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進(jìn)入2026年，新加坡即將推出一大波新樓盤。其中，行政共管公寓（EC）項(xiàng)目Miltonia Close EC或許成為未來(lái)幾年北部最具意義的新樓盤之一。

該項(xiàng)目為該區(qū)域帶來(lái)了近十年來(lái)的全新EC選擇，在填補(bǔ)明顯供應(yīng)缺口的同時(shí)，亦滿足了北部強(qiáng)勁的改善型購(gòu)房需求。

建屋發(fā)展局（HDB）于2025年12月23日推出Miltonia Close的EC地塊進(jìn)行公開招標(biāo)，標(biāo)志著這是政府售地計(jì)劃正選名單中全年第五個(gè)也是最后一個(gè)EC地塊。該地塊面積15451.2平方米，總建筑面積為43264平方米。根據(jù)預(yù)估，該地塊可建造約430個(gè)新住宅單位。

該地塊最大的優(yōu)勢(shì)之一在于其環(huán)境。Miltonia Close EC地塊毗鄰胡姬鄉(xiāng)村俱樂部，坐落于遠(yuǎn)離義順密集住宅區(qū)的靜謐地段。這使未來(lái)建成的項(xiàng)目能夠提供極少EC所能擁有的優(yōu)勢(shì)：無(wú)遮擋的實(shí)里達(dá)蓄水池下段的景致以及開闊的綠色空間。

對(duì)于偏愛寧?kù)o居住環(huán)境、欣賞自然景觀的業(yè)主而言，這一位置優(yōu)勢(shì)立顯。然而，其代價(jià)是距離地鐵站較遠(yuǎn)。最近的地鐵站卡迪站（Khatib MRT）需要乘坐六站公交車。盡管如此，通過直達(dá)公交路線和步行短距離即可到達(dá)的餐飲與便利設(shè)施，交通連接依然可控。

優(yōu)先考慮寧?kù)o、戶外空間和優(yōu)美環(huán)境的買家往往非�？粗卮祟惖囟巍Ｈ粘－h(huán)境對(duì)長(zhǎng)期居住滿意度影響重大，而Miltonia Close EC提供的寧?kù)o生活方式正是許多家庭積極尋求的。

關(guān)注孩子教育的買家也不必?fù)?dān)心，Miltonia Close EC的2公里半徑內(nèi)有多所學(xué)校，包括海軍部小學(xué)、諾蘭小學(xué)和名校中正中學(xué)（義順）。對(duì)于為子女教育做長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的家庭而言，便利的入學(xué)條件增強(qiáng)了該項(xiàng)目的吸引力。

自然景觀、寧?kù)o環(huán)境和優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的結(jié)合，使得Miltonia Close的未來(lái)EC項(xiàng)目對(duì)長(zhǎng)期自住者尤其具有吸引力。這些要素提升了宜居性，是許多改善型購(gòu)房家庭比軌道交通便利性更為看重的因素。

該區(qū)域長(zhǎng)期增長(zhǎng)的最大催化劑之一是胡姬鄉(xiāng)村俱樂部的轉(zhuǎn)型。其租約將于2030年到期，根據(jù)2025年市區(qū)重建局總體規(guī)劃，這片大型地塊將重新規(guī)劃為住宅用途。

這將徹底改變?cè)搮^(qū)域的面貌。該地段將從私人鄉(xiāng)村俱樂部逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榕溆斜忝裨O(shè)施的新住宅區(qū)，以支持未來(lái)居民的生活。Miltonia Close EC項(xiàng)目將成為這片新住宅區(qū)旁的首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，從而有可能使其成為未來(lái)煥然一新的區(qū)域中的早期錨定項(xiàng)目。

早期買家往往能從此類轉(zhuǎn)型中受益，尤其是當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間和社區(qū)設(shè)施開始在他們周邊逐步完善時(shí)。未來(lái)重建的規(guī)模意味著義順的這一部分正進(jìn)入一個(gè)可能持續(xù)10至15年的新增長(zhǎng)周期。

除了胡姬鄉(xiāng)村俱樂部區(qū)域，義順本身也正在經(jīng)歷深刻變化。即將興建的Chencharu住宅區(qū)預(yù)計(jì)將帶來(lái)更多住房、公園和社區(qū)空間。重新規(guī)劃沿河岸的義順工業(yè)區(qū)的計(jì)劃，暗示著未來(lái)將出現(xiàn)一個(gè)更具活力、以生活為導(dǎo)向的廊道。

這些改進(jìn)表明，隨著時(shí)間的推移，義順的吸引力將會(huì)擴(kuò)大——不僅對(duì)長(zhǎng)期居民如此，對(duì)于尋求綠色環(huán)境和升級(jí)設(shè)施的年輕家庭及混合工作模式從業(yè)者也是如此。

所有這些提升都增強(qiáng)了開發(fā)商和未來(lái)購(gòu)房者的信心。當(dāng)一個(gè)市鎮(zhèn)正分階段更新發(fā)展時(shí)，早期推出的新住宅往往能從更強(qiáng)的長(zhǎng)期需求中獲益。Miltonia Close EC項(xiàng)目恰好順應(yīng)了這一發(fā)展勢(shì)頭。

Miltonia Close EC地塊的政府售地計(jì)劃招標(biāo)將于2026年4月14日截止。隨著招標(biāo)截止日臨近，關(guān)注點(diǎn)將轉(zhuǎn)向投標(biāo)數(shù)量、入圍開發(fā)商的身份以及土地價(jià)格。

Miltonia Close EC的土地價(jià)格預(yù)計(jì)將在每平方英尺650新元至750新元（每平方英尺總建筑面積地價(jià)）之間，大多數(shù)市場(chǎng)分析師預(yù)測(cè)最高投標(biāo)價(jià)將在每平方英尺680新元至730新元范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)投標(biāo)數(shù)量為2至6份——反映出市場(chǎng)興趣，但競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。然而，該地區(qū)強(qiáng)勁的改善型需求可能會(huì)提振開發(fā)商的信心。

在2020年至2027年間，預(yù)計(jì)該地區(qū)將有超過11000套組屋達(dá)到最低居住年限（MOP）。這將形成一個(gè)穩(wěn)定的需求來(lái)源：許多家庭希望從首套組屋升級(jí)到更大空間、設(shè)施更好的住房，同時(shí)仍留在熟悉的鄰里環(huán)境中。得益于北部地區(qū)類似的改善型購(gòu)房趨勢(shì)，三巴旺和兀蘭等鄰近市鎮(zhèn)的需求也將注入這一需求通道。

其獨(dú)特的寧?kù)o性、轉(zhuǎn)型潛力以及由改善型需求驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)定位，使得這幅EC地塊成為未來(lái)最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一。