來源：深圳淘房志

大買家再次出手了。

有微博爆料，上周有個(gè)外地豪客，在深圳一次性買入50套房產(chǎn)。

現(xiàn)在馬上過年了，樓市淡季，居然還有這樣的大賣家出手。

有消息說是位于平湖的遠(yuǎn)洋城。

文哥也去咨詢了下某資深中介，其表示也聽說是遠(yuǎn)洋城，但也不能確定真假。

隨后，我問了遠(yuǎn)洋城相關(guān)人士，對(duì)方表示是他們項(xiàng)目的，是來自江西的外地客戶，但具體的消息沒有透露。

而僅在上個(gè)月，深圳本地豪客，同樣也是大掃貨。

一個(gè)非常資深的投資家，在南山一次性打包收購(gòu)了100套新房，據(jù)說是神州數(shù)碼大廈，成交金額3.6億，單價(jià)3萬多。

也是妥妥撿漏了。

近段時(shí)間，外地豪客、本地豪客，都紛紛下場(chǎng)抄底深圳了，押注深圳樓市。

2026年，深圳樓市真要反彈了嗎？

大手筆購(gòu)買不斷

外地豪客掃貨50套平湖，本地豪客100套南山？

去年至今的深圳樓市，豪客出手不斷。

今年臨近春節(jié)的這個(gè)50套豪客，據(jù)說買入的是深圳遠(yuǎn)洋城，位于龍崗平湖，深圳不限購(gòu)板塊。

據(jù)開發(fā)商相關(guān)人士表示，是來自江西的外地客，目前遠(yuǎn)洋城，單價(jià)2.8-2.9萬/㎡。

上個(gè)月爆出的深圳本地豪客，一次性橫掃100套南山新房，據(jù)說是神州數(shù)碼大廈。

這個(gè)項(xiàng)目又名超總一號(hào)，位于深超總板塊，地段可謂寸土寸金，據(jù)爆料說，成交總金額3.6億，單價(jià)3萬多一平。

根據(jù)爆料顯示，是一個(gè)非常資深的投資家，做決斷蠻快的，而且是付全款，已經(jīng)完成交割。

可以說大佬抄底成功了，妥妥的撿漏。

去年年底，也有消息爆出，位于羅湖的京基華樾，也有資深投資客殺入了，橫掃了半層單位，12套公寓。

京基華樾，位于?羅湖桂園街道，地處蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)，坐擁?羅湖福田雙CBD交匯?的核芯區(qū)位。

地段不錯(cuò)，后期租金收益或者價(jià)值潛力也比較高。

除了新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)同樣有豪客大手筆購(gòu)買了。

比如南山的大沖城市花園，去年年中出現(xiàn)一次性打包10套公寓，年底再次有投資客打包3套。

都是40平的小公寓，套均價(jià)格在129萬，而租金在4200-4500，租金回報(bào)率4個(gè)點(diǎn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是典型的投資客買來收租，帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流。

除了豪客外，另外不能忽視的是，外地購(gòu)買客戶殺入深圳，一次性團(tuán)購(gòu)幾十套，甚至上百套的房子。

比如去年下半年，歐X帶客，還有L某帶客，在26年的第三天，就爆出歐X帶客去沙井某樓盤，拉了5臺(tái)大巴車去看房。

去年6月，L某帶外地客在龍華的卓越、中建等新盤團(tuán)購(gòu)了100多套房，售樓處全面清場(chǎng)接待。

當(dāng)時(shí)有置業(yè)顧問表示，外地的豪客看準(zhǔn)了那套房，就直接付款了，非常爽快，不想深圳本地客戶，猶豫的很。

深圳樓市在外地豪客、本地豪客、外地大V帶客等持續(xù)的殺入下。

市場(chǎng)似乎正在好轉(zhuǎn)了。

豪客紛紛提前潛伏

2026，深圳樓市反彈信號(hào)打響了

為什么，資金實(shí)力雄厚的一批人，在持續(xù)的殺入深圳樓市？

很大概率是2026年的深圳樓市，要真正的觸底反彈了，目前已經(jīng)出現(xiàn)了四個(gè)積極的信號(hào)。

1）淡季成交量卻上升了。

今年1月份，本來是傳統(tǒng)的樓市淡季，但深圳樓市似乎淡季不淡，二手房成交量卻在上升了。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，1月深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近十個(gè)月新高。

市場(chǎng)似乎正在形成共識(shí)，樓市已接近底部，積壓的需求正在進(jìn)場(chǎng)。

2）二手新增掛盤下降了50%。

貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年3月后，深圳二手新增掛盤開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其去年11月后，深圳二手新增掛盤加速下行。

1月新增掛盤9395套，相比去年高峰期，已經(jīng)萎縮50%，二手房大規(guī)模拋售結(jié)束了。

二手供需不平衡的關(guān)系，正在慢慢逆轉(zhuǎn)。

3）成交價(jià)在慢慢止跌了。

深圳樓市在經(jīng)歷5年低迷后，二手繼續(xù)下跌的空間急劇縮小。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳掛盤均價(jià)下跌的小區(qū)占比45.1%，上漲的小區(qū)占比28%，較1月相比，下跌占比大幅減少，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望態(tài)度。

市場(chǎng)對(duì)后市有所期待，買家的溢價(jià)空間在縮減，目前小部分小區(qū)成交價(jià)，甚至有所上漲了。

4）深圳GDP亮眼，購(gòu)買力在修復(fù)。

單從GDP看，深圳2025年超3.8萬億，依然是全國(guó)第三城，南山區(qū)GDP破萬億，深圳進(jìn)出口總額全國(guó)第一。

而且從增量看，深圳2025年GDP增量約 ?1900億元，是廣東省的絕對(duì)主力，幾乎占了一半。?

深圳依然有大量的新富豪，新購(gòu)買力涌現(xiàn)，購(gòu)買力修復(fù)會(huì)是廣東乃至全國(guó)最快的城市之一。

從目前的趨勢(shì)看，今年3-4月的深圳小陽春，成交量大概率會(huì)不錯(cuò)。

如果上面再次出臺(tái)政策，類似貼按揭。

深圳樓市大概率會(huì)在2026年走出陰霾，實(shí)現(xiàn)真正的止跌企穩(wěn)，甚至小幅的反彈。