有些業(yè)主買房后并未入住，

房子成為空置房，

有人疑問：

為什么沒有住進去，

也要交物業(yè)費？

沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)…

那么，

房子長期沒人住，

是否要交物業(yè)費？

法律如何規(guī)定的？

法院又會怎么判？

來看以案釋法：

業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費

物業(yè)起訴

2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳， 但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費 。 今年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。

庭審中，楊某辯稱， 其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù) ，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。

而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。

法院判決

業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費

法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費。 最終，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。

審理法官認為：“交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)?！狈ü俳忉?，物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。

很多房子空置的業(yè)主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。對于普通住宅長期空置物業(yè)費是否有優(yōu)惠政策的問題，各省規(guī)定有所不同，大家可以檢索當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法等規(guī)定。

法條鏈接

2009年10月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條曾規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。” 修訂后的司法解釋刪除了這一條，原條文規(guī)定被2021年1月1日起施行的《民法典》吸收。

民法典對支付物業(yè)費如何 規(guī)定呢？

民法典第九百四十四條??業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，

但也存在例外情形：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

3、物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準的。

修訂后的第二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

來源：每天學(xué)點法律知識、平江縣人民法院、湖南高院，供普法參考