上海進深 李譽 近日，天譽原墅二批次新品加推，推出3#、4#、8#、12#4棟樓，預(yù)計推出139㎡-225㎡洋房&聯(lián)排產(chǎn)品。

2026年3月，位于奉賢南橋主城核心區(qū)的天譽原墅首開勁銷6.8億元，認(rèn)購轉(zhuǎn)化率超90%，為2026年1至3月上海外環(huán)外首開新盤去化套數(shù)第一。

項目容積率約1.2，為南橋主城核心區(qū)近十年來首個低密聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)。

二批次聯(lián)排院墅建筑面積約203-231㎡，以建面約203㎡戶型為例，地下室層高約5.8米，可分隔為上下兩層分別使用。

首層橫廳面寬約6.3米，二層設(shè)置老人房與兒童房，三層為獨立主臥套房，配書房、衣帽間及獨立主衛(wèi)。

每戶帶戶外庭院，上部設(shè)陽臺露臺及星空頂露臺，客廳局部挑空，可根據(jù)需求改造為額外臥室或休閑空間。

二批次推出12號樓為項目最后一棟洋房產(chǎn)品，建筑面積約139㎡，四房配置。

入戶設(shè)約1.5㎡獨立儲藏室，南向四面寬約14.7米，陽臺面積約6.64㎡，飄窗面積約12.35㎡。

邊戶主臥為270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，可引入公園與水岸景觀。廚房、客廳、餐廳、陽臺采用LDKB一體化布局。

全系洋房采用類一梯一戶設(shè)計，設(shè)獨立入戶門廳。洋房產(chǎn)品為精裝交付，搭載智能家居系統(tǒng)覆蓋燈光、溫控及安防功能，整體按綠建二星標(biāo)準(zhǔn)建造。

社區(qū)內(nèi)設(shè)約1100㎡下沉式庭院會所，內(nèi)含健身房、瑜伽室、私宴廳及棋牌室。

庭院以約10米落差金屬掛簾流水瀑布為核心景觀節(jié)點，搭配羽毛楓與黑金沙花崗巖樹池造景。

部分樓棟架空層設(shè)有功能空間，其中11號樓架空層為兒童活動區(qū)，配置積木區(qū)、手工區(qū)、閱讀區(qū)及啟智互動區(qū)；10號樓架空層為休閑社交空間。

3號樓聯(lián)排位于社區(qū)頭排，南向直面浦南運河公園。

項目距S4滬金高速遠(yuǎn)東路入口直線距離約405米，距望園路地鐵站直線距離約1.3公里，該站為地鐵5號線現(xiàn)有站點，15號線南延伸及南楓線目前在建，未來將實現(xiàn)三線交匯。

商業(yè)配套上，直線距離約1.2公里內(nèi)有寶龍廣場，約1.3公里內(nèi)有南橋百聯(lián)廣場，約1.4公里內(nèi)有古華庭，約2.3公里內(nèi)有龍湖奉賢天街。

教育資源覆蓋奉教院附小及匯賢中學(xué)，期房不承諾學(xué)區(qū)，以政府公示為準(zhǔn)。周邊生態(tài)資源包括浦南運河景觀帶、浦南運河公園及上海之魚。

文化設(shè)施有九棵樹藝術(shù)中心、沈家花園、海之花青少年活動中心、南橋書院、浦南文化館及奉賢圖書館。

天譽原墅開發(fā)公司為上海薈樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人姜路新，由武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司、上海筑成房地產(chǎn)有限公司、上海象盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海天安盛世房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

天譽原墅地塊由象嶼與國貿(mào)攜手，以約7.58億元總價成功競得，成交樓板價約2.46萬元/㎡，溢價率達(dá)11.8%。

相關(guān)公司：天譽hk00059