記者丨張敏

編輯丨張偉賢

在樓市政策驅(qū)動及翹尾行情效應(yīng)下，熱點城市的樓市升溫行情仍在延續(xù)。

多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年以來，一線城市樓市成交保持高水平，其中二手房交易表現(xiàn)亮眼。同期，杭州、南京、成都、天津等二線城市樓市也有不錯的表現(xiàn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年第三周，重點40城新房成交面積環(huán)比上升5%，中原新房來訪指數(shù)環(huán)比上升2%，來訪總量環(huán)比上升11%。同期，重點15城二手房周度成交量環(huán)比上升9%。

與此同時，21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多個熱點城市二手房議價空間收窄，部分房源甚至需要加價購買。

1月并非房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，分析人士指出，今年春節(jié)假期時間晚于往年，加之近期樓市政策利好頻出，使得2025年末以來的翹尾行情有所延長。對于全年樓市來說，這波回暖行情意義重大。

圖源：圖蟲

26城二手房成交量同比上漲21%

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近期發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2026年前三周，深圳新房錄得量（以合同發(fā)起為統(tǒng)計口徑）出現(xiàn)波動，二手房則連續(xù)升溫，前三周二手房錄得量分別達到1115套、1595套、1654套。

自去年下半年以來，深圳二手房月度錄得量保持在5000多套的水平，到12月躍升至6000套以上，翹尾行情顯現(xiàn)。有分析人士指出，按照當(dāng)前的態(tài)勢，1月全月深圳二手房錄得量有望繼續(xù)維持在6000套以上。

廣州樓市同樣表現(xiàn)不俗。去年11月和12月，廣州樓市成交量就出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月前20天，廣州二手房成交量已經(jīng)突破5000套。雖然距離去年12月的水平仍有差距，但仍有望保持近幾個月來的高水平。

上海仍是表現(xiàn)最好的一線城市。官方數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，1月上海二手房網(wǎng)簽量突破1.8萬套。其中，除1月3日、1月4日外，其余三個周末的日成交套數(shù)均突破千套。

分析人士指出，按照這一勢頭，本月上海二手房成交量有望突破2.2萬套，并連續(xù)三個月保持在2.2萬套以上的規(guī)模。

北京于去年12月24日出臺房地產(chǎn)新政，繼續(xù)降低購房門檻，并加大公積金支持住房消費力度。北京鏈家研究院指出，政策調(diào)整后1個月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京鏈家交易量較政策出臺前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長33%；同期市場活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長14%、18%。

二線城市中，杭州、成都、南京、天津也有不錯的表現(xiàn)。其中，今年天津、南京的二手房均出現(xiàn)過單日網(wǎng)簽超過300套的案例，接近去年“金三銀四”期間的水平。

反映二手房市場表現(xiàn)的冰山指數(shù)顯示，截至1月20日，本月26城二手房成交量比去年12月同期上漲21%，漲幅最高的廈門達到43%。

觀望情緒減少

出現(xiàn)久違的“深夜簽約”

在重點城市，二手房已成為當(dāng)前市場交易的主流。且新房交易容易受供應(yīng)端影響而出現(xiàn)區(qū)域、價格上的波動，與之相比，二手房交易更具穩(wěn)定性。因此分析人士認為，二手房交易更能反映市場現(xiàn)實。

受春節(jié)假期等因素影響，1月往往是樓市交易淡季。近期重點城市樓市升溫，有著多重因素影響。

北京鏈家研究院在分析北京新政“滿月”市場表現(xiàn)時指出，除新政帶來的預(yù)期轉(zhuǎn)變、集中簽約外，還有季節(jié)規(guī)律的影響，即本年度春節(jié)偏晚，使得交易高峰提前出現(xiàn)。

類似的觀點可為其他城市的表現(xiàn)提供解釋。

歲末年初以來，房地產(chǎn)迎來一波密集的政策利好釋放。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議的明確，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年1月初，《求是》雜志發(fā)文，強調(diào)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

在此定調(diào)下，多項穩(wěn)樓市措施密集落地，包括個人銷售住房增值稅稅率下調(diào)、換房個稅退稅優(yōu)惠政策延長、公租房稅收優(yōu)惠政策延長、商業(yè)住房最低首付比例下調(diào)等。此外，公積金制度改革、白名單項目貸款展期等政策，也有積極進展。

城市政府層面，不少熱點城市也在歲末年初優(yōu)化樓市政策。

這些動作在進一步降低購房門檻的同時，也使一些需求放棄觀望狀態(tài)。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，在上海鏈家的部分門店，本月出現(xiàn)久違的“深夜簽約”。有中介人員反映，客戶的決策周期有所縮短，“賣一買一”的置換鏈條正在打通。

與此同時，春節(jié)假期的延后，也使得部分需求提前釋放。在近期天津市場的二手房交易中，南開、河西等傳統(tǒng)教育強區(qū)保持領(lǐng)先，凸顯出學(xué)區(qū)房需求在當(dāng)前市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。

價格止跌隱現(xiàn)

在交易量的“托舉”下，房地產(chǎn)價格也開始出現(xiàn)止跌勢頭。

上海、廣州、深圳、杭州多個城市的房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員向21世紀經(jīng)濟報道表示，從去年年末開始，二手房交易的議價空間就出現(xiàn)收窄，少數(shù)受到熱捧的優(yōu)質(zhì)房源甚至開始上調(diào)價格。

上海鏈家某房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，上海優(yōu)質(zhì)二手房源的議價空間從3%～5%收窄至1%～2%，部分房源甚至需要加價購買。

南京某房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)者向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在南京二手房市場，以價換量仍是主流，但業(yè)主降價幅度明顯收窄。且在棲霞、六合等遠郊區(qū)，二手房交易價格有上漲趨勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測，至今年第三周，重點15城二手住宅報價指數(shù)連續(xù)5周回升。

統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70大中城市房價仍然以降為主，但一線城市的新房和二手房價格環(huán)比跌幅雙雙收窄。上海更是成為唯一實現(xiàn)新房價格同比、環(huán)比雙漲的一線城市。

多位受訪者指出，經(jīng)過近幾年的調(diào)整，一些房源的性價比正在凸顯，業(yè)主的預(yù)期也在發(fā)生改變，房價止跌的趨勢正在出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究院表示，對于本輪市場升溫局面，市場需保持理性認知。短期來看，當(dāng)前仍處在樓市政策窗口期，多地已布局節(jié)日促銷活動，核心城市二手房成交有望延續(xù)回升態(tài)勢。

但仍有風(fēng)險值得警惕，由于居民收入預(yù)期未完全修復(fù)，需求可持續(xù)性仍需進一步觀察。同時，市場分化格局或進一步加劇，缺乏人口與產(chǎn)業(yè)支撐的城市恐怕難以復(fù)制一線城市走勢。當(dāng)前的回暖行情仍需政策持續(xù)護航。

該機構(gòu)表示，長遠來看，2026年開年的樓市暖意，標志著房地產(chǎn)市場正式進入結(jié)構(gòu)性發(fā)展新階段。普漲時代徹底落幕，購房決策更聚焦居住價值、配套成熟度與流通潛力，粗制濫造的遠郊房源逐步被淘汰，核心板塊優(yōu)質(zhì)二手房與改善型新房成為市場主流。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀經(jīng)濟報道

編輯丨張嘉鈺 江佩佩

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