廈門二手房真相：有房3天搶空，有房苦等兩年多！

最近一位在思明看房的朋友驚嘆：“火車站邊的羅賓森廣場(chǎng)，掛牌3天就成交了，買家非常爽快?！?/p>

而與此同時(shí)，另一位置業(yè)顧問卻透露：“集美一套別墅，掛了759天才賣掉，期間降了三百多萬?！?/p>

一邊是“秒光”，一邊是“難賣”，疊加最近一天一則重量級(jí)消息，廈門樓市真實(shí)的溫度到底如何？一夜之間，馬上反轉(zhuǎn)了嗎？

我們結(jié)合最新成交數(shù)據(jù)，為你一層層揭開。

一、市場(chǎng)全貌：房?jī)r(jià)梯隊(duì)分明，剛需門檻清晰

從近期成交來看，廈門樓市分層依然明顯：

單價(jià)高峰，依然集中在島內(nèi)：

思明的體育中心旁：藍(lán)灣國(guó)際，4.53萬/㎡；

集美學(xué)北（別墅）：中交和美新城，單價(jià)39757元/㎡；

思明蓮花：玉荷里，單價(jià)31263元/㎡；

“1字頭”房源，選擇越來越多

同安環(huán)東海峽：海城八里A區(qū)，單價(jià)10128元/㎡；

集美杏北：杏北新城一組團(tuán)，單價(jià)8778元/㎡；

集美華僑大學(xué)：泉山小區(qū)（安置房），單價(jià)8713元/㎡；

總價(jià)跨度極大，市場(chǎng)包容所有需求

本期的最高總價(jià)：集美中交和美新城別墅，1024萬；

最低總價(jià)：集美泉山小區(qū)安置房，60萬；

中間分布均勻，從百萬內(nèi)到千萬級(jí)都有成交；

結(jié)論：樓市沒有統(tǒng)一劇本，不同預(yù)算都有人在買。

二、3個(gè)信號(hào)，看清廈門樓市真實(shí)溫度

信號(hào)一：成交速度兩極分化，好房子不等人

最快3天：思明火車站板塊，羅賓森廣場(chǎng)一期，掛牌3天即成交

最慢759天：集美學(xué)北，中交和美新城別墅，掛了兩年多才賣掉

信號(hào)二：議價(jià)是常態(tài)，但幅度因房而異

平均砍價(jià)比例約12%~18%；

砍價(jià)最多：集美中交和美新城，-25.8%（降356萬）；

砍價(jià)最少：海滄旭日海灣二期，-6.33%（降6.2萬）；

信號(hào)三：島外價(jià)值板塊價(jià)格已趨穩(wěn)定

集美亭北，別墅類：約3.9萬/㎡；

海滄的濱海社區(qū)，旭日海灣：約2.54萬/㎡；

集美橋頭，海上五月花：約2.15萬/㎡；

三、現(xiàn)在誰在廈門買房？

剛需：對(duì)于價(jià)格比較敏感，集中于200萬以內(nèi)的房源；

代表成交：集美泉山小區(qū)（60萬）、杏北新城一組團(tuán)（87萬）；

改善換房家庭：利用市場(chǎng)平穩(wěn)期“賣一買一”，側(cè)重三房及以上戶型；

代表成交：思明僑福城（295萬）、海滄天湖城（258.5萬）；

資產(chǎn)配置買家：聚焦核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；

代表成交：思明藍(lán)灣國(guó)際（665萬）、集美中交和美新城別墅（1024萬）

后序：

潮水退去，方知誰在裸泳。而大浪淘沙之后，留下的才是真正堅(jiān)實(shí)的價(jià)值。

最后，分享北宋宰相晏殊的《解厄?qū)W》，與君共勉：

省身則自知，慎言則免禍；
隱智則保身，藏鋒則無敵；
蓄財(cái)則安福，明勢(shì)則命順。