你不會(huì)還在糾結(jié)“要不要買(mǎi)房”吧？

最近朋友圈、群里都在傳：“樓市回暖了！”“房?jī)r(jià)又要漲了！”

可你一問(wèn)中介，自己所在的城市根本沒(méi)動(dòng)靜；你想賣(mài)房，掛牌幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津；你想上車(chē)，卻發(fā)現(xiàn)利率雖低，但房?jī)r(jià)依舊高不可攀……這到底是回暖，還是“別人家的回暖了”？

房?jī)r(jià)到底是真的穩(wěn)定了嗎？現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？還是說(shuō)，這波“熱”從頭道今是不是根本與我無(wú)關(guān)、無(wú)緣？

一、市場(chǎng)表象：二手房熱度回升，但“全面大漲”系誤讀

1月以來(lái)，全國(guó)26個(gè)主要城市的二手房實(shí)時(shí)成交量連續(xù)攀升，加環(huán)比增長(zhǎng)至14%-21%，廈門(mén)、上海、南京已超領(lǐng)漲。

掛牌量環(huán)比下降1.8%，早已超5萬(wàn)套房源撤出了市場(chǎng)，導(dǎo)致熱門(mén)城市的掛牌率也更明顯的減少了。

截至1月25日，14城網(wǎng)簽量環(huán)比仍降至7.2%，僅廈門(mén)、深圳、廣州等少數(shù)城市有稍微的回升，但顯示成交回暖滯后的趨勢(shì)初顯不大。

二、政策驅(qū)動(dòng)：中央與地方協(xié)同發(fā)力，來(lái)托底市場(chǎng)

2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的發(fā)展，同時(shí)也明確了“因城施策+去庫(kù)存”的決定。

金融松綁：商業(yè)用房首付降至30%，和多地房貸利率進(jìn)入“2字頭”的時(shí)代進(jìn)步。

稅費(fèi)優(yōu)惠：換房個(gè)稅退稅延至2027年，加增值稅率下調(diào)至3%，來(lái)確保降低交易的成本。

地方施策：北京提升公積金額度，上海實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角異地貸款通辦，武漢、青島也都開(kāi)始發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，和精準(zhǔn)激活和保障大眾需求。

三、城市分化：一線與強(qiáng)二線回暖，但非普漲

上海：1月網(wǎng)簽破1.4萬(wàn)套，鏈家成交量環(huán)比漲至15%，加庫(kù)存連續(xù)9個(gè)月下行，和來(lái)確保供需的一趨衡。

深圳：看房量同比增漲至31.8%，和簽約量也增漲至19%了，改善型房源（800萬(wàn)-1000萬(wàn)）成交活躍度。

北京：2025年12月網(wǎng)簽量創(chuàng)9個(gè)月新高，客戶(hù)從“瀏覽”轉(zhuǎn)向“對(duì)接”，這一現(xiàn)象讓從業(yè)人員的信心修復(fù)中。

但大多數(shù)三四線城市仍面臨著人口流出、庫(kù)存高企，僅長(zhǎng)三角、珠三角部分的縣域有局部的活躍氣氛。

四、區(qū)域分化：同城不同命，核心板塊領(lǐng)漲

深圳漾日灣畔、上海浦東等優(yōu)質(zhì)板塊價(jià)格止跌，也受益于學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)與地段的優(yōu)勢(shì)。

郊區(qū)房的源因是配套弱、庫(kù)存也多，但價(jià)格仍承壓著，也導(dǎo)致了市場(chǎng)呈現(xiàn)出“核心區(qū)回暖、外圍滯銷(xiāo)”的格局。

五、基本面支撐：供需改善+經(jīng)濟(jì)回升，奠定穩(wěn)中有升基調(diào)

全國(guó)商品房去化周期由18個(gè)月降至12個(gè)月，但上海、杭州等熱點(diǎn)城市也不足8個(gè)月。

2025年GDP增長(zhǎng)至5.2%，但居民的收入與就業(yè)的改善，也為購(gòu)房者提供了底層支撐。

城中村改造推進(jìn)、置換需求也被釋放，加上也疊加了性?xún)r(jià)比和提升，來(lái)真正推動(dòng)真實(shí)的需求、進(jìn)入市場(chǎng)。

六、未來(lái)展望：穩(wěn)字當(dāng)頭，分化延續(xù)

政策目標(biāo)是“三穩(wěn)”——穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，非刺激性的暴漲。

需求端：剛需與改善變?yōu)橹髁α耍油顿Y方面的需求難已大規(guī)模的回歸了。

供給端：保交樓的持續(xù)推進(jìn)，也同保障了住房的需求與加快了供給的需求，和穩(wěn)定了市場(chǎng)的預(yù)期。

七.工具推薦：信息爆炸的時(shí)代，高效傳遞才是關(guān)鍵

面對(duì)復(fù)雜多變的樓市動(dòng)態(tài)，無(wú)論是房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問(wèn)，還是普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是需要及時(shí)、精準(zhǔn)地獲取和轉(zhuǎn)發(fā)政策、成交數(shù)據(jù)與市場(chǎng)分析的“超前“工具。

所以在這里推薦大家去使用【里德助手Plus】的多消息轉(zhuǎn)發(fā)功能——支持文章、圖片、小程序、公眾號(hào)等多種內(nèi)容，并且來(lái)將多條內(nèi)容一次性選中并有序地去轉(zhuǎn)發(fā)，和有效提升信息同步的完整性與效率，避免關(guān)鍵內(nèi)容因分散發(fā)送而被忽略。

無(wú)論是分享上海房?jī)r(jià)止跌的信號(hào)，還是推送稅費(fèi)的新政解讀資料，在這里都能高效傳達(dá)，和提升一個(gè)溝通效率與便捷。讓專(zhuān)業(yè)信息，真正發(fā)揮到”它“的價(jià)值所在。

八.總結(jié)與互動(dòng)：2026年樓市的回暖，本質(zhì)是政策引導(dǎo)下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，而非“全面大漲”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，不必追漲，不必跟風(fēng)、理性觀看，更應(yīng)選對(duì)城市、來(lái)聚焦核心地段與真實(shí)居住的體驗(yàn)與價(jià)值體系。