01

一直以來，很多人都說中國(guó)國(guó)央企發(fā)展速度慢、大而不強(qiáng)。

然而在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻不是這樣。

我見過中建八局兩天蓋一層樓，見過金茂府預(yù)售擠爆售樓處，還見過保利大跨步誓要重回前三的豪言 。

我更是見過，剛過去的2025“豪宅年”，從海淀的功德寺到朱房村，從朝陽(yáng)的酒仙橋到星河灣板塊，北京樓市最大的特征就是高端改善群體在出手。

而在這個(gè)過程里，話題度最高的開發(fā)商，非中建智地莫屬。

從2020年轉(zhuǎn)型，到2024年發(fā)布“文化地產(chǎn)”品牌，到2025年持續(xù)踐行文化營(yíng)宅，中建智地在通過不斷持續(xù)的創(chuàng)新實(shí)踐，為中國(guó)高端家庭定制引領(lǐng)時(shí)代的世界級(jí)作品。

這樣崛起的發(fā)展效率，這樣狂飆的產(chǎn)品口碑，算慢嗎？

所以就如標(biāo)題所言，中建智地，實(shí)實(shí)在在為央企地產(chǎn)打了個(gè)樣板。

02

如何打樣板？最硬核的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是發(fā)展業(yè)績(jī)。

在這一方面，中建智地的業(yè)績(jī)發(fā)展，堪稱央企地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的典范。

2020年是中建智地的轉(zhuǎn)型元年。這一年，中建一局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式更名為中建智地置業(yè)有限公司，標(biāo)志著公司開啟了二次創(chuàng)業(yè)的新征程。

要知道，當(dāng)時(shí)正值疫情肆虐，地產(chǎn)信心開始動(dòng)搖，按理說并不是一個(gè)入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

但中建智地認(rèn)為，所謂“行業(yè)危機(jī)”，是有“?！北赜小皺C(jī)”。其他房企退場(chǎng)、市場(chǎng)開始恐慌，對(duì)于中建智地這樣的央企而言，既是入場(chǎng)機(jī)會(huì)，也是社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

于是，從2021年開始，中建智地頻頻參與北京市場(chǎng)土拍，幾乎未缺席任何一場(chǎng)土地競(jìng)拍。在2022年第四批供地中，甚至報(bào)名參拍了全部6宗地塊。

而這種堅(jiān)定的投入，也為中建智地帶來了豐碩的回報(bào)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中建智地是2025年北京房企權(quán)益銷售金額、套數(shù)、面積TOP1。

▲2025年1-12月北京權(quán)益銷售排行榜，數(shù)據(jù)來源：天朗房研網(wǎng)。

也正因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的5年大爆發(fā)，中建智地的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，可以用“裂變”來形容。

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來看，中建智地地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)歷了跨越式增長(zhǎng)。2020年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)占中建一局總營(yíng)收比例還微不足道，而到了2025年，中建智地北京權(quán)益銷售金額194.96億元，全國(guó)權(quán)益銷售金額達(dá)221.7億元，排名位列北京第1，全國(guó)第24。

值得注意的是，這一銷售業(yè)績(jī)是在行業(yè)整體調(diào)整的背景下取得的，因此尤為亮眼。

而中建智地在北京市場(chǎng)的投資力度也更是驚人。從拿地金額來看，2023-2024年，中建智地在京拿地金額分別為84.6億、133.14億元，2025年進(jìn)一步增至195.16億元，已超過2023年與2024年全年總額（這還不算最新的中建智地與中建方程聯(lián)合拿的張郭莊地塊）。

至此，僅用6年，中建智地就從一家原本寂寂無名的房企，“二次創(chuàng)業(yè)”發(fā)展成為擁有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目、年度權(quán)益銷售過百億、業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)600%、直追北京TOP1的“北京標(biāo)桿”和“央企大拿”。

03

除了在業(yè)績(jī)上打樣，在文化和產(chǎn)品上，中建智地同樣也令人矚目。

比如文化營(yíng)宅，這一開發(fā)理念是中建智地之于其他地產(chǎn)央國(guó)企的最大區(qū)別——中建智地將唐宋氣韻融入到每部新作品之中，打造出一座座傳世文化大宅，進(jìn)而從“造房”到“造文化”的升華。

為此，從中建宸廬尋跡的輞川山水，到北京國(guó)賢府一期溯源的盛唐文化，再到追尋北宋汴京“西園雅集”風(fēng)貌的中建宸園和北京宸園，中建智地不僅是在建房，更是在傳承文化。

▲北京國(guó)賢府二期實(shí)景圖。很明顯，項(xiàng)目規(guī)劃是以盛唐為靈感，提煉寶相花紋作為超級(jí)符號(hào)，打造唐風(fēng)十字軸街區(qū)。而“文化營(yíng)宅”這個(gè)理念也進(jìn)一步升華，成為“文化營(yíng)城”。

▲圖為中建璞園內(nèi)部園林實(shí)景圖。中建智地結(jié)合璞園地塊既是獨(dú)立的大片空白地塊，周邊又有專門的配套用地的特點(diǎn)，“從營(yíng)宅到營(yíng)城”，將一二期地塊聯(lián)動(dòng)起來，花費(fèi)重金對(duì)地塊周邊城市道路和公共環(huán)境進(jìn)行升級(jí)改造，將公共綠地升級(jí)為休閑步道與城市公園。這種將項(xiàng)目開發(fā)與城市更新相結(jié)合的做法，在當(dāng)今樓市實(shí)屬罕見，因此，“文化營(yíng)城”并非空話套話，而是理想主義者的一次次真情實(shí)干。

▲圖為中建宸園實(shí)景。中建智地國(guó)賢府系溯源盛唐，宸園系則取法古代汴京“西園雅集”，打造出中建宸園、北京宸園、紫京宸園三大名盤。

可以說，中建智地是國(guó)央企中首個(gè)將唐宋氣韻融入到每部新作品之中的房企，它通過強(qiáng)化每個(gè)樓盤的文化個(gè)性、標(biāo)簽、生活方式引領(lǐng)，打造出一座座傳世文化大宅。其中的宸園系，已經(jīng)成長(zhǎng)為中建智地的一塊“金字招牌”，更是北京豪宅的標(biāo)桿產(chǎn)品系。

在此我回顧一下3座宸園這幾年的光輝戰(zhàn)績(jī)。

中建宸園：2022年11月無樣板間開盤，一經(jīng)面世轟動(dòng)整個(gè)朝陽(yáng)樓市。此后在短短6個(gè)月內(nèi)，基本去化完畢。而去化之后，以中建宸園為中心，形成的奶西板塊各樓盤，全都將其作為標(biāo)桿，坊間稱之為“奶西白月光”。

北京宸園：北京宸園在8個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽金額突破100億元，刷下北京樓市近10年最快紀(jì)錄，并于2025年成功實(shí)現(xiàn)清盤。它的開盤徹底激活了酒仙橋樓市，至此大批房企看好臨近地塊，中海為此豪擲153億奪得北京新“總價(jià)地王”。

紫京宸園：2025年9月營(yíng)銷中心開放，最高單日到訪人次3000+。10月開盤業(yè)績(jī)56.5億，當(dāng)月成為北京網(wǎng)簽金額top1，朝陽(yáng)榜金額、套數(shù)、面積三冠王。它與姊妹樓盤璞樾一道，作為東四環(huán)豪宅區(qū)星河灣板塊10年來的重磅作品，正全力復(fù)制當(dāng)初中建宸園定義奶西的神話。

以上三大宸園項(xiàng)目，由于全都位于朝陽(yáng)，2025年1-12月，光是朝陽(yáng)中建智地的權(quán)益銷售就有1000多套，要知道整個(gè)朝陽(yáng)在此期間也不過賣了3000多套，中建智地由此登頂成為“朝陽(yáng)王”。

04

剛剛我們說，中建智地戰(zhàn)略深耕北京，局部重倉(cāng)壓碼朝陽(yáng)，通過“文化營(yíng)宅”、“文化營(yíng)城”的操盤理念，成為北京高端改善群體眼里的新貴。

就拿當(dāng)下中建智地的新盤紫京宸園來說，它的操盤破局邏輯，從一開始就與眾不同：“占有核心地塊”只是第一步，更重要的，是用園林打造出一個(gè)獨(dú)一無二的“情緒系統(tǒng)”。

要知道，紫京宸園項(xiàng)目地塊本身就得天獨(dú)厚：三面被京城森林公園、星河灣生態(tài)公園及平房公園環(huán)抱，百萬方的城市公園形成一道珍貴的城市綠障與天然“外苑”。

由此，為了以高水準(zhǔn)的“內(nèi)園”與之形成呼應(yīng)，構(gòu)建出“外苑內(nèi)園，中得山水”的園林意境，中建智地干了一件在規(guī)劃上很大膽的事：

以約4.5萬方土地為基底，布局山、巒、峽、丘、瀑、溪、澗、湖的完整體系，構(gòu)建出一幅立體的山水園林，再把建筑“種”進(jìn)這幅畫里最恰當(dāng)?shù)奈恢谩?/strong>

▲踏入高林掩映的歸家大門，穿過極具儀式感的三重院落，迎面是約45米寬的“千瀑飛雪”，紫京宸園用九種瀑布形態(tài)這種自然最原始的能量，徹底區(qū)隔業(yè)主從城市帶來的所有焦慮緊繃。這不僅是一場(chǎng)完美的聽覺和視覺的洗禮，也是一次高效的情緒重啟。

▲作為頂豪標(biāo)配，紫京宸園打造約5700㎡的“宸雅會(huì)”，通過24大功能，把會(huì)所變成了情緒場(chǎng)景的“集大成者”，它的核心邏輯是“一窗一景一境”，讓自然景觀成為每個(gè)功能空間的靈魂。

比如，在恒溫泳池里看到的，是以宋代米友仁《云山得意》為藍(lán)本打造的“云山”景致，搭配霧森系統(tǒng)，讓游泳成了一場(chǎng)在山水畫卷中的穿行；在瑜伽室看到的是一幅完整的靜謐山林畫卷，幫助業(yè)主更好地向內(nèi)觀照；在健身房，對(duì)望的是充滿力量感的“疊級(jí)山崖”景觀，視覺上就在為運(yùn)動(dòng)注入能量。

如此，通過這種造園手法，讓園林的每個(gè)角落都能主動(dòng)干預(yù)和提升你的情緒狀態(tài)，紫京宸園的園林就從一種景觀，升維為一種不可或缺的生活方式。

而除了室外公區(qū)能夠重塑業(yè)主情緒外，在室內(nèi)空間，紫京宸園也有自己獨(dú)特的解題方式。

例如室內(nèi)精裝，紫京宸園是從全球精選各類稀缺建材，并用大量高難度的手工工藝來做精裝。

▲比如278㎡戶型客廳藝術(shù)背景墻，是采用西班牙香貝石打造的藝術(shù)化墻體。背景墻中央，有一整面完全由巴西進(jìn)口頭層牛皮手工縫制的墻面。這種頂級(jí)皮具的質(zhì)感，在全國(guó)頂豪中都極為罕見。

▲此外，稀缺建材+手工工藝的“突破性嘗試”，在紫京宸園無處不在：融合非遺螺鈿與大漆工藝的入戶門、需50年以上生長(zhǎng)期的北美白栓木裝飾線條、隨時(shí)間產(chǎn)生包漿的阿曼蘇丹巴比倫石材踢腳線、以及由整張巴西牛皮手工縫制的玄關(guān)柜門與臥室床頭背景墻，均為交付內(nèi)容。

從本質(zhì)而言，這種突破性嘗試，是一種只針對(duì)紫京宸園業(yè)主的高級(jí)定制。

▲比如西廚空間以一張近3米長(zhǎng)的島臺(tái)為核心，臺(tái)面選用年產(chǎn)量極少的意大利極光石材，搭配需手工鑄造數(shù)十小時(shí)的比利時(shí)Kenny Mason古典龍頭。兩側(cè)的收納系統(tǒng)與北美蘋果木餐邊柜，構(gòu)成了一個(gè)兼具展示與實(shí)用性的互動(dòng)中樞。

如此，通過頂級(jí)材質(zhì)，紫京宸園讓業(yè)主獲得了物理意義上的獨(dú)特體驗(yàn)。而在情緒端口，紫京宸園更進(jìn)一步的探索，通過重塑空間格局來升華居住體驗(yàn)。

▲紫京宸園278㎡戶型，擁有約17.8米的連續(xù)窗景線，以近乎無垠的視野，將外苑內(nèi)園的自然畫卷悉數(shù)引入室內(nèi)。

更加精妙的，是客廳與南向露臺(tái)的無界連接。通過與旭格共同研發(fā)的折疊門，近6㎡的露臺(tái)與室內(nèi)客廳完全連為一體。清晨的咖啡、午后的茶歇、夜晚的觀星，都可以在這個(gè)復(fù)刻南法風(fēng)情的“城市綠洲”中進(jìn)行。

▲紫京宸園278平米樣板間，步入式衣帽間以超大收納容量，將所有生活瑣碎與繁雜優(yōu)雅地“隱藏”起來，確保了睡眠區(qū)的絕對(duì)純凈。

▲主衛(wèi)內(nèi)那扇約3.9㎡的全景電動(dòng)外懸窗，一鍵開啟，泡澡便從日常洗漱升維為一場(chǎng)面對(duì)風(fēng)景的身心療愈。

▲與此同時(shí)，主臥外側(cè)長(zhǎng)達(dá)6.7米“一步陽(yáng)臺(tái)”，讓晨光與清風(fēng)成為喚醒感官的主體，將園林的松弛感無縫接入最私密的起居節(jié)奏。

由此，作為東四環(huán)豪宅區(qū)星河灣板塊10年來的重磅作品，紫京宸園以其外苑內(nèi)園的特色，通過打造帶有瀑布群的情緒園林和會(huì)所，以及擁有稀缺材質(zhì)精裝和完美空間營(yíng)造的奢質(zhì)藏品大宅，贏得購(gòu)房人廣泛贊譽(yù)。

而中建智地，從房山大學(xué)城項(xiàng)目的一炮而紅、中建宸廬文化地產(chǎn)的雛形，到中建宸園首開即售罄、北京宸園6個(gè)月創(chuàng)下百億銷售傳奇，再到紫京宸園的震撼登場(chǎng)、以及即將入場(chǎng)的太陽(yáng)宮項(xiàng)目，中建智地用6年時(shí)間書寫了一家央企地產(chǎn)的崛起神話。

“市場(chǎng)份額高、投資布局精準(zhǔn)、產(chǎn)品力強(qiáng)、深耕決心大、開發(fā)項(xiàng)目個(gè)個(gè)熱銷”，這是買房人對(duì)中建智地的最多評(píng)價(jià)，也是中建智地成為地產(chǎn)央企里少有的樣板型房企的底氣。