一、核心原則
宅基地不能繼承，房屋可以繼承；地隨房走，房在權(quán)在，房塌地收。
- 宅基地所有權(quán)歸村集體，個(gè)人只有使用權(quán)，不能單獨(dú)繼承。
- 房屋是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女（無論戶口在哪）均可依法繼承。
- 繼承房屋=自動(dòng)獲得宅基地使用權(quán)（僅限房屋存續(xù)期間）。

二、不同子}女的繼承規(guī)則
1. 本村/農(nóng)村戶籍子女（未分戶、無獨(dú)立宅基地）
- 可繼承房屋所有權(quán)+完整宅基地使用權(quán)。
- 允許：翻建、重建、擴(kuò)建、改建（按規(guī)定審批）。
- 一戶一宅：已分戶且有獨(dú)立宅基地的，不能再繼承父母宅基地使用權(quán)，僅可繼承房屋（房塌地收）。
2. 城鎮(zhèn)戶籍/外村子女（戶口已遷出）
- 可繼承房屋所有權(quán)，宅基地使用權(quán)有限。
- 允許：修繕、加固、維護(hù)（補(bǔ)漏、換門窗、加固墻體）。
- 禁止：翻建、重建、擴(kuò)建、改建（拆了重蓋不行）。
- 房屋倒塌/滅失→宅基地由村集體收回。
- 交易：只能賣給本村集體成員，不能賣給外村/城鎮(zhèn)居民。

3. 特殊情形
- 外嫁女：無論戶口是否遷出，繼承權(quán)平等。
- 多子女：按法定繼承（配偶、子女、父母為第一順序，均分）或遺囑繼承 。
- 違建/超占：房屋屬違建、占用耕地、無審批，不能繼承，可能被拆除。
- 不贍養(yǎng)/偽造遺囑：依法喪失繼承權(quán)。

三、辦理流程（2026現(xiàn)行）
1. 準(zhǔn)備材料：死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證/宅基地證、繼承人身份證、戶口本、遺囑（如有）。
2. 向村集體申請→鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核→縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理確權(quán)登記（證書標(biāo)注“本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員”）。
3. 無遺囑按法定繼承；有遺囑按遺囑（建議公證） 。

四、關(guān)鍵紅線（必守）
- 不能拆房重建（城鎮(zhèn)/外村子女）。
- 不能一戶多宅（已分戶有宅基地者）。
- 不能賣給外村/城鎮(zhèn)居民。
- 必須及時(shí)維修房屋，避免倒塌（房塌地收）。
- 盡快確權(quán)登記，避免糾紛。

五、一句話總結(jié)
繼承的是房，不是地；房在就能用，房塌地收回；城鎮(zhèn)子女只能修不能建，本村子女可翻建但要一戶一宅。