年后，廣州就迎來一個(gè)激動(dòng)人心的歷史性時(shí)刻——

　　馬場一期地塊，正式拍出！

　　本次競拍，共吸引了八大開發(fā)商進(jìn)行角逐。從早上10點(diǎn)激戰(zhàn)到晚上。

　　最終，在經(jīng)過243輪的馬拉松式競價(jià)，由越秀以總價(jià)236億拿下！

　　住宅部分的樓面價(jià)達(dá)到8.58萬元/㎡，登頂廣州歷史TOP1！商辦部分樓面價(jià)也達(dá)到1.82萬/㎡。

　　總價(jià)在廣州土拍歷史上，也排在TOP2！

　　超高總價(jià)+樓面價(jià)，馬場地塊，堪稱廣州土拍的新王！

　　作為珠江新城最后一塊拼圖，也是廣州珠金琶黃金三角難得的大體量地塊，馬場從敲定改造開始，就堪稱廣州最受關(guān)注的地塊！

　　其186億的起拍總價(jià)，是廣州歷史第二高，起拍價(jià)就已經(jīng)能排到廣州歷史拍地總價(jià)的TOP4！

　　因此，這場拍地，說是廣州最熱鬧的一次都不為過。

　　開拍沒多久，10萬+的圍觀人群就把服務(wù)器擠爆了...

　　開拍僅1小時(shí)，就經(jīng)過66輪競價(jià)，將總價(jià)抬到了200億+。

　　馬場的拍出，對(duì)于珠城、對(duì)于廣州的意義，在近些年來，可以說沒有任何一塊地能相比。

　　其一，是讓廣州有了新的世界級(jí)城市客廳！

　　根據(jù)規(guī)劃，馬場將打造世界頂級(jí)的城央公園，總綠地面積超10公頃。

　　更重要的是，馬場還將引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”。

　　根據(jù)出讓要求，321地塊，要引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨，建成運(yùn)營后6年內(nèi)銷售額累計(jì)不低于300億元。根據(jù)傳言，很可能將引進(jìn)華南第一個(gè)SKP，至少也是同級(jí)別的頂奢購物中心。323地塊則要引進(jìn)國際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓。

　　馬場要做的，不止是給珠城“完形填空”，更是要做一個(gè)集中央公園、重奢商業(yè)、高級(jí)寫字樓與住宅，對(duì)標(biāo)國際頂級(jí)的中央活力區(qū)。

　　這對(duì)于志在打造國際消費(fèi)中心的廣州來說，是重要的一筆。

　　馬場地塊效果圖，圖源：廣州市規(guī)自局

　　其二，馬場將讓珠金琶黃金三角迎來新的價(jià)值蝶變！

　　馬場一動(dòng)，等于打通珠江新城和金融城之間的聯(lián)系。加上珠城、金融城與琶洲之間已經(jīng)有密集的交通要道相連，珠金琶之間，將再無真空地帶，資源可以真正流動(dòng)起來。

　　有了馬場，珠金琶將不再是三個(gè)割裂的CBD，而是一個(gè)一體化發(fā)展的世界級(jí)CBD。

　　要知道，珠江新城、琶洲單拎出來，都各自是全國前十級(jí)別的CBD。

　　珠金琶三者合一，我敢說，完全可以覬覦中國第一CBD的寶座！

　　也正因此，馬場對(duì)于周邊的新盤及二手盤來說，并不是一個(gè)新的競爭者，而是能帶動(dòng)板塊整體的價(jià)值躍升！

　　一方面，馬場超高的拿地價(jià)，必將給廣州帶來新的頂豪標(biāo)桿，進(jìn)而重構(gòu)珠金琶市場的定價(jià)體系。

　　馬場的熱度印證了，無論風(fēng)怎么吹，核心區(qū)的頂級(jí)資產(chǎn)永遠(yuǎn)是硬通貨，珠城也永遠(yuǎn)是頂豪市場的絕對(duì)信仰。

　　這對(duì)珠金琶的新盤來說，都是一大利好。

　　另一方面，馬場帶來的百億級(jí)配套，也能為周邊的樓盤共享，共同構(gòu)成全國頂級(jí)的豪宅生活圈。

　　像保利已經(jīng)在珠城、金融城，打造了由保利玥璽灣、保利天曜、保利華創(chuàng)·都薈天珺等構(gòu)成的豪宅集群。其中保利玥璽灣在去年還創(chuàng)造了開盤百億的市場神話，向全國宣告了廣州的頂級(jí)購買力。

　　還有知名豪宅代表凱旋新世界、僑鑫匯悅臺(tái)等，也早已是廣州頂豪的標(biāo)桿。

　　像 以超大 園林和國際化生活氛圍聞名的凱旋新世界，一直是本地、以及國際塔尖買家的置業(yè)選擇。

　　不僅在二手市場持續(xù)跑出獨(dú)立行情，成交單價(jià)屢破20萬/㎡。廣粵觀邸在近期還推出132㎡-172㎡產(chǎn)品，是同級(jí)別豪宅中難得一見的“小戶型”，屢推屢罄！

　　凱旋新世界實(shí)景圖

　　這些樓盤的市場表現(xiàn)，都印證了珠江新城，依舊是廣州頂豪市場不可取代的存在。而馬場的拍出，也將是珠城價(jià)值新一輪躍升的起步。

　　而且，廣州如今豪宅市場的表現(xiàn)一直十分亮眼。。

　　像廣州最新的頂豪標(biāo)桿香江1號(hào)，在售200㎡起步的大平層產(chǎn)品，頂復(fù)的備案價(jià)最高更是突破20萬+/㎡；

　　白鵝潭的一線江景豪宅，也早突破10萬/㎡大關(guān)。

　　從土拍市場，到豪宅市場，廣州已經(jīng)一次次向全國宣告了這里的頂級(jí)購買力之強(qiáng)。

　　如今拍地大戲已經(jīng)落幕，但馬場要給廣州帶來的輪番好戲，才剛剛開始！

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