房地產(chǎn)市場處于下落狀態(tài)已經(jīng)很多年了，這樣的趨勢讓這個(gè)市場的性質(zhì)發(fā)生了改變，買房也一樣能夠成為人生贏家……

買房一樣“贏”

房地產(chǎn)市場是近幾年中國老百姓餐桌上經(jīng)常談?wù)摰脑掝}，原因很簡單“房子”占據(jù)了中國人的太多資產(chǎn)，這一代中國人一生的問題都在房子上。房地產(chǎn)市場的價(jià)格就成為了重點(diǎn)，買房和賣方的時(shí)間怎么選擇？購房后會(huì)不會(huì)跌？

中國前幾年的“房地產(chǎn)泡沫”進(jìn)一步加深了“焦慮”。幾乎所有人認(rèn)為在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)購房是錯(cuò)誤的決策，購房當(dāng)上“人生贏家”也是不可能的事情。購房人對房價(jià)的看法，完美地闡釋了“鐘擺效應(yīng)”。

前幾年房地產(chǎn)高漲房地產(chǎn)被高估，現(xiàn)在房價(jià)處于低價(jià)市場又極度悲觀，任何的極端都會(huì)有一個(gè)底?，F(xiàn)在選擇購房的人一樣能夠“幸?！?，是否購買房子的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，計(jì)算利益得失不是最應(yīng)該考慮的事情。

國家在之前就明確的表示過“房子是用來住的不是用來炒的”。是否購房不應(yīng)該取決于能不能在房子上賺錢，而是有沒有實(shí)際的“需求”。近些年城市周邊人口向中心城市遷移是發(fā)展的大趨勢，這些“非本地人”在打拼的時(shí)候需要一個(gè)“落腳地”。

租房和買房就成為了必然的兩個(gè)選擇，租房要承受的是更大的風(fēng)險(xiǎn)，工作必須要進(jìn)行否則自己就會(huì)失去“落腳點(diǎn)”。對于這一類人來說他們的心中肯定是希望能有一套自己的房子，也必然會(huì)為這個(gè)目標(biāo)“做工作”。

有了自己的房子人更有生活的勇氣，也有更多的心思能夠放在自己的規(guī)劃上?，F(xiàn)在買不買房不應(yīng)該再以房地產(chǎn)市場興盛與否去決定，有需求的人有一套自己的房子也能夠成為“人生贏家”，過上屬于自己的“好日子”。

現(xiàn)在對于房地產(chǎn)市場的浮躁看法還是前幾年中國房地產(chǎn)泡沫把人的期望拉的太高了，實(shí)際上從一開始這個(gè)房地產(chǎn)泡沫的結(jié)局就是固定的。

房地產(chǎn)泡沫

中國的家庭約有70%的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)，這樣的特性曾幾何時(shí)讓中國的經(jīng)濟(jì)也高度的依賴房地產(chǎn)，在之前刺激房地產(chǎn)市場就成為了我們刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。政策上的刺激引來的是一大批“投機(jī)主義”分子，全國各地的樓盤數(shù)量在這個(gè)階段指數(shù)型增加。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，起初的投資是巨大的一般的房地產(chǎn)企業(yè)需要通過借貸的方式解決資金問題，先從央行借錢出來用于房地產(chǎn)樓盤的建設(shè)，再學(xué)習(xí)借用香港的“期房預(yù)售”的銷售模式，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的核心就是貸款，資金鏈出現(xiàn)問題整個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)直接“崩掉”。

正好這個(gè)時(shí)間點(diǎn)又是中國從福利分房邁向住房商品化的起步期，周邊人口大量往城市內(nèi)移居帶來了大量的住房需求，供不應(yīng)求最終導(dǎo)致了房價(jià)的大幅度提高。見到瘋漲的價(jià)格數(shù)字更多的企業(yè)選擇以借貸的方式開發(fā)自己的樓盤，他們相信房價(jià)總是能漲的。

大型的已經(jīng)有很多樓盤的企業(yè)也是再借再蓋，每一家房地產(chǎn)企業(yè)背后都有著巨大的貸款數(shù)額。這就形成了兩個(gè)巨大的泡沫，債務(wù)泡沫和房價(jià)泡沫。過渡借貸增加了我們所承受的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)嚴(yán)重脫離了實(shí)際經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀虛高。

兩者相輔相成房價(jià)高漲吸引更多的消費(fèi)者和開發(fā)商入局，債務(wù)的擴(kuò)張又進(jìn)一步讓房價(jià)暴漲。整一個(gè)就是惡性循環(huán)，看似騰飛的經(jīng)濟(jì)其實(shí)完全是“泡沫”沒有任何抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。房地產(chǎn)市場在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)被拉到了一個(gè)不應(yīng)該存在的“高度”。

國家在之前參與調(diào)控但是在這個(gè)階段對房地產(chǎn)市場的“動(dòng)作幅度”并不大，關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)一切都應(yīng)慎重。情況的惡化逐漸摸清楚“把門”，2016年政府才算是正式借入了房地產(chǎn)市場，提出了“房住不炒”的概念，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”。

當(dāng)時(shí)國內(nèi)有達(dá)7.18億平方米待售新房，這么多房子根本超出了需求形成了“鬼房”，但是沒有需求這些房子的價(jià)格仍然虛高，政府首先著手于清理這些空房。這樣的“去庫存”讓房地產(chǎn)商以為市場仍然有利可圖繼續(xù)通過借貸方式建設(shè)樓盤。

2018年7月的時(shí)候政府再一度發(fā)表聲明要“下決心解決房地產(chǎn)問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”并且明確表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。從這個(gè)時(shí)候開始就拉開了房地產(chǎn)市場未來幾年“崩潰”的大幕。

后續(xù)政府推出了三條紅線要求房地產(chǎn)廠商負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債不得大于100%、現(xiàn)金不得小于1倍，大量在當(dāng)初導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的房地產(chǎn)開發(fā)商被剔除在外。到這個(gè)時(shí)候中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)近乎解決。

“新時(shí)代”

房地產(chǎn)市場不是垮了現(xiàn)在它是在回到它該有的狀態(tài)，以前房價(jià)收入比超過25倍的狀態(tài)能是健康的嗎？這樣的下落是必然的，也能夠讓房子回到它最根本的屬性。房地產(chǎn)市場是周期性的，這是普遍的規(guī)律過于的唱衰也不合適。