廣州樓市經(jīng)過幾年的調(diào)整，曾經(jīng)活躍在這片戰(zhàn)場上的投資客已經(jīng)大量撤離。衡量一個市場是否回歸理性，有很多指標(biāo)可以參考，但對我們普通人來說，只需觀察一個簡單現(xiàn)象：身邊還有多少人把買房當(dāng)作話題？還有多少人談?wù)撡I房就能賺錢？

幾年前，廣州樓市的熱度不輸今天的任何熱門區(qū)域，投資客蜂擁而至，房價一路高漲。隨著調(diào)控政策的持續(xù)和市場環(huán)境的變化，這些期待短期獲利的投資客看不到短期內(nèi)套利的希望，選擇踩踏式出逃，這也直接導(dǎo)致了廣州房價的“跌跌不休”。

廣州房價從前期的快速下探，到近半年的反復(fù)磨底，本質(zhì)上那些就是敢于也必須要割肉的投資客已經(jīng)被市場擠壓得所剩無幾。那些高位入市、扛不住資金壓力的投資客，要么像靈山島業(yè)主那樣虧200萬割肉離場，要么被迫接受長期掛牌的煎熬，如今還能留在市場上的投資客早已寥寥無幾。

近半年來，在廣州賣房的業(yè)主，心態(tài)與投資客有本質(zhì)區(qū)別。這些人最初買房本就是為了自住，如今賣房多半是為了改善居住條件，如果賣不掉，自己繼續(xù)居住或出租也能接受，并不急于變現(xiàn)。我天天在一線在與業(yè)主打交道，在斡旋中也會發(fā)現(xiàn)，想要大幅砍價已經(jīng)很難。業(yè)主對價格的底線越來越清晰，不會為了快速變現(xiàn)隨意讓步。

畢竟經(jīng)過幾輪調(diào)整，他們早已接受房價回歸合理區(qū)間，但絕不可能接受“價格如蔥”的無底線壓價。這些對金融屬性敏感度不高的業(yè)主相對淡定，不會像投資客那樣為了快速變現(xiàn)而不計成本地拋售。
其實說廣州樓市的調(diào)整接近尾聲，準(zhǔn)確說是價格進(jìn)入了一個磨底階段。這個過程要持續(xù)多久沒人知道，但在這個周期內(nèi)，價格不會出現(xiàn)巨大波動，就像很多人描述的 “L形底部” 。投資客基本出場后，市場留下的更多是實際需求者。

也正是這幾年投資客的離場，把廣州房價拉回到一個相對合理的區(qū)間。留下的這些業(yè)主雖然接受了房價從高位回落的事實，但不會接受自己的房子賣成“白菜價”。只要沒有資金壓力，他們不會在價格上無下限讓步。

那么對于購房者來說，現(xiàn)在最該關(guān)注的不是“會不會再跌”，而是“自己需不需要”。如果是剛需改善自住，資金預(yù)算也準(zhǔn)備好了，現(xiàn)在也是進(jìn)場的好時機(jī)，畢竟早買早享受，也能避開后續(xù)可能的政策紅利期競爭；如果是投資，還是要謹(jǐn)慎，廣州樓市已經(jīng)回歸居住屬性，想靠短期炒作賺錢的時代早就過去了。

市場從浮躁回歸理性，正是自住型購房者入場的好時機(jī)。畢竟廣州的房價已經(jīng)在磨底，真實需求的正在入場，對于在廣州有真實住房需求的人來說，當(dāng)下的市場環(huán)境還能提供更多的選擇空間和議價空間，如果自己是實際需求者，不用再糾結(jié)等待，選對板塊、匹配預(yù)算，就可以買定離手了。