)自然人股東，這兩個(gè)股東目前均已被限制高消費(fèi)。

銀興商業(yè)城 第三層現(xiàn)狀為敞開(kāi)式大開(kāi)間，內(nèi)隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態(tài)，層內(nèi)配套一個(gè)衛(wèi)生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內(nèi)配套通水、通電、通訊等。 該標(biāo)的無(wú)物業(yè)費(fèi)用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無(wú)有效租賃，不帶租拍賣(mài)。

不知道銀興商業(yè)城第三層，何時(shí)才會(huì)迎來(lái)“金主”接盤(pán)呢？

小伙伴們，你們對(duì)此怎么看？

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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