上海樓市“新七條”出臺，你的朋友圈被刷屏了嗎？

今天（26日）是新政施行首日，又逢工作日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，線上熱度已經(jīng)活躍起來 ，衡量樓市活躍度的先行指標(biāo)開始出現(xiàn)變化。

交易熱線咨詢量連續(xù)兩天破千

新政7條細(xì)則聚焦限購、公積金和稅收三方面。盡管政策傳導(dǎo)至市場交易量尚需時日，但不少意向購房人已開始計劃“上車”。

昨天13時新政發(fā)布后，市民小俞便在微信買房群里和群友們熱聊起來?！拔揖团沃e金貸款能再提一點(diǎn)?！毙∮嵴f，新政將首套住房公積金貸款的最高額度再次上調(diào)，這次他下定決心買房，但對于具體能貸多少，還需仔細(xì)研究。

記者從上海市公積金管理中心獲悉，“新七條”發(fā)布約半小時后，公積金貸款細(xì)則同步落地。從昨天13時30分至今天中午12時，通過12329公積金熱線等線上渠道涌入的市民咨詢量已接近1500件?！按蠹易铌P(guān)注也是最高貸款額度的具體計算方式?！惫ぷ魅藛T介紹。

如果市民已申請公積金貸款，但尚未放款，能否撤銷重辦？這也成了此次咨詢的重點(diǎn)。市公積金管理中心工作人員答復(fù)說，2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的貸款，借款申請人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機(jī)構(gòu)申請撤銷原貸款申請，按照調(diào)整后的政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機(jī)構(gòu)。

與此同時，962269交易服務(wù)熱線明顯升溫。上海市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布兩天，單日來電總數(shù)均破千。昨天新政發(fā)布不到四小時，來電總數(shù)環(huán)比前天增長67%，高峰出現(xiàn)在14時至15時。

經(jīng)過新政擴(kuò)容的新群體，成為此次咨詢的主力軍。記者從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，連續(xù)兩天，咨詢《上海市居住證》滿五年可購房政策的來電占比均超過40%。

“我們覺得這次新政填補(bǔ)了之前的政策縫隙。”上海鏈家北京西路門店負(fù)責(zé)人趙芳珍說。做了十多年經(jīng)紀(jì)人，她接觸過不少在上海長期生活、有購房實(shí)力，卻沒有本地社保和稅單的意向客戶。新政為他們打開了一道置業(yè)的大門。

“昨天，有一位中國臺灣同胞看到新政后主動過來咨詢能否買房。雖然這次政策針對的是中國大陸非滬籍人士，沒有覆蓋到他，但能明顯感覺到，很多人是有購房需求的，也一直密切關(guān)注著政策動向?！壁w芳珍說。

中介門店咨詢量漲了60%

新政出臺之后，非滬籍家庭和成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的門檻再降低。中心城區(qū)的市場一線，能否感受到這股暖意？

業(yè)內(nèi)人士說，一處位于中心城區(qū)的樓盤拿出三套折扣房源，售樓處不打烊，全天候接待，希望借勢承接這波政策熱度。招商蛇口、金茂等開發(fā)企業(yè)的置業(yè)顧問連夜制作海報，一邊傳遞新政要點(diǎn)，一邊推介樓盤。

新政出臺后，各大樓盤借勢發(fā)布海報推介樓盤

記者今天在北京西路一家中介門店看到，不少經(jīng)紀(jì)人正忙著打電話聯(lián)絡(luò)賣家，有的在回復(fù)客戶的提問，有的在向賣家預(yù)約下午的看房時間。也有居民三三兩兩走進(jìn)門店，咨詢賣房掛牌事宜。這家門店的經(jīng)營范圍覆蓋南京西路、南京東路板塊，房源價格從300萬元到3000萬元不等，兼顧了剛需與改善需求。

經(jīng)紀(jì)人正在預(yù)約下午的看房時間。

經(jīng)紀(jì)人正在預(yù)約下午的看房時間。

“今天是我們節(jié)后復(fù)工的第3天，感覺已進(jìn)入滿弓狀態(tài)?！壁w芳珍告訴記者。新政出臺當(dāng)天，門店38名經(jīng)紀(jì)人中有一半外出帶看，其中17組是二手房，3組是新房。昨天的線上咨詢量比前天上漲60%?！捌綍r很難一天接待這么多客戶。前幾年剛剛復(fù)工的時候，都沒有這樣的熱度?！壁w芳珍說，“這周只有一個休息日，不過我們還是做好準(zhǔn)備，全天接待。”

進(jìn)店咨詢的賣房人。

從咨詢內(nèi)容來看，有的市民結(jié)合自身情況打聽政策細(xì)節(jié)，也有不少人關(guān)心新政出臺后上海樓市的整體走勢。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，預(yù)計市場將迎來量升價穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的修復(fù)窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產(chǎn)市場將更快回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行軌道。

原標(biāo)題：《上海樓市新政首日：交易熱線咨詢量兩日均破千，擴(kuò)容的置業(yè)新群體成咨詢主力》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞