伊朗戰(zhàn)爭帶來的經(jīng)濟余波持續(xù)蔓延，引發(fā)買家對競拍的恐慌情緒。在此背景下，澳大利亞的房地產(chǎn)賣家正面臨又一個充滿焦慮的拍賣周。

分析人士指出，潛在買家在競拍新房前正采取“觀望策略”。這一局面使得急于出售房產(chǎn)的賣家陷入進退兩難的困境。

房地產(chǎn)研究機構科塔利蒂的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各首府城市的綜合拍賣清盤率目前徘徊在60%以下。上周，該數(shù)據(jù)從復活節(jié)長周末的55%微升至57%。

購房者意愿下降所帶來的沖擊，在澳大利亞最大的兩個房地產(chǎn)市場——悉尼和墨爾本表現(xiàn)得尤為明顯?？扑侔拇罄麃唴^(qū)研究主管熱拉爾·伯格表示，這兩個城市目前正“逐漸向買方市場傾斜”。許多賣家選擇將房產(chǎn)撤出拍賣流程，或者推遲上市交易的時間。

本周全澳大利亞預計約有2650套房屋進入拍賣程序。其中，悉尼和墨爾本均有超過1000套房屋即將舉牌。

清盤率在非淡季出現(xiàn)暴跌，其直接原因是連續(xù)兩次加息大幅削減了購房者的預算。此外，外界普遍擔憂，當澳大利亞儲備銀行董事會下個月召開利率決議會議時，可能會醞釀第三次加息。

這一切都進一步加劇了伊朗沖突引發(fā)的經(jīng)濟連鎖反應。燃料及其他生活必需品成本的飆升，已經(jīng)對普通家庭的財務預算造成了沉重打擊。

目前市場的普遍擔憂在于，接下來的幾個月房地產(chǎn)市場非但無法迎來年中的復蘇，反而可能陷入一個“充滿不滿的寒冬”。

悉尼雙紅鞋抵押貸款公司的經(jīng)紀人布雷特·薩頓表示，未來幾周的市場走向依然充滿不確定性。他指出：“我們目前觀察到的現(xiàn)象，并非市場的全面放緩或停滯，而是購房者變得愈發(fā)謹慎?！?/p>

但他同時也強調，只要伊朗戰(zhàn)爭仍在持續(xù)，各社區(qū)房屋銷售在冬季保持“低迷”的預期就難以消除。影響房屋銷售的另一大因素是房地產(chǎn)投資者的戰(zhàn)略性撤退。近期有報道指出，下個月公布的聯(lián)邦預算案可能會對資本利得稅和負扣稅政策進行調整。

“那些主要出于資本增值目的而考慮購房的投資者，目前大概率會選擇按兵不動、靜觀其變?！毙袠I(yè)專家分析認為，澳大利亞房地產(chǎn)市場的基本面依然強勁，尤其是在許多供不應求的首府城市。但他們也建議，如果賣家目前急需套現(xiàn)離場，就必須做好接受較低拍賣成交價的心理準備。

伯格表示，從全國范圍來看，市場前景并非一片黯淡，珀斯和布里斯班成為了當前的亮點。在西澳大利亞州首府珀斯，房產(chǎn)售出的掛牌時間中位數(shù)僅為9天；而在布里斯班，房屋售出周期約為17天。

在規(guī)模較小的首府城市中，阿德萊德的市場表現(xiàn)最為強勁。上周，這座南澳大利亞州首府記錄了高達70%的拍賣清盤率。

展望未來，薩頓認為，澳大利亞儲備銀行在未來幾個月的利率政策走向，將對購房者的消費能力產(chǎn)生決定性影響。他分析稱，停滯不前的房價與不斷攀升的利率相疊加，將為任何有購房意愿的人制造出一場“完美的障礙風暴”。

“買房的門檻只會變得越來越高?！?/p>