利用“日落條款”（sunset clauses）強(qiáng)行廢除合同、建筑子公司存在結(jié)構(gòu)性缺陷拒不修復(fù)、拖欠承包商巨額款項——Coomera大型四塔項目背后的開發(fā)商Cadmium Development，在黃金海岸的起步之路可謂劣跡斑斑。

Sam Amey和Anabel Djuric是Coomera項中，因開發(fā)商行使日落條款而被奪走“首套房夢”的眾多買家之一。

據(jù)《簡報》（The Bulletin）披露，這個坐擁600套公寓的巨型項目推進(jìn)者，此前曾利用法律漏洞撕毀了該項目選址內(nèi)多名買家的聯(lián)排別墅合同。此外，其關(guān)聯(lián)建筑公司ADGCON Constructions也因未能修復(fù)結(jié)構(gòu)缺陷被統(tǒng)計局（QBCC）扣除大量信用分，陷入停牌危機(jī)。

與此同時，自2022年以來，該公司卷入多起付款糾紛，根據(jù)《建筑業(yè)公平法》（Building Industry Fairness Act）的裁決，被勒令向承包商支付203,833澳元。

今年2月，Cadmium的Urbana Heights項目正式獲得黃金海岸市議會批準(zhǔn)。這一宏大規(guī)劃包含四座高度在15至26層不等的塔樓，總計600套公寓。

然而，繁華景象背后卻是首批買家的血淚。去年，《簡報》曾曝光律師正準(zhǔn)備對Cadmium發(fā)起訴訟，指控該公司向至少20名Urbana Village聯(lián)排別墅買家發(fā)出終止合同通知。

黃金海岸情侶Amey和Djuric便是受害者。在簽約長達(dá)三年半后，原本期待的首套房落空，開發(fā)商通過日落條款機(jī)制單方面撕毀了他們在215 Foxwell Rd項目的購房協(xié)議，令兩人備受打擊。

Amey和Djuric等待數(shù)年，卻等來了合同被強(qiáng)行終止的消息。圖片：Glenn Campbell

現(xiàn)場走訪顯示，項目進(jìn)度疑云重重。2025年9月時，聯(lián)排別墅看似已接近完工，但到了次年4月，建筑工地依然處于施工狀態(tài)。令人費解的是，新獲批的塔樓群正是圍繞著這些位于場地中心的聯(lián)排別墅而建。

記錄顯示，Cadmium Development的注冊董事為33歲的中國籍男子Lirui 'Leroy' Zhu，居住在Rochedale South。

2025年6月，在上述情侶合同失效后，ADGCON Constructions發(fā)言人曾辯解稱，開發(fā)商不應(yīng)被“妖魔化”。他表示，由于行業(yè)面臨前所未有的工人短缺和材料價格飆升，日落條款本質(zhì)上是為了保護(hù)買賣雙方的利益。

位于Foxwell Road的項目效果圖，塔樓與聯(lián)排別墅交錯分布。圖片：黃金海岸市議會

進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，Cadmium及其關(guān)聯(lián)公司背后的資金網(wǎng)龐大且復(fù)雜。這些公司注冊地址均指向財富管理巨頭MGD Wealth的總部，該機(jī)構(gòu)管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)15億澳元。

根據(jù)證券投資委員會（ASIC）的文件，數(shù)千萬澳元的資金從英屬維爾京群島流入相關(guān)實體。其中，Brilliant Ideas Investments Pty Ltd曾從避稅天堂獲得1190萬澳元貸款，隨后將這些資金轉(zhuǎn)借給涉及該項目的信托和財務(wù)公司。

另一家由Zhu掌舵的實體則在2018年以1155萬澳元購得215 Foxwell Rd土地。而在路對面的另一處規(guī)劃項目Urbana Waters，目前仍處于荒草叢生的狀態(tài)，并未如約在2024年底完工。

走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，Urbana Residences的大部分區(qū)域依然是凌亂的工地。

除了開發(fā)進(jìn)度延遲，ADGCON Constructions與QBCC的僵局更是迫在眉睫。

2024年至2025年間，該公司因拒絕執(zhí)行缺陷修復(fù)指令被重罰，并累積了30個扣分。根據(jù)昆州規(guī)定，三年內(nèi)滿30分意味著將面臨長達(dá)三年的行業(yè)禁令。值得注意的是，該項目曾涉及多位建筑界名人，如Jim Raptis、Michael Chan和Paul Tseng，但目前尚無針對這些個人的違規(guī)指控。

工程進(jìn)展緩慢引發(fā)買家強(qiáng)烈焦慮。

QBCC對此立場強(qiáng)硬，發(fā)言人表示，如果持證公司三年內(nèi)扣滿30分，監(jiān)管部門必須啟動禁入程序，甚至可能吊銷公司執(zhí)照。

即便爭議不斷，這座號稱黃金海岸北部最大的住宅綜合體已獲得審批通過。

針對逾20萬澳元的缺額，QBCC記錄顯示ADGCON被要求向Australian Framing Solutions和Nextstep Electrical兩家分包商支付欠款。此外，還有兩起法定保險索賠記錄在案。

未來的Urbana項目全景效果圖。

目前，Cadmium及相關(guān)負(fù)責(zé)人均對此保持沉默。面對開發(fā)商的避而不談與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的步步緊逼，那些不僅失去房產(chǎn)、還眼看著項目身陷糾紛的買家們，仍在苦等一個交代。

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