在12月中下旬，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)分局發(fā)布《新城組群E0107編制單元局部用地（未來一路以西地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則修改方案》征求意見公示，擬將原規(guī)劃中的大片住宅用地調(diào)整為工業(yè)用地。

據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布的調(diào)整方案，原規(guī)劃中大量居住、教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)等功能性用地，統(tǒng)一“讓位”為一類工業(yè)用地。

在今年的1月份，也就是上周又出了E010705單元局部用地規(guī)劃征求意見，能清晰看到公共服務(wù)設(shè)施外遷、局部路網(wǎng)優(yōu)化、雨污及管線系統(tǒng)重新布設(shè)，一系列舉措均在指向同一個(gè)目標(biāo)：將科學(xué)島片區(qū)整體塑造成一塊“為高端制造業(yè)而生”的純凈產(chǎn)業(yè)空間。

如此大規(guī)模、高強(qiáng)度的土地功能調(diào)整，背后絕非“為調(diào)而調(diào)”。結(jié)合去年底西安奕材與光谷半導(dǎo)體產(chǎn)投共同宣布的125億元硅材料基地項(xiàng)目來看，二者在選址、規(guī)模、時(shí)間上均高度吻合。項(xiàng)目以研發(fā)生產(chǎn)12英寸芯片用硅片為核心，堪稱“芯片產(chǎn)業(yè)的糧食工程”，與此次“住改工”調(diào)整形成清晰的“項(xiàng)目等土地、土地為項(xiàng)目”的邏輯閉環(huán)。

“商改住”“工改住”曾是城市發(fā)展中的常見戲碼，但在光谷科學(xué)島，劇情被反轉(zhuǎn)。這里不再追求房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值，而是將最核心的土地資源，優(yōu)先配置給代表未來競(jìng)爭(zhēng)力的

硬科技產(chǎn)業(yè)?？茖W(xué)島“世界級(jí)創(chuàng)新策源高地”的定位，也在此次調(diào)整中得以做實(shí)——不堆樓盤，只育“硅”苗。

這種“產(chǎn)在島內(nèi)、住在圈外”的思路并非無跡可尋。兩年前，武漢在新城規(guī)劃中已提出“產(chǎn)業(yè)在島，居住在圈”的發(fā)展新模式。此次科學(xué)島的調(diào)規(guī)，正是該模式在空間上的深化實(shí)踐。通過功能純化，推動(dòng)片區(qū)從“居住混合區(qū)”向“高濃度研發(fā)制造區(qū)”升級(jí)，從而在武漢都市圈內(nèi)部構(gòu)建出更清晰、更高效的“創(chuàng)新—生活”雙圈結(jié)構(gòu)。

過去靠賣地建房的路子，正在轉(zhuǎn)向“用土地種科技”。光谷這次不蓋樓、改“造芯”，或許正悄悄告訴我們：城市的明天，不再只是多幾棟樓，而是要多幾條屬于自己的“產(chǎn)業(yè)鏈”。

從這個(gè)角度去看，這次調(diào)規(guī)不只是一塊地的轉(zhuǎn)身，更可能是這座城市發(fā)展思路的一次主動(dòng)選擇。

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