2025年12月24日，北京發(fā)布樓市新政，涉及降低社保年限要求、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等方面。新政落地一個(gè)月以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)了哪些變化？北京青年報(bào)記者了解到，政策利好下市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，二手市場(chǎng)交易量提升。另外，近期北京二手商品住宅掛牌量有所回落，一定程度表明業(yè)主預(yù)期逐步趨穩(wěn)，市場(chǎng)筑底信號(hào)初顯。

二手房日均成交超500套

“周五周六兩天成交了15套，市場(chǎng)活躍度真的在提升。”西城區(qū)某中介門(mén)店的工作人員在朋友圈分享了這樣一份成績(jī)單，還配了一個(gè)開(kāi)心的表情包。

“整體市場(chǎng)表現(xiàn)比12月份要好�！倍辔唤邮懿稍L的中介人員表示，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上看，明顯感覺(jué)線上咨詢量變多了，線上客戶咨詢的問(wèn)題也比以往更詳細(xì)，而不是簡(jiǎn)單問(wèn)價(jià)，線上互動(dòng)增多。線下看房量也變多了，目前剛需客戶和改善置換客戶是主要的看房群體。一些之前觀望的客戶，也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)了解房源。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政落地后，市場(chǎng)一線的活躍度有了比較直觀的提升。市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，二手市場(chǎng)交易量顯著提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年12月25日—2026年1月23日，北京二手商品住宅成交15524套，日均成交517套。與2025年12月1日至24日日均成交套數(shù)相比，二手商品住宅成交同比增1.2％。

以北京鏈家為例，政策調(diào)整后1個(gè)月（2025年12月24日至2026年1月25日），該機(jī)構(gòu)的交易量較政策出臺(tái)前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長(zhǎng)33%；同期市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。

北京鏈家東恒時(shí)代一店商圈經(jīng)理張慶第表示，限購(gòu)政策的適度放寬提升了市場(chǎng)潛在購(gòu)買(mǎi)力；信貸政策優(yōu)化對(duì)于置換客戶而言，減輕了資金壓力。他介紹，在政策出臺(tái)前，客戶楊女士因社保繳納不滿三年，按照當(dāng)時(shí)的限購(gòu)規(guī)定，她只能在五環(huán)外看房，這與個(gè)人期望有差距，便想繼續(xù)等待。政策出來(lái)后，讓楊女士提前獲得了“入場(chǎng)券”，她每周都會(huì)出來(lái)看房。“目前，她已經(jīng)看好幾套房子，正在進(jìn)一步溝通中。楊女士說(shuō)之所以在此時(shí)購(gòu)房，是覺(jué)得利率下調(diào)后月供和現(xiàn)在支付的租金也差不了太多，正好手里也有首付，感覺(jué)還是有套自己的房子更加穩(wěn)定一些�！�

新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)6.3%

從數(shù)據(jù)上看，北京樓市新政滿月后的新房成交也出現(xiàn)環(huán)比上漲。據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，2025年12月24日-2026年1月25日，新建商品住宅網(wǎng)簽0.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%。

近日，在北京房山的一處新盤(pán)售樓處，記者注意到現(xiàn)場(chǎng)有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢看房。工作人員也感受到了政策帶來(lái)的影響，“2026開(kāi)年之初，我們銷售人員需要同時(shí)接待多批客戶。整體而言，比以前更忙碌，需要同時(shí)跟進(jìn)維護(hù)的客戶量也更多了�！�

該新房項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“自2025年12月24日發(fā)布北京樓市新政發(fā)布以來(lái)，我們項(xiàng)目周均到訪較此前上漲15%左右，成交量上漲20%左右�！辟�(gòu)房人群主要集中在改善客群，多數(shù)為二套家庭，利率下調(diào)后可以按照首套政策執(zhí)行，總體來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)政策的利好作用更大。

據(jù)工作人員透露，購(gòu)房資格的調(diào)整也給一部分人群帶來(lái)利好。他以近期成交的一套94㎡的住房舉例介紹，王先生一家三口沒(méi)有北京戶口，目前在項(xiàng)目周邊租房居住，他們來(lái)看房時(shí)并無(wú)明確在北京置業(yè)的規(guī)劃。主要原因是未達(dá)到此前政策要求的連續(xù)五年繳納標(biāo)準(zhǔn)，正就讀幼兒園中班的孩子未來(lái)中考仍會(huì)受戶籍相關(guān)政策限制，再加上客戶更傾向于將資金投入生意經(jīng)營(yíng)，一直沒(méi)有下定決心購(gòu)房。

2025年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策迎來(lái)重磅優(yōu)化調(diào)整，“五環(huán)外非京籍購(gòu)房社保要求降至連續(xù)2年”“首套住房首付比例下調(diào)”“房貸利率進(jìn)入歷史低點(diǎn)”等一系列置業(yè)利好政策接連落地。售樓處工作人員再次與王先生一家取得聯(lián)系，在充分了解新政紅利、房源優(yōu)勢(shì)及購(gòu)房成本等信息后，王先生又到售樓處進(jìn)一步確認(rèn)房源細(xì)節(jié)與流程等，當(dāng)?shù)弥脴I(yè)后孩子可順利在北京接受小學(xué)至初中的完整基礎(chǔ)教育，他們一家人最終買(mǎi)下了屬于自己的一套房。

市場(chǎng)筑底信號(hào)初顯

多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士觀察發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)處于區(qū)域性回暖階段。核心區(qū)域的帶看量、成交量持續(xù)回升，政策利好下市場(chǎng)觀望情緒有所緩解。另外，近期北京二手住宅掛牌量有所回落，一定程度表明業(yè)主預(yù)期逐步趨穩(wěn)，市場(chǎng)筑底信號(hào)初顯。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性分化特征：在二手房市場(chǎng)，50-90平方米左右的中小戶型仍是交易主力。同時(shí)受到政策利好影響，二手房市場(chǎng)中改善型房源的成交意愿也有所提升。新房方面，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受新政帶動(dòng)明顯，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率提升；五環(huán)外郊區(qū)及核心區(qū)內(nèi)性價(jià)比突出的項(xiàng)目獲得較好的銷量。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，市場(chǎng)表現(xiàn)轉(zhuǎn)暖帶有三方面因素。一是市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，近期政策密集出臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)景氣指數(shù)有所提升。二是政策出臺(tái)后集中簽約，此次政策屬長(zhǎng)效政策，其作用會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)逐步展現(xiàn)，但政策同樣具有加速看房、談判過(guò)程中客戶交易的作用。三是季節(jié)規(guī)律，進(jìn)入一季度后市場(chǎng)通常會(huì)存在自然回暖，且本年度春節(jié)偏晚，使得交易高峰提前出現(xiàn)。三方面因素共同作用之下，市場(chǎng)表現(xiàn)有較為明顯的回暖。

高原表示，由于獎(jiǎng)金發(fā)放、證件辦理等因素影響，一季度往往是剛需類客戶更為活躍的階段。目前全市場(chǎng)交易更偏向于入門(mén)級(jí)住房，尤其是平原多點(diǎn)及副中心范圍內(nèi)兩居住房，其市場(chǎng)熱度存在季節(jié)性提升。進(jìn)入二季度后，交易熱度將逐步向改善型、中心城區(qū)住房延伸。

節(jié)后樓市將現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

對(duì)于節(jié)后市場(chǎng)，高原表示，由于住房交易屬于長(zhǎng)周期高價(jià)值交易，客戶從產(chǎn)生興趣到實(shí)際交易通常需要一個(gè)季度以上時(shí)間，因此政策作用更有可能在更長(zhǎng)周期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。節(jié)后市場(chǎng)更有可能出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，考慮到春節(jié)前房企促銷力度加大及政策效應(yīng)持續(xù)釋放，短期市場(chǎng)活躍度有望維持。市場(chǎng)層面，新政對(duì)樓市活躍度形成一定支撐。在政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、購(gòu)房綜合成本下行等因素支撐下，市場(chǎng)需求預(yù)期有望逐步改善。預(yù)計(jì)后續(xù)新房與二手市場(chǎng)將延續(xù)緩慢修復(fù)態(tài)勢(shì)。政策層面，當(dāng)前北京調(diào)控政策仍存優(yōu)化空間，相較于多數(shù)二三線城市已大幅放寬限制，北上深等一線城市在購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)助、信貸支持等方面仍有調(diào)整余地。預(yù)計(jì)后續(xù)政策環(huán)境將保持寬松，持續(xù)挖掘潛在購(gòu)房需求。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

攝影/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/李濤