柳州市區(qū)龍?zhí)豆珗@旁的一套大別墅，房主買了好幾年了，卻一直沒有裝修，一天都沒有住過，就被上架拍賣了……

有時候，我的好朋友九伍二柒在想：這樣買房的意義何在，又是為了什么呢？被法拍明顯虧本買賣。

毛坯別墅上架法拍

本次上架拍賣的是龍?zhí)堵?2號大美天第31棟的一套別墅，建筑面積377.86㎡，起拍價212萬元，折合起拍單價約5610元/㎡。

據(jù)拍賣詳情，該套別墅市場評估價約264萬元，已經(jīng)抵押給廣西柳江柳銀村鎮(zhèn)銀行，本場拍賣 為司法拍賣，是其第一次拍賣。

據(jù)了解，這套別墅登記時間2019年9月，目前還是毛坯空置狀態(tài)，將在2026年3月5日正式競價開拍。截至發(fā)文時候，吸引了700多人次圍觀，36人設置了提醒，但暫時無人報名——人氣并不算很高。

大美天第別墅已經(jīng)過時？

大美天第位于龍?zhí)豆珗@旁， 項目 占地面積200多畝，容積率1.01，物業(yè)形態(tài)有獨棟別墅、聯(lián)排別墅以及多層電梯住宅等，開發(fā)商是柳州市和佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

拍賣標的

大美天第其實算是一個比較久遠的樓盤了。2009年5月，大美天第首期開盤，至今已經(jīng)將近17年了。上文被拍賣的31棟別墅則是在2010年獲得了預售證，并在隨后加推，推出至今也已經(jīng)超過了15年。

作為十幾年前的產(chǎn)品，大美天第別墅在規(guī)劃設計、風格樣式、外立面等方方面面已經(jīng)遠遠落后了，現(xiàn)在未必有人看得上眼。

不過，大美天第有一個可取之處就是背靠千畝龍?zhí)渡矫}，出門即是龍?zhí)豆珗@，非常適宜居住。

也正因為環(huán)境宜居， 大美天第別墅在高峰期單價賣到了1.3萬元/㎡左右 。

不過，大美天第銷售卻一直不太理想，賣了十幾年都沒有賣完。不知道是不是因為大美天第拖累，大美天第的開發(fā)商如今也已經(jīng)陷入了困境。

大美天第的開發(fā)商柳州和佳地產(chǎn) 成立于2001年，算是柳州一家比較老牌的開發(fā)商，其注冊資金達4.8億元。

早在2019年，柳州市稅務部門發(fā)布的《國家稅務總局柳州市稅務局2019年第1季度欠稅公告》中，柳州和佳地產(chǎn)便赫然在列，欠稅余額達1537萬多元。

2025年8月份，柳州和佳地產(chǎn)再因 欠繳稅款和滯納金， 被柳州稅務部門公開發(fā)布《催告書》進行催告。

相關工商資料顯示，柳州和佳地產(chǎn)目前已經(jīng)被列入失信人名單，其實控人兼法人代表也已經(jīng)被限制高消費。

說回上文被法拍的大美天第別墅，起拍單價5610元/㎡還是比較實惠的，小伙伴們，你們覺得會不會有人接手呢？

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