昨天同事們出去巡店，給我一個很振奮人心的消息，南城某大型樓盤近一個月賣了30套二手房，現(xiàn)在的房子也太好賣了。

我說這個不是說房價要漲了，而是說現(xiàn)在的房子可能真沒那么難賣，不是房子沒人買，而是你的房子沒人買，我的評論區(qū)已經(jīng)有好幾個網(wǎng)民說過，知道現(xiàn)在房價已經(jīng)很便宜了，但是現(xiàn)在沒錢買了，可是，總有人有錢的吧，比如，早些年手握存款錯過了房價上漲又沒有把錢拿去揮霍的那波高級打工人，找的就是這幫還有點錢又有點急的人。

市場的買家就那么多，他們都是研究了幾年樓市的人，都快成半個房產(chǎn)專家了，房東賣房掛牌價不合理，想渾水摸魚出貨的話，可沒那么容易的了。

接下來，我們看看法拍房的案例就清楚了。

一：先看看這套位于厚街的二手房，現(xiàn)在已經(jīng)到變賣階段了，變賣也意味著該物業(yè)已經(jīng)是第三次上架拍賣了，遺憾的是，到目前為止0人報名，接下來大概率也是流拍的。

第一，同小區(qū)正常掛牌在售的同戶型，基本和本次變賣的價格差不多，而大家都知道，掛牌價不代表成交價，實際成交再打折可能就是110萬左右了，而法拍房你是不可能講價的，只有加價的份。

再看看正常掛牌的房源，以125萬的價格為例，已經(jīng)掛牌592天了，從175萬到125萬，已經(jīng)降了50萬了，從最新的掛牌價125萬到現(xiàn)在也有快半個月了，也就是說125萬可能還不是底，具體多少大家可以評論區(qū)交流一下。

第二：由于該物業(yè)目前是有人使用，這也給競拍者帶來了很多聯(lián)想，如果拍中之后后期騰房困難怎么辦，可不想惹那個麻煩事，當(dāng)然，這也不是主要原因，還是不夠便宜吧。

二：

這個就厲害了，寮步的一套房子，18984人圍觀，22人參與出價搶房，39次延時，從最初的38.5萬一路追到118.5萬，最終被幸運兒收入囊中，按照目前該小區(qū)的行情，至少撿漏30萬以上，這就是真實的市場，別再說房子沒人要了。

為什么會有數(shù)萬人關(guān)注該物業(yè)，第一是因為想撿漏的人太多了，但又擔(dān)心便宜沒好貨，所以，總是持有觀望態(tài)度，誰知道最后又錯失了機會，同戶型目前掛牌的價格160-180萬，所以說，撿漏30萬以上并不夸張，再說一句，100萬出頭在城區(qū)還不錯的地段有一套4居室，還能跌到哪里去呢。

總結(jié)：從法拍市場看二手房市場是一個邏輯，沒有賣不出去的房子，只有不合適的價格，既然選擇賣，那就要遵循市場，如果想超出市場價出貨，那就直接撤牌不賣最好，對于中介的壓價行為，要做到心中有數(shù)，清楚自己持有的資產(chǎn)情況，大部分二手房的底部基本就這樣了，只是買家選擇太多。

所以，未來持續(xù)小幅波動也要理解，但有一點是可以確定的，如果全力以赴去賣，做足功課，精準(zhǔn)曝光，全城聯(lián)賣推廣，一定是可以賣出去的，而且絕不會成為全小區(qū)最低的那個主，祝大家心想事成！