近日，柯橋區(qū)政府官網集中釋放了齊賢、馬鞍、柯巖、漓渚等多則土地控規(guī)。其中不乏劇透了這些區(qū)域未來拆遷、產業(yè)相關的建設動向。

下面，帶你直擊具體內容！

01.齊賢

鏡湖村：未來大片征遷

建商業(yè)、住宅、公園，產業(yè)升級

柯橋區(qū)JK-15XC單元（鏡湖片單元）01街區(qū)01等地塊國土空間詳細規(guī)劃公示。

該區(qū)塊主要位于柯橋與越城的區(qū)界，?犭茶湖北面。

對比現狀和規(guī)劃發(fā)現，兩大變化顯著：

區(qū)位示意，僅供參考

① 產業(yè)升級明確。

齊央路南側，現狀為二類工業(yè)用地的東華紡織、八方紡織、建友電機沖壓件等工廠以及北側少量住宅，擬變更為一類/二類工業(yè)用地（標號①）。

跨區(qū)界進入越城區(qū)，這個區(qū)塊南側近鄰鏡湖的?犭茶湖，東南側銜接規(guī)劃中的鏡湖郊野生態(tài)園林基地，因此，區(qū)塊產業(yè)告別傳統(tǒng)工業(yè)模式，全面轉型升級是明確的，大概率引入低污染、高附加值的新興產業(yè)。

② 鏡湖村未來整村征遷概率高。

公示區(qū)塊紅線外的北側，目前是齊賢街道鏡湖村的所在，但在規(guī)劃圖中呈現大規(guī)模用地性質調整：

• 朱儲橫江兩側、賢湖路以東的大片農村宅基地，擬變更為大片商業(yè)用地（標號②）。

• 賢湖路以西的農村宅基地，擬變更為公園綠地（標號③）。

• 鏡湖村北側（紅湖村）的農村宅基地，擬變更為住宅用地（標號④）

• ?犭茶湖直江北側的宅基地，擬變更為商業(yè)用地+公園用地（標號⑤）；南側的拆遷空地、宅基地、以及少量工業(yè)商業(yè)用地整合，擬規(guī)劃為住宅用地+沿江公園綠地（標號⑥）。

綜合來看，齊賢鏡湖片區(qū)以產業(yè)升級為先手、征遷煥新為后續(xù)抓手，既推動工業(yè)向綠色新興轉型，又通過多元規(guī)劃完善商業(yè)、住宅、生態(tài)配套，未來或將成為柯橋銜接鏡湖、融合產城的重要板塊。

02.柯巖、漓渚、馬鞍

土地整合+產業(yè)升級并行

精準錨定發(fā)展需求

1

柯橋區(qū)JH-07CZ單元(產業(yè)單元)02街區(qū)國土空間詳細規(guī)劃公示。

該區(qū)塊主要位于柯巖風景度假區(qū)范圍內。

結合度假區(qū)十五五規(guī)劃智創(chuàng)谷發(fā)展契機，片區(qū)旨在柯巖打造一座“智造高地，創(chuàng)享綠島”。

對比現狀和規(guī)劃發(fā)現：

區(qū)位示意，僅供參考

鏡水路與高爾夫路交叉口，現狀為二類工業(yè)用地的三力士智能裝備制造、安途汽車轉向懸架、馭光機密科技的廠區(qū)以及少量農村宅基地、林地等，擬統(tǒng)一調整為一類/二類工業(yè)用地，邊緣輔以公園綠地圍合，實現產業(yè)與生態(tài)的和諧共存。

沿蘭花大道，擬規(guī)劃地鐵8號線（意向走向），讓區(qū)塊未來的發(fā)展更具想象空間。

此外，值得關注的是，規(guī)劃區(qū)塊西側是前2年剛完成整村拆遷的秋湖居城市有機更新項目（計劃建設新型未來社區(qū)），西北側為柯巖的傳統(tǒng)富人住區(qū)，因此產業(yè)升級需緊扣與人居、生態(tài)形成良性呼應的需求，最終構建起“智造+生態(tài)+居住”融合發(fā)展的新格局。

2

柯橋區(qū)LZ-01CZ單元（漓渚鎮(zhèn)區(qū)單元）03街區(qū)國土空間詳細規(guī)劃公示。

區(qū)位示意，僅供參考

樹漓線南側，現狀二類工業(yè)用地和少量農村宅基地整合，擬變更為一類/二類工業(yè)用地，此舉將打破原有產業(yè)用地碎片化瓶頸，為漓渚鎮(zhèn)產業(yè)集聚發(fā)展、升級提質打下空間基礎。

3

柯橋區(qū)MA-10CZ單元（藍印小鎮(zhèn)單元）01街區(qū)08等地塊國土空間詳細規(guī)劃修改公示。

區(qū)位示意，僅供參考

讓人比較關注的變更主要為：

匯濱路以西、濱誠路以北原規(guī)劃文化設施/商務用地，修改為二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地。

一句話總結就是，濱海萬達廣場旁將新增一塊商住用地（標號①）。

根據規(guī)劃示意，用地面積約1.3萬方，容積率2.0-3.0，建筑限高60米，擬為高層住區(qū)。

周邊目前在售新房樓盤僅望江府一個小區(qū)，這一調整或旨在補位濱海萬達廣場周邊的居住需求，為商圈周邊完善生活配套、提升人居承載力提供新可能。

未來，相信隨著產業(yè)轉型與征遷煥新的逐步推進，這些板塊將實現價值重塑，為柯橋城市高質量發(fā)展注入強勁動能。

以上就是今天分享的內容。

那么，你最關心哪個片區(qū)的規(guī)劃呢？歡迎評論區(qū)聊一聊。

來源丨綜合識越、網絡等

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