幾年前，沈陽土地交易市場(chǎng)還是非?；鸨模?jīng)也是出現(xiàn)過多個(gè)“地王”地塊。

如GN-AT-01-04-1地塊，也就是鑄造廠地塊，在2020年9月25日舉行的土地拍賣中，萬科、龍湖、保利、華潤(rùn)、金地、中海、新希望、郡源、招商、華發(fā)、綠城等十一家大品牌開發(fā)商參與，最終新希望以訂價(jià)9500元/建筑平方米配建198000平地塊外教育設(shè)施建設(shè)拿地，也就是現(xiàn)在的新希望錦麟譽(yù)和D10天譽(yù)項(xiàng)目。

這好像是第一次出現(xiàn)如此夸張的配建要求，但是沒過多久就出現(xiàn)更夸張的配件要求了。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

到了2021年4月30日，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)依然火爆，這場(chǎng)拍賣活動(dòng)中HN-21008創(chuàng)新路南-1地塊在拍賣前就引發(fā)了熱議。

瘋傳這個(gè)這個(gè)地塊吸引了22家房企報(bào)名參與，包括融創(chuàng)、徐匯、越秀、雅居樂、仁恒、碧桂園、華宇、寶能、陽光城、金科、信息網(wǎng)、里程、遠(yuǎn)洋、招商、保利、萬科、中海、龍湖、華潤(rùn)、大悅城、信達(dá)等。

最后這塊地以15.33個(gè)小目標(biāo)機(jī)上260萬平基礎(chǔ)設(shè)施被華潤(rùn)競(jìng)得，項(xiàng)目名字叫潤(rùn)溪山，院區(qū)全部為洋房，但是這個(gè)項(xiàng)目并沒有最終交付。

項(xiàng)目這幾年一直是下圖這樣，唯一完成的是地塊東北方向的公園，完成了三棟樓的主體建筑，這三個(gè)樓基本完工了，其他部分的地下部分剛起來。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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之后這個(gè)項(xiàng)目就一直無人問津了，竣工的幾棟樓也就這樣一直閑置，直到2024年，曾經(jīng)夸張的配建要求260萬平方米道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面積變成了70萬平方米，其余競(jìng)建義務(wù)以其他方式解決。

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而且華潤(rùn)在2022年就已經(jīng)完成了部分，渾南區(qū)景觀街區(qū)—恒達(dá)路，這長(zhǎng)達(dá)2.4公里的城市更新項(xiàng)目就是華潤(rùn)進(jìn)行的，已經(jīng)完成了約16萬平方米。

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但是過去了快兩年了，這個(gè)項(xiàng)目并沒有重新，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了最新變化，2026年1月7日沈陽市自然資源局發(fā)布公告，這塊地解除出讓合同了。

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最近傳出來渾南區(qū)要有萬象商業(yè)的消息，甚至連具體位置都出來了，不知道這個(gè)變化是不是跟這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目有關(guān)系。

這個(gè)曾經(jīng)的“地王”，現(xiàn)在看著還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目東邊就是渾南區(qū)創(chuàng)新第一小學(xué)、126中學(xué)渾南分校，東北角路口就是在建沈陽地鐵十號(hào)線南延長(zhǎng)線沈本二街站，交通便利，學(xué)校就在家門口，新市府還將有萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街、環(huán)球港動(dòng)感城、愛琴海購(gòu)物公園后第五座大型商場(chǎng)。

這次退地將有什么變化呢？降價(jià)重新交易一次？按照曾經(jīng)的規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目是少有的全洋房項(xiàng)目，如果價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，加上品牌號(hào)召力，重新入市肯定能給今年的渾南房地產(chǎn)市場(chǎng)來點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，萬錦、新希望、郡源將有個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的對(duì)手。