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2025年7月，虹口區(qū)北外灘街道hk292街坊項(xiàng)目最新建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示，揭示了上海華貿(mào)中心項(xiàng)目的重大調(diào)整。根據(jù)公示，該項(xiàng)目塔樓高度從180米提升至249米，樓層由38層增至55層。

原方案與修改后的方案

上海華貿(mào)中心項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整工作最早于2024年11月啟動(dòng)。彼時(shí)，虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了北外灘地區(qū)hk292街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的意向方案，并面向社會(huì)進(jìn)行公示，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃優(yōu)化階段。

此次調(diào)整的核心推動(dòng)力，源于對(duì)區(qū)域內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)——“東大名路倉(cāng)庫(kù)遺址”的嚴(yán)格保護(hù)要求。根據(jù)虹口區(qū)文旅局及上海市文物局的明確指導(dǎo)意見，該遺址需嚴(yán)格遵循“應(yīng)保盡?！钡脑瓌t，實(shí)行原址、原貌的完整保留與保護(hù)。這一文物保護(hù)優(yōu)先的指導(dǎo)思想，成為項(xiàng)目重新規(guī)劃的根本遵循。

項(xiàng)目位于北外灘59街坊，東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長(zhǎng)治路，總建筑面積約20萬平方米。項(xiàng)目由華貿(mào)集團(tuán)開發(fā)，總投資額80億元，建設(shè)周期為三年半。項(xiàng)目定位為高端商業(yè)“品牌之家”集聚區(qū)，對(duì)標(biāo)成都太古里與靜安張園，將融合歷史文化、建筑藝術(shù)和時(shí)尚藝術(shù)。

地塊位置

為完整避讓并保護(hù)遺址，塔樓的可建設(shè)范圍相應(yīng)收縮，導(dǎo)致項(xiàng)目總開發(fā)容量受到一定程度的影響。為平衡因文物保護(hù)而損失的發(fā)展空間，經(jīng)綜合論證和審批，項(xiàng)目規(guī)劃作出了相應(yīng)補(bǔ)償性調(diào)整：地上建筑主體限高由原批準(zhǔn)的180米提升至249米。

修改后的方案

這一調(diào)整使項(xiàng)目在有限的水平空間內(nèi)，得以通過垂直方向的擴(kuò)展來獲取更多發(fā)展容量，實(shí)現(xiàn)了在嚴(yán)守文物保護(hù)底線的前提下，保障項(xiàng)目整體開發(fā)效益與城市空間資源高效利用的雙重目標(biāo)。

原設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目規(guī)劃注重歷史傳承，通過對(duì)明星香水廠等老建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，打造開放街區(qū)格局。同時(shí)，設(shè)計(jì)采用立體交通系統(tǒng)，整合地面空間、二層連廊與地下通道，有效連接周邊地標(biāo)，最終形成一個(gè)充滿活力、文商結(jié)合的綜合商業(yè)區(qū)。

原設(shè)計(jì)方案

該項(xiàng)目于2023年6月30日正式開工建設(shè)，計(jì)劃于2027年12月1日竣工。項(xiàng)目經(jīng)歷了從拿地到規(guī)劃調(diào)整的完整過程。2022年2月，上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司以35.53億元的價(jià)格拿下北外灘59街坊地塊，同年6月正式簽訂出讓合同。

原設(shè)計(jì)方案

據(jù)了解，北外灘區(qū)域是上海中心城區(qū)少見的可成片規(guī)劃、深度開發(fā)的地段，按照規(guī)劃，未來將建成總規(guī)模約840萬平方米的“最美城市會(huì)客廳”。北外灘將與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略高地。

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