最近，新加坡最核心、最貴的地段之一——Nassim Road，又成交了一套GCB（優(yōu)質(zhì)洋房）。

成交價(jià)是6490萬(wàn)新幣，折算下來(lái)，大約是每平方英尺4550新幣。

這個(gè)價(jià)格，基本已經(jīng)接近、甚至觸及該區(qū)域的歷史高位了。

買(mǎi)家據(jù)說(shuō)是 Shiv Puri，一個(gè)做基金起家的企業(yè)家。

資料顯示，他27歲就創(chuàng)立了自己的基金TVF，現(xiàn)在已經(jīng)48歲，同時(shí)也在做精品股權(quán)投資公司。

買(mǎi)家Shiv Puri

賣(mài)家也不是普通人，而是John Chow。

他曾經(jīng)是房地產(chǎn)公司W(wǎng)ing Tai的高管，目前仍然在多個(gè)公司擔(dān)任董事。

從買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)看，這單交易可以說(shuō)是典型的“富豪之間的資產(chǎn)交換”，并不是普通市場(chǎng)行為。

賣(mài)家 John Chow

再來(lái)看房子本身。

地塊大約是14264平方英尺，在Nassim Road這個(gè)級(jí)別的地段，其實(shí)算是相對(duì)“小”的地塊。

房子建于1988年，但位置條件不錯(cuò)，是角地，雙面臨街，而且在整個(gè)片區(qū)的更內(nèi)部，私密性更高。

業(yè)內(nèi)人士給出的評(píng)價(jià)也比較直接——如果房子本身維護(hù)得好，這個(gè)價(jià)格甚至可以算是“合理，甚至偏劃算”。

如果把這單交易放到最近的市場(chǎng)里對(duì)比，就更有意思了。

就在一個(gè)月前，同一條Nassim Road，有一塊空地成交，價(jià)格是9200萬(wàn)新幣，但單價(jià)只有約3846新幣/平方英尺。

而這次這套房子，單價(jià)直接做到4550，相當(dāng)于明顯抬高了區(qū)域的成交水平，也很可能刷新了該地段的歷史記錄。

為什么在現(xiàn)在這個(gè)全球環(huán)境下，這種資產(chǎn)還能賣(mài)這么貴？

核心原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。

第一，是地段的極度稀缺。

整個(gè)新加坡，GCB總共大約只有2700套，而且分布在39個(gè)指定區(qū)域里，Nassim是其中最核心、最頂級(jí)的一批。供給本身就極少。

第二，是高凈值人群的避險(xiǎn)需求在增強(qiáng)。

在全球局勢(shì)不穩(wěn)定、通脹、利率周期變化的背景下，很多有錢(qián)人更傾向于把錢(qián)放在“確定性資產(chǎn)”上，比如核心地段的不動(dòng)產(chǎn)。這類(lèi)資產(chǎn)不僅能住，還能長(zhǎng)期保值，是典型的“硬資產(chǎn)”。

第三，是總價(jià)結(jié)構(gòu)的微妙變化。

像這種1.4萬(wàn)平方英尺左右的地塊，在Nassim反而不常見(jiàn)。相比那些2萬(wàn)、3萬(wàn)平方英尺的大地塊，這類(lèi)“相對(duì)小一點(diǎn)”的GCB，總價(jià)控制在7000萬(wàn)以?xún)?nèi)，對(duì)部分買(mǎi)家來(lái)說(shuō)更容易下手，這也是它能快速成交的原因之一。

不過(guò)，這里有一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)需要注意。這單交易，并不代表整個(gè)新加坡豪宅市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖。業(yè)內(nèi)的說(shuō)法其實(shí)很現(xiàn)實(shí)——有錢(qián)的買(mǎi)家一直都在，但他們不會(huì)隨便出手，而是在等價(jià)格合適的標(biāo)的。

如果把這件事再往大一點(diǎn)看，其實(shí)可以理解為一個(gè)信號(hào)：在全球不確定性越來(lái)越高的背景下，頂級(jí)資產(chǎn)反而在被更快地消化。真正的資本，從來(lái)不會(huì)離場(chǎng)，只是會(huì)更謹(jǐn)慎地選擇進(jìn)入的時(shí)機(jī)。