PART 01

合肥山姆會(huì)員店二店選址引發(fā)廬陽(yáng)、新站、包河等多個(gè)區(qū)域爭(zhēng)搶?zhuān)以谧钚抡ぷ鲌?bào)告首次出現(xiàn)“山姆會(huì)員二店”表述。

剛剛廬陽(yáng)區(qū)一則控規(guī)調(diào)整公示，就在北二環(huán)與西二環(huán)交口東南角，規(guī)劃一片50畝商業(yè)用地，容積率1.3，效果圖網(wǎng)上已經(jīng)曝光出來(lái)了。

這個(gè)位置感覺(jué)還是可以的，就看后續(xù)能否確定落地及開(kāi)工建設(shè)了，大家覺(jué)得合肥的山姆二店會(huì)在哪里？

PART 02

合肥地鐵7號(hào)線最新進(jìn)展來(lái)了！

1月12日，根據(jù)合肥公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，7號(hào)線一期工程設(shè)備采購(gòu)及安裝，須在2026年7月1日前完成供貨及安裝調(diào)試。

也就是說(shuō)，合肥地鐵7號(hào)線有望在今年的7月份開(kāi)通，據(jù)說(shuō)是很有可能會(huì)在3月20號(hào)試運(yùn)行，7月1號(hào)正式運(yùn)營(yíng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

PART 03

合肥路邊停車(chē)收費(fèi)將開(kāi)始實(shí)行ETC無(wú)感支付！

1月13日，隨著路側(cè)ETC無(wú)感支付在合肥環(huán)湖大道等路段悄然上線，一種“抬桿就走”的高速通行體驗(yàn)，被首次“移植”到了城市路邊停車(chē)泊位。

目前，該服務(wù)以環(huán)湖大道為起點(diǎn)，正處在試點(diǎn)優(yōu)化階段。未來(lái)，這張“無(wú)感支付網(wǎng)”將根據(jù)市民反饋和運(yùn)行效果，穩(wěn)步向更多符合條件的路段延伸。

PART 04

廬陽(yáng)城市更新LY202509號(hào)地塊規(guī)劃方案公示，項(xiàng)目位于廬陽(yáng)區(qū)臨泉路以北、鳳臺(tái)路以南，總用地面積為18447.32m（約27.67畝）。

項(xiàng)目擬建6棟住宅和相關(guān)配套，規(guī)劃總建筑面積約65657.34㎡，其中計(jì)容面積約42428.84m，不計(jì)容面積約23228.50m2（包含地下建筑面積約21068.00㎡），容積率為2.3，建筑密度為22%，綠地率為40%。

PART 05

新站一則控規(guī)調(diào)整公示！

控規(guī)地塊位于新站高新區(qū)文忠路與王圩路交口西北角，用地面積20.29公頃，主要用地性質(zhì)為商業(yè)用地、中小學(xué)用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地等，詳見(jiàn)現(xiàn)行控規(guī)圖則。

控規(guī)調(diào)整原因?yàn)橥晟茀^(qū)域配套服務(wù)設(shè)施，控規(guī)擬調(diào)整商業(yè)地控制指標(biāo)調(diào)整為：容積率≤1.5，建筑密度≤60%，綠地率≥15%。

PART 06

安徽本土開(kāi)發(fā)商置地還是很牛批的，做了很多房企不敢做的事情，把賣(mài)房降價(jià)去庫(kù)存的遮羞布都給扯了，打響了降價(jià)退款的第一槍?zhuān)啾仁忻嫔夏承╉?xiàng)目的“保價(jià)協(xié)議、簽約還能退”等操作好太多了，直接給老業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，退總房款的16%且為分期貼息退款10年。

不過(guò)，從置地瑰麗公館的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，不難看出該項(xiàng)目總房源700多套，目前僅賣(mài)了200套左右，未售出的庫(kù)存量較大，面對(duì)市場(chǎng)上那么多的新計(jì)容樓盤(pán)且價(jià)格優(yōu)勢(shì)的情況下，再不調(diào)整價(jià)格跑起來(lái)，后面等到賣(mài)成現(xiàn)房會(huì)更難，通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式賺點(diǎn)口碑，還能給接下來(lái)打骨折加快去化有個(gè)好的說(shuō)法，算是一個(gè)比較大膽的嘗試，實(shí)際折后的價(jià)格仍高于新計(jì)容項(xiàng)目，就看后續(xù)市場(chǎng)和客戶(hù)是否能夠接受和認(rèn)可了。

PART 07

合肥的商業(yè)綜合體還挺多，但能夠運(yùn)營(yíng)的起來(lái)且保持人氣和流量的確實(shí)屈指可數(shù)，比如某些位置還可以的區(qū)域來(lái)個(gè)品牌運(yùn)營(yíng)商業(yè)就直接被帶動(dòng)起來(lái)了。

高新區(qū)的中安創(chuàng)谷片區(qū)，周邊的小區(qū)也不少，目前合肥軌道云縵朗境代建的商業(yè)配套，已經(jīng)先后有銀泰、華潤(rùn)考察洽談，據(jù)說(shuō)是應(yīng)該快了，接下來(lái)就看具體哪家品牌公司來(lái)運(yùn)營(yíng)了。

PART 08

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，擁有特級(jí)資質(zhì)的安徽同濟(jì)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，終究還是沒(méi)能撐過(guò)這個(gè)冬天，于1月6日申請(qǐng)破產(chǎn)重整了，由合肥鐵路運(yùn)輸法院經(jīng)辦。

要知道在合肥這么多年開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，其中有不少是安徽同濟(jì)承建，不乏有參與區(qū)域熱門(mén)項(xiàng)目，以及安徽省內(nèi)的一些重點(diǎn)項(xiàng)目，不得不說(shuō)一句令人唏噓不已。

PART 09

瑤海區(qū)綠城燕語(yǔ)春風(fēng)發(fā)布1月家書(shū)，看著進(jìn)度挺快的，有不少樓棟接近封頂了，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)半年時(shí)間了，目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示去化不到5成。

項(xiàng)目主打的還是偏剛需類(lèi)，賣(mài)的就是綠城品牌和情懷，配置方面并無(wú)太大亮點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)非落地窗等，不利因素主要在于周邊城市界面較為一般，東側(cè)挨著郎溪路高架，南邊還是大片荒地，西邊聚集老破小，目前瑤海周邊新項(xiàng)目眾多，有的是高端改善新計(jì)容，有的是性?xún)r(jià)比高的老計(jì)容，接下來(lái)就看綠城如何在區(qū)域破局了。

PART 10

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映合肥四川邦泰悅九章大門(mén)建設(shè)不合理問(wèn)題，官方回復(fù)來(lái)了！

具體如下：

領(lǐng)導(dǎo)您好！我是四川邦泰悅九章小區(qū)的業(yè)主，現(xiàn)就本小區(qū)大門(mén)設(shè)計(jì)不合理、存在明顯安全隱患一事，向貴單位如實(shí)反映，懇請(qǐng)予以關(guān)注并協(xié)調(diào)解決，切實(shí)保障全體業(yè)主的出行安全與居住權(quán)益。

該小區(qū)現(xiàn)未交付，大門(mén)自投入建設(shè)以來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)其設(shè)計(jì)存在多處不合理之處，已形成突出安全隱患，具體情況如下：大門(mén)通行入口處未封頂，特殊天氣適配性不足。大門(mén)頂部鏤空設(shè)計(jì)，用的長(zhǎng)方體橫梁雨天會(huì)滴水（有視頻證據(jù)），下雪天氣必然會(huì)形成冰錐，掉落會(huì)有砸到人的安全隱患，大門(mén)入口無(wú)遮擋、地面易積水打滑，雪天無(wú)防滑措施對(duì)老人、兒童及行動(dòng)不便人群的安全構(gòu)成極大威脅，極易引發(fā)摔倒磕碰等安全事故，進(jìn)一步加劇通行安全風(fēng)險(xiǎn)。

小區(qū)大門(mén)是全體業(yè)主日常出行的必經(jīng)之地，其設(shè)計(jì)合理性、安全性直接關(guān)系到每一位業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。業(yè)主們對(duì)此問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商多次溝通，但未能得到有效解決，心中始終存在安全顧慮。

為此，我們特向貴單位提出訴求，懇請(qǐng)貴單位本著為民服務(wù)、保障民生安全的原則，盡快安排工作人員前往小區(qū)實(shí)地核查大門(mén)設(shè)計(jì)及安全隱患情況，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)單位，制定科學(xué)合理的整改方案，及時(shí)整改上述問(wèn)題（如大門(mén)封頂，增設(shè)防滑防撞及遮雨設(shè)施等），徹底消除安全隱患。

我們堅(jiān)信貴單位會(huì)高度重視群眾的安全訴求，及時(shí)推進(jìn)問(wèn)題整改，還全體業(yè)主一個(gè)安全、便捷、有序的出行環(huán)境。感謝貴單位的辛勤工作與大力支持！

合肥市自然資源和規(guī)劃局瑤海區(qū)分局答復(fù)如下：

關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。經(jīng)查詢(xún)檔案，該項(xiàng)目南大門(mén)設(shè)計(jì)有一處鏤空構(gòu)架并連接小區(qū)相關(guān)配套用房。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，該項(xiàng)目正在建設(shè)中，南大門(mén)構(gòu)架施工與設(shè)計(jì)圖紙一致。

關(guān)于安全隱患問(wèn)題。市自然資源和規(guī)劃局已要求建設(shè)單位（合肥邦*恒泰置業(yè)有限公司）及后期物業(yè)管理公司做好有關(guān)措施，同時(shí)就大門(mén)相關(guān)建設(shè)事宜做好協(xié)商溝通工作。

PART 11

合肥2026年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)清單曝光，包含11宗涉宅用地，覆蓋政務(wù)、包河、高新、經(jīng)開(kāi)等核心片區(qū)，從湖景房到學(xué)區(qū)房都有，其中包河占了6宗地，一直都是供地的主力區(qū)域，涉及的新房也是遍布各板塊。

新的一年里更多核心優(yōu)質(zhì)地塊要來(lái)，意味著對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是剛需還是改善，都是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)了。

PART 12

近日，合肥公共資源交易平臺(tái)發(fā)布新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目招標(biāo)公告，標(biāo)志著一度曲折的龍湖天街項(xiàng)目正式重啟。

新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目位于文忠路以東、東方大道以南，總投資額15億元，資金來(lái)源為自有資金，招標(biāo)類(lèi)別屬房建行業(yè)。根據(jù)公告，項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括工程總承包（EPC）、景觀道排、裝飾裝修、智能化采購(gòu)及充電樁采購(gòu)等模塊。此次招標(biāo)主體為合肥市新站高新區(qū)城市更新有限公司，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間明確至2026年2月。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目曾于2025年7月首次啟動(dòng)招標(biāo)，原定2025年10月推進(jìn)土方及基坑支護(hù)工程，但兩次均因故終止。接下來(lái)就看該項(xiàng)目今年內(nèi)是否會(huì)開(kāi)工建設(shè)，以及明確正式運(yùn)營(yíng)時(shí)間了。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤(pán)評(píng)測(cè)』

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