團結(jié)村板塊兩個純新盤項目，招商林嶼縵島首開售罄，龍翔未央和鳴項目首開勁銷213套。一片熱銷如虹的，打破市場沉寂。團結(jié)村2026年有了更多期待。

PART01

團結(jié)村板塊的招商林嶼縵島項目首開即售罄，項目繼續(xù)加推房源了。

本次加推取價的是招商林嶼縵島項目本次公示7，層高26F，均價19323.64元/平米，精裝交付，公示房源104套，戶型面積98.62---128.35平米。單價14952.94元/平米起，總價區(qū)間1474659---2747426元。

招商林嶼縵島項目首次取價的樓棟1、2。層高區(qū)間15--2F,均價區(qū)間18972.71--25008.70元/平米，精裝交付，公示房源212套。沒有任何任何意外，招商林嶼縵島項目實現(xiàn)首開就搖號212套房源清盤了，也是團結(jié)村板塊2026年第一個首開即售罄的項目。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側(cè)是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實驗學(xué)校（36個教學(xué)班（小學(xué)24個班，初中12個班）。

同時在招商林嶼縵島東側(cè)，有展示學(xué)校效果圖發(fā)現(xiàn)學(xué)校名稱：團結(jié)實驗學(xué)校南校區(qū)（暫定名）。當(dāng)下團結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）落地，以“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗，36個班級1620個學(xué)位的配置。該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠楓悅等項目，片區(qū)進入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實得約 123平米，120平米四室實得約156平米；139平米五室實得可達210平米，區(qū)域少有的精裝交付社區(qū)。

PART02

與此同時，團結(jié)村板塊的有一個純新盤項目龍翔未央和鳴項目首開也是驚喜。首開搖號，熱銷213套。

純新盤項目龍翔未央和鳴項目已經(jīng)價格公示，已經(jīng)取得預(yù)售證。龍翔未央和鳴項目也是首次取價，為9。層高26F,均價17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價16038.90元/平米起，總價區(qū)間1805659--2302636元；17,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價14450.02元/平米起，總價區(qū)間1585600---2298884元。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計，1梯1戶布局，得房率約150%。

龍翔未央和鳴項目所處的未央團結(jié)村板塊，周圍匯集團結(jié)村板塊紅旗鐵路公園，地鐵10號線，還有龍湖西安未央天街，西安團結(jié)實驗學(xué)校。

西安市團結(jié)實驗學(xué)校設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。（西安市團結(jié)實驗學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

PART03

團結(jié)片區(qū)定位城市活力心”，其核心目標(biāo)是打造融合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)生活的綜合性功能區(qū)。

該片區(qū)被賦予“融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)、品質(zhì)生活于一體的城市活力心”的全新定位，旨在通過城市更新實現(xiàn)功能升級，成為西安主城三環(huán)內(nèi)最后一塊連片開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略支點。

?規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個區(qū)塊。 ?

團結(jié)村板塊在2025年迎來集中土拍供應(yīng)，集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業(yè)等房企。

2025年10月份，綠城綠汀芳菲10月12日和10月25日，項目兩次開盤，去化率100%,開盤即清盤，2次開盤熱銷4.28億元。（ 首開132套房源，首開去化率100%,勁銷2.08億元，10月25日，綠城綠汀芳菲項目第二次開盤，推出139套房源，2個小時，再次售罄，熱銷2.2億元 ）。

2025年11月2日，11月2日，保億潤園項目首開的首開的3#樓，戶型建面約112---128平米，102套房源開盤售罄，勁銷2億元。2025年11月16日，保億潤園項目本次公示5#樓戶型面積112.33---130.35平米，公示房源100套，熱銷2億元。2次開盤熱銷4億元。

團結(jié)村板塊綠城綠汀芳菲，保億潤園，招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴，團結(jié)四大項目首開熱銷如虹。

接下來，團結(jié)村還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹占地面積35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟；未央城建央序府項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

團結(jié)村板塊，除了在售項目。就在上周公示2宗住宅地塊。以及1宗幼兒園用地。

WY-06-36-01地塊位于 永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西 為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。

WY-06-26-01地塊位于未央?yún)^(qū)團結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地， 凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

WY-06-36-04地塊規(guī)劃9班幼兒園，公辦預(yù)留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。

寫在最后：團結(jié)村板塊的F4天團項目熱銷，不僅是市場和購房者對于板塊的認(rèn)可。團結(jié)村板塊配套率先兌現(xiàn)。處于主城區(qū)的熱點板塊，價格和戶型也是由于其他板塊。2026年，團結(jié)村板塊太期待了。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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