一、2025-2026年1月土地市場核心數(shù)據(jù)趨勢

1.供求總量：全年供應(yīng)縮減，成交規(guī)模低位運行

2025年大連土地市場呈現(xiàn)“供大于求”特征。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，全年擬供應(yīng)地塊100個，土地面積約325公頃（其中市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)占比59.9%），但實際成交涉宅土地30宗，規(guī)劃建筑面積116.4萬㎡，僅完成年度供應(yīng)計劃的35.8%。2026年1月新增成交1宗宅地（沙河口區(qū)馬欄啤酒廠地塊），規(guī)劃建面9.88萬㎡，延續(xù)了2025年以來的低成交態(tài)勢。

2.成交金額：底價成交為主，總額同比下滑

2025年大連土地出讓金總額60.29億元，成交樓面均價5180元/㎡，較2024年（估算約80億元）下降24.6%。典型案例包括：

·2025年2月瓦房店市宅地以0.33億元底價成交；

·2026年1月沙河口區(qū)地塊由保利與金地聯(lián)合體以7.3666億元底價競得，樓面價7425元/㎡，反映核心區(qū)域土地價值仍受認可。

3.溢價率：季度波動顯著，市場信心逐步修復(fù)

2025年平均溢價率7.48%，但季度分化明顯：

·Q1：甘井子區(qū)、高新區(qū)地塊分別以28%、18.03%溢價成交，政策寬松（如公積金新政）推動房企積極性回升；

·Q2-Q4：市場回歸理性，5月成交的4宗宅地全部底價出讓，全年多數(shù)地塊以底價或低溢價成交，反映房企資金壓力仍存。

二、萬科公園都會項目動態(tài)與市場定位

1.項目銷售表現(xiàn)

萬科公園都會位于甘井子區(qū)張前路板塊，2025年12月加推最后一棟90㎡三居產(chǎn)品，帶裝修交付，均價13469元/㎡，總價88萬-125萬元。在售房源以3室2廳為主，主打“低密小高+智能家居”，目標(biāo)客群為剛需及改善型購房者。

2.拿地策略關(guān)聯(lián)

2025年11-12月萬科在重慶、杭州、武漢等核心城市新增6宗土地，但未在大連有公開拿地記錄。結(jié)合其“聚焦核心二線城市”的戰(zhàn)略，大連項目或依賴存量土地開發(fā)，反映房企對非核心區(qū)域土地市場的謹慎態(tài)度。

三、政策與市場互動：需求端激活與供給端優(yōu)化

1.政策支持力度加大

2025年大連出臺公積金新政（人才貸款額度提升20萬元）、購房補貼（總房款1%）、“房票”安置等措施，推動一季度土地市場短暫回暖。但全年房企資金鏈緊張問題未解，導(dǎo)致土地成交規(guī)模不及預(yù)期。

2.2026年趨勢預(yù)判

根據(jù)大連市住建局規(guī)劃，2026年將通過“收購存量商品房作保障房”“推進城市更新”等方式優(yōu)化供給，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊或延續(xù)低溢價成交，而外圍區(qū)域需依賴政策引導(dǎo)消化庫存。

四、結(jié)論：市場筑底期的結(jié)構(gòu)性機會

大連土地市場在2025-2026年初呈現(xiàn)“總量收縮、結(jié)構(gòu)分化”特征：核心區(qū)（如沙河口、高新園區(qū)）因配套成熟仍具吸引力，而外圍區(qū)域需通過政策刺激去化。萬科等頭部房企通過聚焦核心城市、合作拿地降低風(fēng)險，中小房企則面臨更大資金壓力。未來市場回暖或依賴政策持續(xù)發(fā)力及宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇對購房信心的提振。

（數(shù)據(jù)來源：中指研究院、大連市自然資源局、公開土拍信息）

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文章來源:樂居買房