中介賣房，本職工作，以前只要想把房子賣不出去，不管任何機(jī)構(gòu)，任何渠道，只要找到幾家中介合作，好像很容易就把房子賣掉了。

在房?jī)r(jià)上行期，賣房沒有技巧，主打一個(gè)房東想不想賣，如果想賣，一定能在30天之內(nèi)出貨，實(shí)在著急，市場(chǎng)價(jià)降價(jià)5-8%，幾天就賣出去了，但是現(xiàn)在不行了，真的不行了，不是降價(jià)不好使，而是越降越不好使。

現(xiàn)在賣房的除了中介，還有銀行，還有資產(chǎn)公司，還有拍賣公司，都在自己下場(chǎng)賣房了，但是，令我萬萬沒想到的是，現(xiàn)在連財(cái)神爺單位都開始下場(chǎng)自己賣房了，東莞厚街鎮(zhèn)某財(cái)神單位一下子放出20套房源，我是非常好奇，他們都不看好房地產(chǎn)了嗎？為什么選擇這個(gè)點(diǎn)賣房？為什么不給中介去消化，非要自己賣呢？

我想，可能，中介也沒有客戶吧，或者說沒有這么高價(jià)的客戶吧。

先看本次拍賣的情況，本次上拍的房源主要是96平的三房，132平的四房，均是毛坯狀態(tài)，康華云熙乃是厚街鎮(zhèn)的網(wǎng)紅紅盤，珊美地鐵口位置，大社區(qū)，交通很方便，商業(yè)配套也豐富，以前新房也是要賣到3萬的單價(jià)，現(xiàn)在一拍的價(jià)格直接降到一萬八的均價(jià)，到時(shí)候會(huì)不會(huì)搶瘋呢？

會(huì)不會(huì)瘋搶，那要看現(xiàn)在二手房什么行情了，既然是法拍，那價(jià)格就應(yīng)該很便宜，我看了相關(guān)歷史成交數(shù)據(jù)，該樓盤半年前成交的二手房?jī)r(jià)格也和法拍差不多，那價(jià)格就沒有優(yōu)勢(shì)了，既然沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，誰會(huì)為這樣的法拍房買單呢？

而且據(jù)我了解，厚街地鐵口的次新二手房小區(qū)，近3個(gè)月的成交價(jià)也大差不差了，甚至有些小區(qū)還不到這個(gè)價(jià)格，厚街現(xiàn)在也賣一萬多了，怎么搞了，萬科金域國(guó)際上兩個(gè)月成交的三房，單價(jià)都還不到13000了，而且還是帶裝修的，這里毛坯要賣18000，估計(jì)有點(diǎn)難了，畢竟是一拍，可能也是試試水，萬一有人是真愛呢。

另外，我再科普一下，此類房源雖然是法拍房，但此法拍非彼法拍，處置機(jī)構(gòu)是不一樣的，這類房源是沒有涉及到司法程序的，可以簡(jiǎn)單理解為，這個(gè)就是個(gè)人房東的賣房行為，只不過是換了一個(gè)場(chǎng)所，所以，什么交付風(fēng)險(xiǎn)問題，費(fèi)用拖欠問題，能否出證的問題，完全不用擔(dān)心了，畢竟，這次你是和財(cái)神爺合作，還擔(dān)心別人忽悠你那點(diǎn)嗎，你還能比他有錢又有權(quán)嗎？

既然交付沒問題，剩下的就是價(jià)格問題了，所以，一拍無人報(bào)名也是情有可原，價(jià)格可能是真的貴了點(diǎn)，群眾在用腳投票；另外一方面，我認(rèn)為，這些類似的機(jī)構(gòu)自己賣也挺好的，至少把這個(gè)房?jī)r(jià)給穩(wěn)住了，如果給中介去賣，遇到黑中介了又是一頓抱怨，各種殺價(jià)套路，買家都沒著落，房?jī)r(jià)就先給打下來了，以此類推，反復(fù)循環(huán)。

記�。和蟮内厔�(shì)，中介不再是單一的賣房渠道，對(duì)于個(gè)人房東而言，如果真的想好了要出貨，需要研究和了解的東西還是很多的，在自己沒有時(shí)間和精力的情況下，選擇單邊代理委托方式一定是最快出貨的方法，保住價(jià)格，保住房東最后的那點(diǎn)尊嚴(yán)。