如果你最近有在關(guān)注

奧克蘭的租房市場(chǎng)，

可能已經(jīng)感覺到一個(gè)變化：
今年一開年，

租客明顯動(dòng)得更早了。

不少房源剛上線不久就開始有咨詢，有些甚至很快就定下來了。和去年同期相比，今年的節(jié)奏更快，租客在看房和做決定時(shí)也更果斷，這對(duì)房東和投資者來說，其實(shí)是個(gè)挺積極的信號(hào)。

從實(shí)際情況來看，表現(xiàn)比較好的，往往還是那些位置成熟、交通方便、生活機(jī)能完善的房子。但同時(shí)也能看出一個(gè)趨勢(shì)——房子能不能順利租出去，已經(jīng)不只是“市場(chǎng)好不好”的問題了。

在奧克蘭本地，一些專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)明顯接住了這波需求。像Uno Property Management，今年開年至今，已經(jīng)協(xié)助業(yè)主成功出租了40多套房子。這個(gè)結(jié)果，本身就很能說明問題。

為什么 Uno 可以做到這么快？

因?yàn)槲覀冇凶约旱囊惶鬃夥窟壿嫼拖到y(tǒng)。

從目前的市場(chǎng)反饋來看，房子能不能在今年順利出租，已經(jīng)不只是“市場(chǎng)好不好”的問題，而更取決于是否用對(duì)了方法?？偨Y(jié)下來，出租表現(xiàn)突出的房源，往往同時(shí)做好了三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——Promotion、Presentation 和 Price。

第一，Promotion｜是否做到

全渠道、強(qiáng)曝光的推廣。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，租客的找房路徑高度線上化，房源是否能被快速租出，很大程度上取決于是否在租客真正活躍的渠道中被看見。有效的推廣，通常會(huì)同時(shí)覆蓋多個(gè)平臺(tái)：包括 Trade Me、realestate.co.nz 等主流租房網(wǎng)站上的高曝光廣告位，以及 Instagram、Facebook 等社交媒體的圖片與短視頻內(nèi)容；針對(duì)華人租客群體，還會(huì)同步在 小紅書、微信視頻號(hào) 等平臺(tái)進(jìn)行傳播。同時(shí)，房源信息也會(huì)展示在 Uno Property Management 官網(wǎng)（UnoProperty.co.nz），并配合線下 For Rent 招租標(biāo)識(shí)，形成線上與線下的聯(lián)動(dòng)曝光。

在內(nèi)容呈現(xiàn)上，推廣并非簡(jiǎn)單堆砌信息，而是圍繞房源的核心賣點(diǎn)進(jìn)行包裝，例如地段、生活配套、戶型、采光或適合的租客類型。視頻已成為不可或缺的一環(huán)，幫助租客在看房前就建立直觀感受；對(duì)于空置或未布置家具的房源，virtual staging 也能有效呈現(xiàn)空間使用場(chǎng)景，幫助租客更容易想象未來的居住狀態(tài)。此外，**周末開放看房（Saturday Open Home）**的安排，也能顯著提升實(shí)際到訪率和成交效率。

第二，Presentation｜房源本身

的呈現(xiàn)是否足夠?qū)I(yè)。

在選擇空間更大的市場(chǎng)中，租客的注意力非常有限。房子的整潔程度、整體狀態(tài)，以及照片和視頻的呈現(xiàn)質(zhì)量，往往決定了租客是否愿意進(jìn)一步了解。一套在第一時(shí)間就能抓住租客興趣的房子，通常已經(jīng)在出租競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先了一步。良好的房源呈現(xiàn)，不僅提升第一印象，也讓租客更容易產(chǎn)生“就是這套”的判斷。

第三，Price｜是否根據(jù)

市場(chǎng)進(jìn)行合理定價(jià)。

合理的定價(jià)，是加快出租速度的關(guān)鍵因素之一。貼近市場(chǎng)的價(jià)格，能夠在短時(shí)間內(nèi)吸引足夠的咨詢量，減少空置時(shí)間；而偏離市場(chǎng)的定價(jià)，則容易錯(cuò)過當(dāng)前活躍的窗口期。專業(yè)的定價(jià)策略，并不是單純追求“租得快”，而是在出租效率和長(zhǎng)期回報(bào)之間取得平衡。

綜合來看，今年奧克蘭租賃市場(chǎng)的回暖，更像是在“獎(jiǎng)勵(lì)專業(yè)”。房子本身固然重要，但是否在推廣、呈現(xiàn)和定價(jià)這三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)同時(shí)做到位，正在成為拉開出租效率差距的核心因素。隨著接下來幾個(gè)月傳統(tǒng)租賃旺季的到來，這種差距，預(yù)計(jì)會(huì)更加明顯。

還沒完哦。

接下來就是看執(zhí)行速度。咨詢來了能不能及時(shí)跟進(jìn)？看房能不能盡快安排？這些看起來是小事，但在現(xiàn)在這種節(jié)奏快的市場(chǎng)里，慢一步，租客可能就被別人接走了。

還有一個(gè)經(jīng)常被忽略的點(diǎn)，是篩選和流程。租得快不等于隨便租。把租客背景、合規(guī)流程都做好，后面反而省事，也更穩(wěn)定。這也是很多投資者愿意把房子交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)的原因。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，正在慢慢變成一個(gè)“專業(yè)更吃香”的市場(chǎng)。房子本身當(dāng)然重要，但能不能把房子放在對(duì)的位置、用對(duì)的方法推給對(duì)的租客，差距會(huì)越來越明顯。

租客其實(shí)很清楚自己要什么，一旦覺得價(jià)格、位置和房子狀態(tài)都合適，就不會(huì)拖太久。對(duì)房東來說，如果管理跟得上，就能把這波需求接??；如果反應(yīng)慢，機(jī)會(huì)可能就過去了。

另外，越來越多投資者也開始意識(shí)到，穩(wěn)定的現(xiàn)金流，很多時(shí)候來自穩(wěn)定、專業(yè)的管理。從出租到后續(xù)管理，如果流程清楚、溝通透明，房東自己也會(huì)輕松很多。

展望接下來的幾個(gè)月，隨著傳統(tǒng)租賃旺季逐步到來，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升。值此新年之際，Uno Property Management 也祝愿所有業(yè)主和投資者在新的一年里，出租順利、回報(bào)穩(wěn)定，資產(chǎn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。新的一年，市場(chǎng)向前，信心也在累積。

免費(fèi)咨詢電話：

09 361 7707

郵箱：

INFO@UNOPROPERTY.CO.NZ

官網(wǎng)：

cn.unoproperty.co.nz

地址:

Ground Floor, 2/14 Normanby Road,

Mt Eden, Auckland

歡迎關(guān)注UNO小紅書....

沒有理由再等下去了。

如果你有一個(gè)空置的房產(chǎn)，

請(qǐng)讓屋諾物業(yè)管理公司

為你提供幫助。

*本文為UNO廣告，由客戶提供。