?? 富陽 杭房·首望瀾翠府_合院 火熱銷售中 ??在杭州富陽富春江畔，一座承載著東方居住美學(xué)的低密墅區(qū)——杭房首望瀾翠府，正靜默詮釋著新時代的雅致生活。

項目由擁有四十余年開發(fā)經(jīng)驗的杭房集團匠心打造，以純正中式合院產(chǎn)品為核心，在黃公望首峰與富春江的雙重自然IP環(huán)抱中，構(gòu)建起一個離塵不離城的理想棲居地 。

作為杭州樓市中罕見的現(xiàn)房中式合院項目，首望瀾翠府以其195-230㎡的超尺度空間、0.7的超低容積率以及600萬級起的親民總價，成為改善型客群和資產(chǎn)配置者關(guān)注的焦點 。

社區(qū)已于2023年12月交付，實景現(xiàn)房，規(guī)避了期房的不確定性風險，真正實現(xiàn)了“即買即住” 。??杭房·首望瀾翠府 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

杭房首望瀾翠府#富春江畔，純中式山水合院#無比上頭的中式

富陽洋房疊墅合院，奧特萊斯旁，杭房國企，品質(zhì)保證

?ll?山水之間 院藏天地?ll?博風琢韻 承匠心之拳拳

現(xiàn)房建面195-230方，總價600萬起享城市稀缺低密院墅

奧特萊斯旁邊，杭房國企，品質(zhì)保證，實景現(xiàn)房，毛坯交付

院子夢的可以改善，當生活慢下來的時候，院內(nèi)的一切才是最重要！

01 品牌實力與現(xiàn)房優(yōu)勢

杭房首望瀾翠府的背后，是深耕杭州47年的杭房集團，該國企開發(fā)商曾打造東方潤園等標桿項目，積累了深厚的品牌信譽 。

這種國企背書為項目品質(zhì)與交付能力提供了堅實保障，讓購房者更為安心 。

項目最大的亮點之一是“現(xiàn)房銷售”。相較于期房，購房者可以實地考察房屋的每一處細節(jié)、園林的實景效果以及社區(qū)的整體氛圍，有效規(guī)避了交付標準不符、工期延誤等潛在風險 。

社區(qū)采用人車分流設(shè)計，車位配比高達1:1.41，充分滿足了高端改善家庭的停車需求 。物業(yè)費為4.6元/平方米·月，由南都物業(yè)提供專業(yè)的服務(wù) 。

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02 區(qū)位價值與發(fā)展前景

項目坐落于富陽區(qū)東洲板塊，這一板塊被譽為“杭州后花園”，地處富春江生態(tài)走廊與黃公望國家森林公園交界處，形成了山-水-城交融的生態(tài)格局。

東洲板塊是杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要節(jié)點，也是“三江匯”未來城市實踐區(qū)的組成部分，享受著城市發(fā)展的紅利 。

在交通方面，盡管目前主要依賴自駕，但項目距杭新景高速入口約3公里，通過彩虹快速路等主干道，可便捷聯(lián)系濱江、錢江新城等城市核心區(qū) 。

更值得期待的是，地鐵四期規(guī)劃中的12號線和19號線將在東洲設(shè)站，未來將極大提升區(qū)域與杭州主城的軌道交通聯(lián)系，為區(qū)域發(fā)展和資產(chǎn)價值注入新的動力 。

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03 無可比擬的生態(tài)環(huán)境

首望瀾翠府所處的生態(tài)環(huán)境堪稱杭州住宅項目的頂配。項目南接黃公望國家森林公園，森林覆蓋率高達96.5%，日均負氧離子濃度超過市區(qū)3倍，為業(yè)主提供了天然的氧吧 。

北臨的富春江生態(tài)走廊擁有約5公里的濱江綠道，是業(yè)主晨跑、散步的理想場所 。項目周邊還分布著北支江公園、陽陂湖濕地等綠色空間，共同構(gòu)成了一個完整的生態(tài)網(wǎng)絡(luò) 。

這種與自然零距離接觸的生活體驗，對于久居都市的人群來說，具有難以抗拒的吸引力，真正實現(xiàn)了“離塵不離城”的生活理想。

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04 純正中式合院產(chǎn)品力

首望瀾翠府的合院產(chǎn)品是其精髓所在。建筑設(shè)計上，項目采用“中式類幕墻”設(shè)計，融入茶壺檔軒、垂花柱、飛檐小青瓦等傳統(tǒng)構(gòu)件，復(fù)刻了江南傳統(tǒng)民居的風范 。

合院面積為195-230平方米，采用地上三層+全明地下室的設(shè)計。更為難得的是，合院產(chǎn)品配備層高約5.6-5.8米的地下室，且為全贈送面積，可靈活改造為健身房、影音室、私人博物館等，大大提升了產(chǎn)品的實用價值和可塑性 。

地上空間布局注重實用性與舒適性的平衡，四房朝南+主臥套房的設(shè)計，搭配獨立衣帽間、書房及觀景露臺，滿足家族宴飲、私密休憩等多元需求 。

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05 匠心獨運的園林景觀

社區(qū)內(nèi)近1000平方米的傳統(tǒng)蘇式園林由蘇州園林團隊設(shè)計，這家曾參與故宮、頤和園維護的單位，以頂尖的中式造園水準，為社區(qū)復(fù)刻了傳統(tǒng)蘇式園林的精髓 。

園林采用“一心兩軸兩帶”的空間格局，打造了“一境九景”的景觀體系，讓南北園區(qū)兩條獨立水系交織在坊巷之間 。

設(shè)計團隊復(fù)刻留園造景技藝，運用了九曲連廊、疊石理水等手法，并融入太湖石疊山、鏤空花窗等非遺工藝，再現(xiàn)了“一步一景”的文人雅居意境。

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06 豐富完善的周邊配套

在商業(yè)配套方面，項目南側(cè)50米即為杭州首創(chuàng)奧特萊斯，這是一個約16萬平方米的商業(yè)體，匯聚了300多家國際品牌，能滿足居民日常購物、餐飲、娛樂等一站式需求 。

教育醫(yī)療資源也較為豐富。項目自身配建幼兒園，周邊有東洲小學(xué)、東洲中學(xué)等學(xué)校 。醫(yī)療方面，浙大一院之江分院（三甲）、富陽區(qū)第一人民醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)分布在項目周邊，為業(yè)主健康提供保障 。

此外，周邊還有富春山居高爾夫球場、北支江水上運動中心（亞運會賽事場館）等高階休閑資源，進一步提升了生活品質(zhì) 。

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07 科學(xué)合理的空間格局

合院產(chǎn)品的空間布局經(jīng)過精心規(guī)劃，形成了垂直功能分區(qū)的立體生活場景。地上三層空間各自獨立又相互連接，確保了家庭成員的私密性與互動性 。

一層通常為公共活動區(qū)，近50平方米的餐客廳搭配私家庭院，完美承接家庭聚會和社交宴請 。二層設(shè)置為子女臥室與老人房，滿足三代同堂的居住需求，且各有其私密空間 。

三層則通常為主臥套房，配備獨立衣帽間、書房及觀景露臺，讓主人享受專屬的寧靜時光 。這種設(shè)計真正實現(xiàn)了“住在一起互不打擾”的奢闊尺度。

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08 超高得房率與拓展空間

首望瀾翠府的一個顯著優(yōu)勢是其超高的得房率。以合院產(chǎn)品為例，約195㎡的戶型，因地下室為全贈送面積，實得室內(nèi)面積可達350-400㎡，空間利用率極高 。

即使是洋房產(chǎn)品，也得房率表現(xiàn)優(yōu)異。例如約136㎡的洋房戶型，得房率（含可拓展面積）可達約90%，這在當前市場中頗具競爭力 。

高得房率意味著更低的實際使用單價和更大的個性化改造空間。業(yè)主可以根據(jù)家庭的實際需求，對地下室、露臺、庭院等空間進行功能定制，無論是打造私人會所、家庭影院還是兒童活動區(qū)，都能游刃有余 。

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09 資產(chǎn)價值與收藏潛力

在杭州“限墅令”持續(xù)收緊的背景下，低密中式合院已成為不可再生的稀缺資源。首望瀾翠府作為富陽板塊少有的現(xiàn)房合院項目，其資產(chǎn)保值增值潛力值得關(guān)注 。

數(shù)據(jù)顯示，富陽高端住宅近三年價格年漲幅超過9%，展現(xiàn)出良好的增值勢頭 。項目所在的東洲板塊，作為三江匯重要組成部分和亞運會賽事舉辦地，正在享受城市發(fā)展的多重紅利，區(qū)域價值持續(xù)提升 。

現(xiàn)房銷售、國企開發(fā)、毛坯交付，這些因素共同為業(yè)主提供了堅實的信心保障和更大的價值塑造空間，使得首望瀾翠府不僅是居所，更是一項值得珍藏的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。

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杭房首望瀾翠府的合院產(chǎn)品不僅是一個居所，更是一種生活方式的象征。清晨，可在私家庭院里打太極；午后，于富春江綠道漫步；傍晚，與家人聚于蘇式園林欣賞落日余暉 。

這種“出則繁華、入則寧靜”的雙棲生活，正是現(xiàn)代都市人追求的理想狀態(tài)。杭房首望瀾翠府，一部富春江畔的傳世宅院，正靜候懂得欣賞它的主人 。

總價600萬起，建面195-230方的中式山水合院，坐落在奧特萊斯旁、富春江畔的核心區(qū)域，由杭房國企匠心打造，品質(zhì)保障十足。

作為實景現(xiàn)房、毛坯交付項目，它不僅省去了等待的不確定性，更將詩意院墅生活變?yōu)橛|手可及的現(xiàn)實。

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