西城房?jī)r(jià)跳水3萬/平，9000套房一夜涌現(xiàn)真相手機(jī)刷多了真能看見玄機(jī)。前兩天夜里躺床上翻房產(chǎn)APP，西城區(qū)的房源像雨后蘑菇，噌噌往上冒，看得人心里發(fā)毛。上個(gè)月群里老張還說掛牌才五千五，這才幾天，九千二都擋不住了。我尋思著不至于吧，專門扒了鏈家、安居客幾個(gè)大平臺(tái)，好家伙，密密麻麻全是新房源，連十年前都不帶這么密集的。數(shù)字上各家差個(gè)幾百套，有的報(bào)九千五，無所謂了，趨勢(shì)擺在這兒——賣房的人突然集體醒了。

2025年12月北京二手住宅網(wǎng)簽破了1.7萬套，重新站上“榮枯線”，聽著熱鬧，可圈內(nèi)人都知道，這數(shù)字是拿降價(jià)換來的。尤其是60平以下的老破小，不降個(gè)5%到15%，連帶看的人都懶得約。買家現(xiàn)在可精了，我表哥連看三套房，一套比一套砍得狠，最后那筆成交價(jià)直接比掛牌少了七八個(gè)點(diǎn)。他跟我說：“滿屏都是房，誰還按去年價(jià)接盤？”

價(jià)格確實(shí)撐不住了。2023年4月西城房?jī)r(jià)沖到13.1萬一平，那時(shí)候人人覺得還得漲，轉(zhuǎn)眼現(xiàn)在普遍報(bào)價(jià)壓到10萬上下，三年賬面縮水三萬，換誰心里都不痛快。豐臺(tái)更狠，從前6萬一平，如今跌到4.4萬，月供一分不少，有些房東跌得比首付還多，你說憋屈不憋屈？

但北京和深圳、廣州不一樣。人家跌三成四成，北京算穩(wěn)的。關(guān)鍵是杠桿低，不少人首付七成甚至全款，不著急離場(chǎng)。再加上西城這地界，學(xué)區(qū)和地段雙buff在那兒，哪怕多校劃片稀釋了學(xué)位確定性，照樣有人愿意為教育資源掏錢。

可這波掛牌激增也不是偶然。三類人正悄悄出逃。一類是改善戶，老破小住夠了，瞅準(zhǔn)金融街新盤14萬多的均價(jià)，想把手里的小戶型甩了換大房子。另一類是學(xué)區(qū)房業(yè)主，以前買套房就鎖一個(gè)學(xué)位，爭(zhēng)得頭破血流，現(xiàn)在多校劃片，學(xué)位變抽獎(jiǎng)，不少人干脆退場(chǎng)止損。最后一類最無奈，眼瞅著庫(kù)存越堆越高，怕再拖下去更難賣，先掛上去探探風(fēng)。

中介現(xiàn)在電話快打爆了，帶看量比前幾個(gè)月翻了一倍都不止?？沙山浑y啊。我一朋友在鏈家干了五年，他說現(xiàn)在最難的不是找客戶，是調(diào)業(yè)主預(yù)期?！耙郧澳阏f價(jià)，現(xiàn)在買家說了算。你掛高一分錢，連照片都沒人點(diǎn)開?！?/p>

全市掛牌量現(xiàn)在十五六萬套，西城不到十分之一，可它是風(fēng)向標(biāo)。它一抖，整個(gè)市場(chǎng)就晃。微信群里天天有人甩計(jì)算器截圖，算完房貸算虧損，最后甩出一句：“你覺得還能等嗎？”沒人接話。等來的不一定回暖，可能只是更多掛牌擠進(jìn)來分蛋糕。

買方市場(chǎng)已經(jīng)明牌了。好地段、好學(xué)區(qū)、樓況新的房子還能撐住，個(gè)別甚至摸到14萬一平，可普通老舊小區(qū)，沒電梯、沒車位，買家挑刺兒似的看，砍價(jià)干脆利落，房東只能咬牙接招。有業(yè)主掛了幾個(gè)月，從10萬8萬一路降到10萬2，心里滴血也沒法子。

“1224新政”確實(shí)松了點(diǎn)綁，非京籍社保年限縮短，多孩家庭可多買一套，貸款也降了門檻?？烧叽碳さ牟皇切判?，是降價(jià)的勇氣。你不讓利，房子就耗著。誰先出價(jià)，誰可能先走?？蓡栴}是，誰都不敢篤定下一個(gè)會(huì)不會(huì)更低。