2月26日，廣州市天河區(qū)一套估價(jià)4400萬元的豪宅，在阿里法拍平臺上拍賣，被一買家以5016萬元價(jià)格拍下。據(jù)極目新聞，記者查詢到，該房產(chǎn)持有人為許火健，系恒大集團(tuán)董事長許家印侄子。

豪宅被5016萬元拍下

法拍平臺公告顯示，該房產(chǎn)位于天河區(qū)僑鑫·匯悅臺小區(qū)，建筑面積317.5平方米，評估價(jià)4400萬元，起拍價(jià)也是4400萬元，有3人報(bào)名參與競拍。26日上午，經(jīng)數(shù)十輪競價(jià)，最后該豪宅被一名蘇姓買家以5016萬元的價(jià)格拍下。

該房產(chǎn)由湛江市坡頭區(qū)人民法院春節(jié)前掛拍。根據(jù)法院公告，該房產(chǎn)坐落于廣州市天河區(qū)臨江大道421號902房，是第一次拍賣，權(quán)屬人為許火健。

房產(chǎn)信息

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)此前報(bào)道，該套房產(chǎn)為小區(qū)稀缺戶型，配有5個(gè)洗手間及多套間布局，2025年3月曾以6800萬元總價(jià)掛牌出售。

豪宅內(nèi)部

僑鑫·匯悅臺小區(qū)

該房產(chǎn)此前已被法院查封并且設(shè)有抵押。法拍公告提示，因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

僑鑫·匯悅臺是廣州的高端小區(qū)，2023年二手市場單價(jià)曾超過30萬元/平方米。按評估價(jià)，此次掛拍的豪宅單價(jià)僅為13.8萬元/平方米。

據(jù)天眼查顯示，許火健現(xiàn)為廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事，該公司法定代表人為許家印前妻丁玉梅。

許火健同時(shí)是廣州雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司（以下簡稱“雅旭裝飾”）股東，其有31條限制高消費(fèi)提示。

據(jù)媒體報(bào)道，2021年恒大集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，恒大集團(tuán)董事長許家印隨后被法院限制高消費(fèi)，許家印的哥哥許家欽、侄子許火健均受到波及。

據(jù)極目新聞，記者從天眼查APP上查到，許火健現(xiàn)為廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事，同時(shí)是廣州雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司（簡稱廣州雅旭）股東，其占股20%，另有80%的股份由許家欽持有。目前，廣州雅旭共涉及781件司法案件。

天眼查APP顯示，2025年12月，一件案號為（2025）粵0804執(zhí)1216號的案件中，廣州雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司作為被執(zhí)行人，被湛江市坡頭區(qū)人民法院執(zhí)行標(biāo)的190.4萬元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，上述房產(chǎn)拍賣方湛江市坡頭區(qū)人民法院曾審理一起涉及雅旭裝飾案件，許家欽、許火健均為被告。許家欽還因?yàn)椤坝新男心芰Χ懿宦男猩Х晌臅_定義務(wù)”，被列為失信被執(zhí)行人。

延伸閱讀

許家印前妻丁玉梅更多資產(chǎn)查清：兩家外國銀行各5億

2025年11月26日，香港高等法院批準(zhǔn)處于清算狀態(tài)的中國恒大集團(tuán)變更禁制令申請，允許其在澤西島、直布羅陀、加拿大及新加坡四地，對許家印前妻丁玉梅提起司法程序，強(qiáng)制執(zhí)行價(jià)值超2.2億 美元（約合人民幣15.58億元）的境外資產(chǎn)。

許家印和丁玉梅 圖片來源：環(huán)球人物

此次判決源于恒大于2024年9月27日提交的“管轄權(quán)變更傳票（Jurisdiction Variation Summons）”。根據(jù)2024年7月29日香港高等法院作出的專有禁制令及瑪瑞瓦禁制令（Mareva Injunction），恒大原本僅能在中國香港、英國、開曼群島及英屬維爾京群島對丁玉梅采取法律行動。

但隨著丁玉梅在資產(chǎn)披露中承認(rèn)其在英國、澤西島、直布羅陀、加拿大、新加坡，中國香港及中國內(nèi)地持有多項(xiàng)單項(xiàng)價(jià)值不低于15萬英鎊的資產(chǎn)，恒大在中國香港及英國的律師已向資產(chǎn)披露誓章中列明的銀行（及其他相關(guān)方）發(fā)函，告知其香港禁制令及英國禁制令的內(nèi)容，以期促使該等銀行凍結(jié)丁玉梅在其處開設(shè)的賬戶，使香港禁制令及英國禁制令得以執(zhí)行。

據(jù)判決書披露，指定司法管轄區(qū)內(nèi)持有丁玉梅大量資產(chǎn)的部分銀行，要么回復(fù)稱需要當(dāng)?shù)胤ㄔ好畈拍茏袷刂袊愀奂?或英國禁制令的條款，要么未對恒大律師的函件作出確認(rèn)或回應(yīng)。

香港高等法院審理查明，丁玉梅在指定司法管轄區(qū)的資產(chǎn)分布集中且規(guī)模龐大：加拿大皇家銀行賬戶存有1億加元（約合人民幣5.03億元），嘉盛萊寶銀行新加坡有限公司銀行賬戶存有7100萬美元（約合人民幣5.03億元），瑞士銀行（直布羅陀）有限公司銀行賬戶資產(chǎn)達(dá)5760萬美元（約合人民幣4.08億元），澤西島巴克萊銀行賬戶亦有67.5萬英鎊存款（約合人民幣629.8萬元），四項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)超2.2億美元。

恒大的律師此前稱，丁玉梅對中國香港及英國的法律程序采取“總體不合作態(tài)度”。香港高等法院法官高浩文在判決書中指出，他認(rèn)為這一表述具有合理性，這使得中國恒大集團(tuán)難以核實(shí)其是否遵守命令條款，具體表現(xiàn)為：丁玉梅突然變更香港康乃馨道物業(yè)處置立場、拒絕提供嘉盛萊寶銀行新加坡有限公司銀行賬戶贖回資金詳情、阻礙加拿大帝國商業(yè)銀行賬戶合規(guī)核實(shí)等。

許家印與妻子丁玉梅回老家 圖片來源：環(huán)球人物

丁玉梅一方抗辯稱，其無資產(chǎn)耗散意圖，恒大的申請將導(dǎo)致其承擔(dān)巨額跨國律師費(fèi)，構(gòu)成不當(dāng)壓迫，且應(yīng)等待其此前提出的“解除禁制令申請”判決結(jié)果。

對此，香港高等法院援引“達(dá)杜里安指引（the Dadourian guidelines）”核心原則作出回應(yīng)：首先，原中國香港及英國禁制令已認(rèn)定丁玉梅存在“切實(shí)耗散風(fēng)險(xiǎn)”，其不合作行為進(jìn)一步強(qiáng)化了這一判斷；其次，被告過往遵守禁制令不能成為拒絕未來執(zhí)行保障的理由，缺乏本地法院命令的臨時(shí)凍結(jié)不具備穩(wěn)定性；再者，恒大的申請具有嚴(yán)格限制性，僅允許針對禁制令執(zhí)行提起訴訟，不涉及其他民事或刑事訴求，且限定于有明確資產(chǎn)分布的司法管轄區(qū)，符合“公正且便利”原則。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，今年10月，香港高等法院判決恒大清盤人為許家印家族相關(guān)資產(chǎn)的接管人。此前，香港高等法院已針對許家印名下資產(chǎn)作出全球禁制令，明確禁止其處置全球范圍內(nèi)價(jià)值上限為77億美元（約合人民幣550億元）的資產(chǎn)。

此外，香港高等法院還同意了恒大清盤人的請求，要求許家印必須向清盤人告知其所有單項(xiàng)價(jià)值不低于5萬港元的資產(chǎn)（包括但不限于以本人名義/他人名義持有、境內(nèi)/境外資產(chǎn)），以及被禁止處置的資產(chǎn)是否已被出售等情況。但最終許家印未遵守上述資產(chǎn)披露命令。因此，恒大的清盤人在今年4月向香港高等法院申請接管許家印相關(guān)的全部資產(chǎn)。