這兩年，總聽到關于物業(yè)亂收費的消息，這不最近幾天，租客群里面又開始吐槽：

“我四月份就不怎么在廣州了，一直在外地工作，一個月頂多回來住一兩個周末，結果水電費每月還要交200塊。更離譜的是，有一個月我只回來住了一天，水電費竟然也要180塊！”

還有租客說，“去年9月到12月，我一共才住了七天，可每個月240塊的物業(yè)費一分沒少交。物業(yè)服務還特別差，上個月有陌生人混進小區(qū)，每家每戶門口都被貼了廣告，前幾天又發(fā)生同樣的事，物業(yè)也太不負責任了?！?/p>

另一個人也說：“上個月出差回來，發(fā)現家門口有一坨狗屎。出差前就跟物業(yè)反映了，過了半個多月回來，居然還在！每個月交220多塊的物業(yè)費，就這服務？”

我在某書上搜索了一下，發(fā)現類似經歷的人還真不少。如果你也遇到這種情況，難道就只能認栽嗎？

今天咱們就來聊聊——下面這8種物業(yè)費，早就被定為“違規(guī)收費”了！業(yè)主們別再傻傻白交錢了！

01.用用斷水斷電催收費？違法！

有的物業(yè)公司采取斷水斷電，甚至停用門禁卡的方式來催收物業(yè)費，面對這種情況，告訴你：這么做是違法的！物業(yè)不是執(zhí)法部門，根本沒權力這么做。

民法典講的很清楚：禁止物業(yè)通過斷水斷電等非法方式催繳費用。去年湖北某物業(yè)公司擅自中斷業(yè)主供水、供電，最終被執(zhí)法部門處以12000元的行政處罰。

所以，如果業(yè)主遇到極端方式催收，一定要維權，按規(guī)定，他們斷水斷電導致業(yè)主蒙受損失，也要賠償。

02.物業(yè)自己說漲價就漲價？不行！

物業(yè)在樓道貼張通知，就說下個月要漲價，這根本不合規(guī)。物業(yè)費漲價不是他們自己說了算，得走嚴格程序：

要開業(yè)主大會，并且必須由專有部分面積占比和人數占比都超過三分之二的業(yè)主參與表決，其中還要有過半同意才行。

如果什么程序都沒走，光貼個通知就多收錢，業(yè)主有權按原標準交，超標部分直接拒交。

比如：湖北襄陽有物業(yè)公司擅自漲價，被業(yè)主集體投訴，最后不僅退了7萬多塊錢，還受到行政處罰。

03.沒簽合同就讓交費？別交！

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里說得很清楚：物業(yè)服務合同權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務人退還已經預收但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。

比如比如常州有個小區(qū)，房子還沒交付、合同也沒簽，物業(yè)就提前一年收費，這明顯違規(guī)，堅決不交。

04.房子有質量問題？物業(yè)費別急著交！

如果是開發(fā)商問題，房子質量不過關，那么，房子在返工維修期間的物業(yè)費，理應由開發(fā)商承擔。

之前長沙就有明確規(guī)定，業(yè)主在查驗收房時，要是發(fā)現房子存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質量要求，在整改期間的物業(yè)服務費就應該由建設單位繳納。

所以業(yè)主一定要先驗房再簽字，如果有問題的話，一定要拍照留證據，別稀里糊涂把物業(yè)費交了。

05.延期交房還想收物業(yè)費？沒門！

合同上寫的交房日期到了，可開發(fā)商因為各種原因始終沒能準時交房；或者收房時發(fā)現一大堆質量問題，需要開發(fā)商返工整改；

這種情況，物業(yè)想收費。地方早就有法規(guī)：物業(yè)費原則上從“房屋實際交付”后的次月起由業(yè)主承擔 ；在這之前，房屋的所有權和使用權都還在建設單位（開發(fā)商）那邊，物業(yè)費自然該由開發(fā)商承擔 。

比如合肥某樓盤，到了交房時間，卻要求業(yè)主先交齊物業(yè)費才給鑰匙，最后法院直接判開發(fā)商違約，不僅要交房，還賠償了每戶13萬多。

06.服務太差？費用必須打折！

業(yè)主和物業(yè)公司之間本身就是一種合同關系，一個按合同給錢，一個按合同提供安保、衛(wèi)生清潔等約定的服務。

如果服務不符合要求，咱業(yè)主完全可以要求減免物業(yè)費，服務都打折扣了，費用怎么能不打折呢？

江西有個小區(qū)就因物業(yè)服務質量太差，業(yè)主通過業(yè)委會要求減免費用。

07.巧立名目亂收費？不買賬！

明明物業(yè)費里已經包含了垃圾清運，物業(yè)又單獨收一遍“垃圾清運費” ；

公共區(qū)域的水電費本就在物業(yè)費內，物業(yè)又按戶攤一次“公攤能耗費”；

物業(yè)代收水電費，卻還加收“水損費”“加壓費”“服務費”等…

根據《民法典》和《物業(yè)管理條例》：

物業(yè)只是代管，不能私吞，更不能在公共收益之外，再向業(yè)主收一遍“公共區(qū)域維護分攤費”；門禁卡、出入證、裝修管理費等，也不能遠高于成本亂收費 。

還有，長沙也有規(guī)定，物業(yè)公司代收水電費期間，嚴禁擅自加收任何費用。

所以遇到這種不合理亂收費的情況，也要維護自身權益，不能由著他們說了算。

總結：正常、合理的物業(yè)費，業(yè)主當然要交，畢竟這個錢也是為了小區(qū)業(yè)主住的更舒適更安全。但那些明顯違規(guī)、重復收取、巧立名目的費用，我們完全有權利說“不”，絕不當冤大頭！

建議如果遇到不靠譜的物業(yè)，最好的方式：通過業(yè)委會、業(yè)主大會，用“集體談判+行政投訴+法律手段”的組合拳，把錢要回來，也把規(guī)矩立起來。

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