根據(jù)最新發(fā)布的第五次《房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表》調(diào)查結(jié)果，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房產(chǎn)賣家數(shù)量幾乎達(dá)到實(shí)際購(gòu)房者的兩倍，反映出市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)正在發(fā)生明顯變化。

該調(diào)查由馬其頓大學(xué)公共輿論與市場(chǎng)研究單位開展，受投資人、分析師伊利亞斯·帕帕約爾吉亞迪斯旗下房地產(chǎn)與投資博客委托完成。

調(diào)查顯示，在新建住宅與老舊住宅條件基本相同的情況下，當(dāng)價(jià)格差達(dá)到25%—30%時(shí)，購(gòu)房者更傾向選擇價(jià)格更低的老房。研究指出，若老房?jī)r(jià)格僅比新房低20%，仍有67%的購(gòu)房者選擇新房；但當(dāng)價(jià)差擴(kuò)大至30%，則有56%的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而選擇老房。

該結(jié)果也在近期舉行的“希臘2026：商業(yè)、房地產(chǎn)與投資”主題活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)得到驗(yàn)證，800多名與會(huì)者在實(shí)時(shí)投票中普遍認(rèn)同30%是決定性價(jià)格差距。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自稱為購(gòu)房者的人數(shù)持續(xù)減少。目前僅19%的受訪者表示自己是購(gòu)房者，低于此前的23%。與此同時(shí)，表示將在“半年內(nèi)或一年內(nèi)購(gòu)房”的比例，從2024年11月的34%降至23%。

數(shù)據(jù)顯示，真正計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的人群僅占4.37%。而賣家比例則穩(wěn)定在8%，使得賣家人數(shù)在實(shí)際意義上接近買家的兩倍。

調(diào)查還顯示，89%的受訪者認(rèn)為希臘住房問(wèn)題依然嚴(yán)重或非常嚴(yán)重，這一比例在歷次調(diào)查中基本保持不變，凸顯住房難題的長(zhǎng)期性和結(jié)構(gòu)性特征。

在有關(guān)空置住房的問(wèn)題中，17%的受訪者表示自己擁有一套空置房產(chǎn)。受訪者普遍認(rèn)為，若要促使這些房源進(jìn)入市場(chǎng)，減稅政策、能源升級(jí)補(bǔ)貼以及加強(qiáng)房東權(quán)益保護(hù)是最有效的激勵(lì)手段。

關(guān)于政府住房支持項(xiàng)目“我的家2號(hào)”的影響，77%的受訪者認(rèn)為該計(jì)劃推高了房?jī)r(jià)，在房地產(chǎn)從業(yè)者中這一比例更高達(dá)87%。在租賃市場(chǎng)方面，82%的受訪者認(rèn)為該項(xiàng)目同樣導(dǎo)致租金上漲。

圖源：iefimerida