買房，對許多人來說是人生中的一件大事。房屋質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)和財(cái)產(chǎn)安全。在現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：房屋使用一段時(shí)間后，超出了保修期，卻發(fā)現(xiàn)了各種質(zhì)量問題。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋超出保修期，開發(fā)商就不用負(fù)責(zé)了嗎？

　　方夢婷律師解答：

　　房屋超出保修期，開發(fā)商并非一定不用負(fù)責(zé)，需分情況來看。

　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限有明確劃分，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)。

　　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。這意味著無論房屋是否超出保修期，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如地基下沉、承重墻開裂等嚴(yán)重影響居住安全的問題，開發(fā)商都責(zé)無旁貸 。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到居住安全，是房屋質(zhì)量的核心要素。房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　方夢婷律師補(bǔ)充：

　　在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

　　施工單位未按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工的，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。由于設(shè)計(jì)單位方面的原因造成的質(zhì)量問題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠。業(yè)主由于裝修不當(dāng)或違反國家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負(fù)責(zé)處理。情節(jié)嚴(yán)重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　【法律依據(jù)】

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

方夢婷律師

廣東新安律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長刑事辯護(hù)，婚姻家庭、合同糾紛、交通事故等各類民商事案件。受人之托，忠人之事。