粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)憑借“降價(jià)走量”，大壯名城成功擠進(jìn)了2025年黃埔區(qū)商品住宅成交金額榜TOP10。

項(xiàng)目全年成交額8.27億元，排在第10名。

成交套數(shù)159套，成交面積17481㎡，成交均價(jià)4.73萬元/㎡。

其中，單月成績最好的是2025年12月，成交了67套，單月成交金額達(dá)3.46億元。

打開朋友圈，一搜“大壯名城”，全是降價(jià)信息。

尤其是項(xiàng)目推出的特價(jià)工抵房，最低只要3萬元/㎡起，吸引了不少購房者。

大壯名城一期最早于2019年開盤，首開均價(jià)約4.5萬/㎡。

那兩年，科學(xué)城已然成為大壯名城的天下。巔峰時(shí)期，其成交價(jià)曾突破6萬/㎡。

2023年之后，項(xiàng)目成交價(jià)開始從普遍的5字頭、6字頭，逐漸滑向4字頭。

2024年8月，大壯名城推出了二期，價(jià)格很囂張。

88㎡，總價(jià)405-450萬，單價(jià)4.6-5.1萬元/㎡；

105㎡，總價(jià)546-620萬，單價(jià)5.2-5.9萬元/㎡；

122㎡，總價(jià)708-756萬，單價(jià)5.8-6.2萬元/㎡；

143㎡，總價(jià)858-930萬，單價(jià)6-6.5萬元/㎡。

很快就被市場打臉了。

同年11月初，大壯名城二期“扛不住”了，由于去化慘淡，它開始調(diào)整價(jià)格，單價(jià)降至4.4萬元/㎡起。

過了一個(gè)多月，項(xiàng)目再度降價(jià)，放出了少量的工抵房，單價(jià)最低3.9萬元/㎡起。

嘗到了降價(jià)的甜頭，大壯名城也在這條路上一去不復(fù)返。

項(xiàng)目出身優(yōu)越。

其位于科學(xué)城核心地帶，這里是黃埔區(qū)的政務(wù)、商貿(mào)、發(fā)展及教育中心。地鐵、商業(yè)、學(xué)校、公園、醫(yī)療等各項(xiàng)配套都不缺。

大壯名城共分為三期開發(fā)，一期占地4.7萬㎡，總建面約29.8萬方，容積率4.5。

二期占地面積約4.6萬㎡，總建面約16萬㎡，容積率4.78。

一期是舊規(guī)產(chǎn)品，得房率是個(gè)硬傷。

二期新規(guī)產(chǎn)品，得房率約100%。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，大壯名城在與競品樓盤的對(duì)比中，仍保持著顯著競爭優(yōu)勢，如坐擁三地鐵交匯的交通紅利，自帶九年制名校，周邊商業(yè)環(huán)繞。

這些硬核配套，構(gòu)成了項(xiàng)目的核心吸引力。

項(xiàng)目開發(fā)主體廣州市暹崗大有投資有限公司，成立于2015年，由孔善樊擔(dān)任公司法人、董事長，梁耀明任總經(jīng)理。

股權(quán)上，該公司由廣州市黃埔區(qū)聯(lián)和街暹崗社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社100%持股。